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1、01,PART 01,确定土地可建设性 Verify land Availability,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。,确定土地可建设性 Verify land Availability,PART 02,02,建设项目可行性论证 Feasibility study of the Project,3 建设部门审查,2 向建设部门提交用地申请,1 按要求进行和编制建设项目可行性论证,5 按规定缴纳选址规费,4 颁发选址意见书,建设项目可行性论证 Feasibility study of the Project,PAR
2、T 03,03,用地预申请 Pre-application for the land,持选址意见书,颁发建设项目用地预审报告,国土资源局审查,向国土资源局提出用地预审申请,1,2,3,4,用地预申请 Pre-application for the land,建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。,国土资源局受理之日起二十日内完成审查工作，或经负责人批准，可以延长十日。,用地预申请 Pre-application for the land,申请预审材料： 1、建设项目用地预审申请表 2、预审的申请报告,Tips,PART 04,04,手续办理、费用缴纳 Handle Formali
3、ties and Pay Fees,手续办理、费用缴纳 Handle Formalities and Pay Fees,用地单位凭建设项目用地预审报告书向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。,PART 05,05,正式申请 Formal Application,正式申请 Formal Application,用地单位持立项、规划、环保许可等审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。,PART 06,06,国土资源局职责 Responsibilities of the land and resources bureau,国土资源局职责 Respons
4、ibilities of the land and resources bureau,分不同类型，报各级人民政府审批,6,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案、供地方案及建设用地呈报说明书,签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续,向用地单位发出批准用地文件和建设用地批准书,PART 07,07,签订出让合同 Sign the Contract,签订出让合同 Sign the Contract,国有土地有偿使用合同(出让供地)/核发划拨决定书(划拨供地) 用地单位按约定缴纳出让费用,7,签订合同,国土资源局,土地使用者,注意：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。,附件 Attachment 1 办公楼建设可行性研究报告 2 用地预审申请表 3 建设用地申请表,
