《无锡鸿威2期质量通病预防措施.》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡鸿威2期质量通病预防措施.（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡鸿威鸿景华庭二期 质量通病预防措施质量通病预防措施一、工程概况无锡鸿威鸿景华庭二期工程由无锡市鸿威置业有限公司投资兴建，本工程总建筑面积约9万平方米，共4栋高层住宅楼（包括17#、21#、24#、26#楼及地下车库）和7栋多层（包括14#、15#、16#、18#、20#、23#、25#）及两栋小高层（19#、22#）其中高层先于多层施工，本工程由无锡市建筑设计研究院有限责任公司设计，无锡市华诚监理有限公司监理，中建四局六公司总承包施工。该工程处位于无锡市锡山区锡北镇，锡沙路北侧，新建团结路西侧，无锡市金马幼儿园旁二、编制依据1、施工图纸2、江苏省住宅工程质量通病预防控制标准3、其他相关图集
2、、规范4、施工组织设计三、二结构质量通病（一）屋面渗水预防措施1.通病特征在屋面与内外墙的结合处出现渗水现象，一般局部渗水，也有大面积渗水现象，渗水速度有快渗和慢渗，也有的呈微渗现象，无集中渗漏点，结构表面呈潮湿状，有明显积水或水珠现象。2.原因分析屋面施工过程中，防水卷材相互搭接的地方、卷材收口的地方如果处理不严密，雨水会由此渗入结构楼板，结构楼板砼振捣不密实或有损坏、留洞处修补不密实，则成为了产生渗漏的薄弱点。3.防治措施3.1 屋面结构施工采用防渗砼，结构出屋面的留洞、管道封堵等要采用膨胀砼分层封堵严密，做防水层前要对结构层做渗水试验，合格后方可进行下道工序。3.2设计图纸必须经过会审；
3、应编制防水工程施工方案，并经过监理审核；必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，操作者持证上岗；采用新型防水材料，防水材料要核查的内容有：产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送质监站复试，复试合格后方能使用；禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。3.3进行多层作法，均应进行数道工艺，逐层隐蔽，逐层经监理验收。3.4屋面板管道孔四周，应用C20细石砼周边浇灌捣密实，并筑高于屋面5cm左右馒头形状砼层后再做防水层。3.5必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序、黏结的强度满足设计与规范要求；突出屋面结构要采用无锈蚀、不易变形铝合金等压
4、条收口，并用密封胶作密封处理。3.6注意屋面泛水并做灰饼进行控制，严防积水（平屋面坡度须确保：不小于1%一3）。3.7防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。3.8屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作24小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。（二）外墙渗水预防措施1.通病特征 一般局部渗水，渗水速度有快渗和慢渗，也有的呈微渗现象，无集中渗漏点，结构表面呈潮湿状，无明显积水或水珠现象。2.原因分析与预防措施2.1因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱膜洞修补不密实造
5、成外墙渗水。防治措施：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用16号铅丝拉的方法支好侧模，用C20细时砼边浇灌边用小铁棒捣实。细石砼坍落度一般为6-8cm，第二天再用1：2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。2.2因为墙砌体头缝补密实或有瞎眼头缝造成外墙渗水。防治措施：在砌墙前，对砼和砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，对于硅酸盐砌块外墙，应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实抽平，切凹3-5mm，砌墙水泥砂浆稠度砖墙宜8-10cm，砌块墙宜4-6cm，灰缝厚度砖墙严格控制在8-12mm内，砌块墙控制在20mm左右，个
6、别头缝宽度超过30mm者，浇灌C20细石砼，在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝，要进行开凿，开凿宽度10cm左右，深度80mm左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。2.3在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼不密实，会造成外墙渗水。防治措施：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300mm长缝，缝宽20mm，深30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润，用1:3水泥砂浆嵌缝，深15mm左右，缝面要平。第二嵌刷1.5-2mm厚防水涂料或5mm防水油膏，再用1:2水泥砂浆嵌实嵌平。2.4外墙窗盘两角和窗盘下面，由于水泥砂
7、浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同，造成外墙渗水。防治措施：外墙窗的里窗盘先浇筑C20细石砼，再用1:2水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前，必须对基层清楚干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1:3水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头下与水泥砂浆按缝处嵌刷宽15mm左右，厚1.5-2mm防水涂料，或5mm厚防水油膏，再用1:2水泥砂浆粉光外窗盘，水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹2mm左右。2.5外墙通过梁底，有时由于个别地方与墙体之间有空隙，造成外墙渗水。防治措施：在外墙壁粉刷前，由专人全面检查通过梁底，如发现个别空隙，开凿宽10mm左右，深80mm左右，清楚干净垃圾和灰尘，用石棉水泥嵌实。
8、2.6外墙窗樘子嵌缝水泥砂浆配合比错误和操作工艺不对，会造成外墙渗水。防治措施：嵌樘子材料应用1:2水泥砂浆，稠度6-8cm，嵌樘子时须内外对称嵌，分两皮嵌，第一皮嵌好后，隔一夜才能嵌第二皮，缝表面要压实抽平，比樘子外侧面凹2mm左右。2.7由于地基沉降不均或温差原因引起对外墙窗角裂缝而会导致外墙渗水。防治措施：在外墙窗盘下增设一道预制钢筋砼小梁，梁的高宽为100240mm，配筋为412钢筋，箍筋4150两端比窗洞宽各500mm或增设一个砖拱，或增设一道钢筋砖梁，梁的高宽为30240mm，配筋为310用M10水泥砂浆铺灌密实。2.8由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实，会造成外墙渗水。防治措施：在
9、拆除外脚手架前，由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置，将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除330mm，深20-30mm，剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，用1:2水泥砂浆分二皮嵌实，第二皮须在第一批完成12小时后进行。（三）、铝合金门窗渗漏预防措施1.通病特征铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙以及铝合金窗下滑道等处，在雨季及暴风雨时，在风压作用下雨水沿铝合金窗的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修，甚至由上层地面再流入下层顶棚，影响正常使用。2.原因分析铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙不严，成为渗水的通道；窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实，缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿
10、缝隙渗入室内；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌；未设鹰嘴、滴水槽和斜坡，造成倒坡、爬水。3.防治措施3.1在窗楣上做鹰嘴或滴水槽；在窗台上做出向上的流水斜坡，坡度不小于10%；3.2在膨胀剂将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面用膨胀防水砂浆封严；3.3对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均采用防水玻璃硅胶密封严实；3.4将铝合金推拉窗下滑道挡水板控制在45mm左右。（四）、楼地面空鼓、开裂预防措施1.通病特征楼地面空鼓基本发生在面层与基层之间，用小锤敲击有空敲声，使用一段时间后，产生可见裂缝，并可能沿裂缝方向面层碎裂或剥落。
11、 2.原因分析2.1楼地面空鼓是由于基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其他污物；面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥；基层表面有积水，在铺设面层后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与基层的粘结，易使面层空鼓。2.2由于面层养护不及时，产生收缩裂缝；细石混凝土过稀或搅拌不均匀，砂浆的抗拉强度降低，影响砂浆与基层的粘结使地面产生裂缝；结构变形，因局部地面堆荷过大导致地面产生不规则裂缝。2.3工期较紧、结构沉降不稳定，基层与面层工序跟得过紧，基层材料收缩不稳定，暗敷电线管线过高，易造成楼地面开裂。3、预防措施3.1严格控制水灰比；掌握好面层压光时间；水泥地面压光后，应视气温情况，一般在
12、一昼夜后进行洒水养护；合理安排施工流向，避免上人过早。3.2认真清理基层表面的；控制基层平整度；面层施工前12d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。3.3重视原材料质量；细石混凝土振捣要密实，表面要平整，接槎要严密；面层施工前应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致；设置纵、横向缩缝，间距和形式符合设计要求。4、处理措施4.1轻微起砂的地面，应采用界面剂进行处理，并做好养护措施；4.2严重起砂的地面，应将地坪凿除重新铺设。（五）、墙面裂缝预防措施1.通病特征 墙面裂缝为门洞口阴角裂缝、墙板顶部30cm范围内的板内横向裂缝和墙板中部横断裂缝。2.原因分析
13、2.1 模板清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，钢筋配置不当等出现粘模吸附力裂缝。2.2由于温度应力集中，导致门窗洞口阴角处裂缝。2.3墙板内钢筋位移，保护层偏小，导致墙体裂缝。3、预防措施3.1在模板下部两侧设置排泄管，使模板内冷空气及冷凝水能自由排除。3.2防止出现温差裂缝。3.3控制混凝土粗骨料粒径，加强混凝土的振捣。4、处理措施4.1对于细小、量少的裂缝，可采用注浆补强法堵缝。4.2大面积裂缝，裂缝较大时，应沿裂缝凿成八字形，用微膨胀水泥砂浆压入修补，表面处理好，做好养护措施。（六）、地库顶板渗水预防措施地下结构渗漏常见的有表面渗水，混凝土孔洞、蜂窝渗水，混凝土裂缝渗漏，施工缝渗漏水，预埋件
14、部位渗漏水，管道穿墙部位渗漏水等几种通病。1表面渗水1.1通病特征表面渗水是防水混凝土结构常见通病之一，一般局部渗水，也有大面积渗水现象，也有局部渗水现象。有的无集中渗漏点，结构表面呈潮湿状，无明显积水或水珠现象；有的渗水严重，能看到水流或明显潮湿。1.2原因分析造成表面渗水主要原因有1.混凝土抗渗等级达不到设计要求或原材料不合格、配合比不准确、混凝土运输或浇灌过程中产生离析；2.振捣不当，漏振或振捣时间不够；3.养护不当，养护时间过迟，养护天数不够或每天养护次数不能满足，致使混凝土早期脱水.1.3预防措施1.3.1原材料的控制砼浇筑前要仔细核对设计要求，明确抗渗等级、强度等级、骨料要求和外加
15、剂要求等。如是商品砼，要及时将砼的设计技术要求发送到砼搅拌站，并要要求其提前提供配合比单进行检查，以防出错。砼浇注前要检查砼的质量，如运输过程中发生了离析，要重新搅拌，然后才能使用。1.3.2振捣要求砼浇筑前要对操作工人进行详细的交底，特别强调振捣的连续性和充分性，但也不能过振，浇注过程中要有管理人员全程检查调度和管理，不得出现欠振漏振和过振等现象。1.3.3加强养护砼浇筑好收光完成以后就要及时的进行养护，砼的养护要保持表面的湿润，养护时间不少于七天（抗渗14天），冬天和大风天气还应进行覆盖养护。1.4处理措施当混凝土表面产生裂缝时，应判断是否为有害裂缝，可采用浇水法，若水很快被吸收下去，则表明此裂缝属有害裂缝，若水仅停留在表面，填满裂缝时无明显减少且无吸收，则裂缝对结构无大影响。属有害裂缝，应沿裂缝将砼表面凿开，压入水泥将后再将上部用微膨胀水泥砂浆封实，表面涂刷防水材料。若属无害裂缝，仅将表面处理干净，涂刷环氧即可。2混凝土孔洞、蜂窝渗漏 2.1通病特征 孔洞指混凝土结构内有空隙，局部没有混凝土，或蜂窝特别大，蜂窝指混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石子之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。由于上述原因，水会从孔洞，空隙之间产生渗漏。 2.2原
