别墅工程分户验收方案综述

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1、 星河丹堤一期别墅区 分户验收专项方案目 录1、编制依据22、工程概况23、准备工作24、分户验收的目的、要求及内容45、验收日程安排56、分户验收方法、数量、处理及细部检测项目、内容57、每户住宅和公共部位做法表118、水电分户验收检测项目及内容119、房间净空尺寸231、编制依据1.1混凝土工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.2砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.5江苏省住宅工程质量分户验收实施细则1.6建筑给排水工程质量验收规

2、范（GB50242-2002）1.7电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）1.8建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.9施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况 工程总体概况表 工程名称星河丹堤一期别墅总承包工程建设单位常州星河协达房地产开发有限公司设计单位江苏筑森建筑设计有限公司承包范围土建工程、水电安装工程及相应的配套工程施工承包方式施工总承包 工期目标2011年12月30日开工，2013年5月15日竣工验收，总工期502日历天。 质量目标合格安全文明施工目标确保市文明工地常州星河丹堤住宅一期占地面积32473.62平方米，其中地上建筑面积约22758.

3、05平方米，地下建筑面积约9217.57平方米。本工程由25幢3层的别墅组成，共分为四拼、三拼、双拼、类独栋四种户型。别墅采用独立地下室，筏板基础，别墅上部结构为框架结构。填充墙为加气混凝土砌块墙。内装修为毛坯装修，地面为细石砼地面，墙面、顶棚为内墙腻子两遍，踢脚为水泥踢脚。瓦屋面保温为5cm厚聚氨酯复合保温板，露台、平屋面保温为4cm厚聚氨酯复合保温板，外墙饰面为外墙涂料、石材幕墙及普通面砖，门窗工程窗框为隔热铝合金窗框，玻璃采用6+12+6中空透明玻璃，木质防火门，普通钢质入户门，屋面为瓦屋面。设计标高：室内0.00相对的绝对标高（黄海高程）2.00m。地下一层层高3.5m，为私人家庭影院

4、及娱乐室，13层层高分别为3.5、3.5、3.9。分户验收条件：1、工程已完成设计和合同约定的工程量；2、所含分部工程的质量均验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、主要功能项目的检查结果均符合要求；5、有关安全和功能的检测资料完整；6、施工单位提交工程竣工报告。3、 准备工作 3.1前期准备 3.1.1参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。 3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 3.2、资料准备 3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。 3.2.2分户

5、验收填写的表格和资料。 3.3公司分户验收领导小组及实施制度 组 长： 钱仁元 项目经理 副组长： 吴恒年 现场经理 组 员：严金圣 项目质量负责人 赵哲炫 项目资料负责人 李竹根 项目电气负责人 崔恒贵 项目水暖负责人（1）建立会议制度 、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 、实施过程中，根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（2）建立整改制度 验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后下发整改通知单，通知施工队限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形

6、成相应的检查验收记录表单。4、分户验收的目的、要求及内容4.1、分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合江苏省住宅工程质量分户验收暂行办法和常州市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念 分户验收以单栋工程每套住宅及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合

7、格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求 4.3.1、除每户外还包括别墅的外檐，屋面、外饰面； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3.4、实测实量部位，按“江苏省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记

8、号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 4.3.5在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 4.3.6分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。 4.3.7分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，分户

9、验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容 单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下： 4.4.1房屋室内空间尺寸； 4.4.2地面、墙面和顶棚面层质量； 4.4.3门窗、护栏安装质量； 4.4.4室内防水工程质量； 4.4.5给排水及采暖系统安装质量； 4.4.6室内电气工程安装质量； 4.4.7其它规定、标准中要求分户检查的内容 竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.5、分

10、户验收检查用具 检查尺、塞尺、钢尺、小锤、工程线、小球、卡尺、电笔等。5、验收日程安排 2013年 3月30日-2013年4月40日进行分户验收。6、 分户验收方法、数量和处理及细部检测项目、内容6.1方法、验收数量及处理 6.1.1分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。 6.1.2分户验收应按每户住宅（含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘。 6.1.3每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完后应及时填写分户验收记录表。 6.1.4当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装

11、修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。 6.1.5当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 6.1.6观察、手摸等方法检测的质量项目应全部符合规范、设计要求。 6.1.7对抽查结果处理： （1）每单位工程所抽查项目全部符合或抽检只有一户出现两个不相符时

12、，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收效果有效。 （2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。 （3）每个单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个以上项目不符合时，重新组织分户验收。6.2、分户验收检测项目及内容 （1）检验批：门窗安装质量分户验收 每户划分为一个检验批，抽查6樘。 （1.1）主控项目： （1.1.1）门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。 检验方法：观察、尺量检查。 （1.1.2）门窗框和扇的安装必须牢固。 检验方法：观察、手扳检查。 （1.1.3）门窗开关灵活、关闭

13、严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。 检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。 （1.1.4）门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。 检验方法：观察、手扳检查，尺量检查。 （1.1.5）门窗框与 墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘牢固，表面无光滑、顺直、无裂纹。 检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。（2.2）一般项目 （2.2.1）门窗表面洁净、平整、光滑，表面无裂痕、碰伤。 检验方法：观察。 （2.2.2）门窗扇密封条不得脱槽。 检查方法：观察。 （2.2.3）门窗扇的开关符合图纸设计及相关规定 检查方法：观察。

14、（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不可大于80N。 检查方法：观察用弹簧棒检查。 （2.2.4） 玻璃密封条以玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。 检查方法：观察 （2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检查方法：观察。 （2.2.6）门窗的允许偏差和检验方法应符合下表规定序号检查项目允许偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘