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1、初级模拟试卷经济师考试:房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（ ）。AW-G-W BG-W-G CG-G-W DW-W-G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于。不同。 A.建筑结构 B.景观 C.附属设备 D.权益 2、房地产的不可移动性，实质是。 A.房地产的周围环境固定不变 B.房地产离商业中心等的距离固定不变 C.房地产的自然地理位置固定不变 D.房地产的产权不可转移 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于
2、。 A.该宗土地的基准地价 B.该宗土地的标定地价 C.按国家规定所确定的最低价 D.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为年。 A.70 B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需土地使用权出让合同。 A.变更 B.解除 C.重新签订 D.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地
3、使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家收回。 A.按标定地价 B.按协议价 C.按市场价 D.无偿 7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于。 A.5.50% B.5.42% C.5.86% D.5.25% 8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是。 A.名义利率 B.实际利率 C.周期利率 D.年利率 9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为元。 A.-38.95 B.42.84 C.140.00 D.38.95 1
4、0、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是。 A.能反映投资获利数额的大小 B.能反映投资效率的高低 C.无论何种模式的现金流量都能求解 D.先确定基准收益率 11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率。 A.不能确定 B.小于原期望收益率 C.等于原期望收益率 D.大于原期望收益率 12、居住建筑密度指的是与居住建筑用地面积之比。 A.居住面积 B.居住建筑基底面积 C.居住建筑面积 D.居住区总建筑面积 13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。 A.总用地 B.居住建筑用地面积 C.居住建筑基底面积
5、D.居住区总建筑面积 14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是。 A.将风险损失摊销计入成本 B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿 C.采取措施阻止风险损失发生 D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任 15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和。 A.总进度计划 B.阶段性计划 C.图表式计划 D.支持性计划 16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、及节约投资额等。 A.投资利润率 B.单位生产能力 C.投资回收期 D.建筑工程单方造价 17、确定房地产市场调查的目标，是为了。 A.分析房地
6、产市场状况 B.使房地产市场调查工作有针对性 C.确定房地产市场调查的必要性 D.确定房地产高地调查的步骤 18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从。 A.房地产预售开始到项目竣工验收为止 B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止 C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止 D.项目建成开始到项目完全投入使用为止 19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指。 A.房地产商品具有广泛适用性 B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长 C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平 D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的 20、房地产市场研究工作包括：1.选择研
7、究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是。 A.1-2-3-4-5-6 B.2-3-1-4-5-6 C.1-5-2-3-4-6 D.2-3-1-5-4-6 21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是。 A.总需要量 B.总需求量 C.企业销售潜量 D.企业当前销售量 22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为元每平
8、方米。 A.2800 B.2767 C.2775 D.2783 23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的和经济效益。 A.环境效益 B.使用效益 C.社会效益 D.综合效益 24、物业管理企业在经营中属部分，按照房地产开发企业财务制度执行。 A.特殊财务政策 B.一般财务政策 C.服务性财政政策 D.共性财务政策 25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、经费保障、管理科学。 A.平等协商 B.服务社会 C.权责明确 D.优质优价 26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为万元。
9、 A.115 B.65 C.95 D.85 27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为。 A.K公用建筑面积/套内建筑面积 B.K公用建筑面积/总建筑面积 C.K公用建筑面积/销售面积 D.K套内建筑面积/总建筑面积 28、房地产交易中的契税是。 A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收 B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收 C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收 D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收 29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是。 A.增加税收 B.抑制投资 C
10、.鼓励投资 D.控制资金投向 30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是。 A.刺激房地产投资 B.抑制房地产投资 C.使房地产经济与国民经济协调发展 D.打击房地产投机 31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为元。 A.4796 B.15000 C.8200 D.10354 32、房地产市场宏观调控的范围是。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房地产各级市场 33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地人必须同属一人。 A.所有权 B.租赁权 C.抵押权 D.使用权 34、土
11、地登记以为单位组织进行。 A.县级行政区 B.宗地 C.土地使用者 D.独立的房屋 35、房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。 A.单幢楼宇 B.权属单元 C.宗地 D.房屋用途36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为。 A.第1、2位 B.第3、4位 C.第5、6位 D.第3、4、5、6位 37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为。 A.手续费 B.存贷款利息差 C.手续费及部分存贷款利息差 D.资金使用收益的一部分 38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为。 A.数量折扣 B.现金折扣 C.一次性优惠 D.时间折扣 39
12、、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限。 A.正相关 B.负相关 C.成线性关系 D.无关系 40、房地产金融市场的金融工具是指。 A.可以保证资金流通的物质资料 B.金融市场的管理法规 C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件 D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约 41、房地产开发前期工作的主要内容有。 A.获取土地使用权 B.规划设计及建设方案的制定 C.安排短期和长期信贷 D.编制施工组织设计 E.签订施工承包合同42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则。 A.出售与出租比较中选择出租 B.出售与出租比较中选择出售 C.长租与短租比较中选择长租 D.长租与短租比较中选择短租 43、土地使用者按照出让合同
