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1、 闽侯白沙湾生态休闲农业SWOT分析1.生态农庄旅游经济循环模式 闽侯白沙湾生态农庄立足于当地的农业资源，根据当地的自然条件，通过种、养、游三位一体循环发展的方式，向生产、生态、休闲、科研、教育等多功能方向综合发展，取得了显著的经济和社会效益。 图1白沙湾生态农庄旅游经济循环模式2. 从人文角度出发的经营模式 白沙湾生态农庄采取的是“企业+合作社+农户”的发展模式。即农民出让土地经营权，企业开发乡村生态旅游指导农民种植，合作社负责两者之间的沟通与协调。具体来说，就是生态农庄作为一个企业与村民展开合作搭建一个共同发展的平台，按当地土地租让的最高价格，即“就高不就低”原则向农民承租土地 20 年，
2、并且每年的租金随市场情况作相应调整。租用的土地基本按照区域集中利用，根据因地制宜及效益最大化原则进行规划，组织农民分片种植各种经济作物、粮食作物、花卉等，形成适度的规模经营。同时，闽侯白沙湾生态农庄的管理者还承诺，在该土地上的所有产出的经济收入归农民自己所有。对于原先的种菜或种粮大户，另划拨一片土地以更低的价格转租给农民引导他们作专项种植。也就是说他们不仅可以赚取土地租金的差价，还能获得种植作物的产出所得。同时，企业与村两委指导村里252 家农户成立现代农业合作社，通过合作社来组织和引导农民进行生产活动，并根据实际情况进行利益分配。3. 生态农庄发展 SWOT 分析3.1 优势分析3.1.1
3、模式创新白沙湾生态农庄从人文角度出发采用的经营模式，不仅能吸收本地众多剩余劳动力，提供大量就业岗位，还能通过创设农作项目，重新集中闲置农田，利用废旧农具，让农民共白沙湾生态农庄作为乡村生态旅游的模式之一，在其旅游开发中，生态管理和清洁生产较为落后，生态性较为不足，生态教育和环境保护宣传较弱，有的游客进行旅游的过程中生态意识不强，随意排放生活垃圾，致使其污染具有明显的季节性和空间集中性，如果在生态建设方面再不加改善，一旦造成生态退化、景观破坏等一系列环境问题，将会反过来直接阻碍农庄旅游的可持续发展。3.1.2 区位优势 闽侯白沙湾生态农庄与福州市区距离较近，交通便利。对于福州市区游客出行有三种方
4、案；第一，自驾游，至 115 县道 29 公里处，途径荆溪、甘蔗、白沙、马坑村，以白沙湾石化加油站为终点，约 1 小时车程；第二，至洪山桥西客站乘坐大湖、洋里、小笋、廷坪、屏南的班车，于白沙马坑村下，约 1 小时 15 分车程；第三，至洪山桥西客站乘坐 33、38 路至白沙镇下，再坐摩托车至马坑村下，约 1 小时 15 分车程。总体上看，线路明晰，非常方便游客出行，优越的区位优势，给闽侯白沙湾生态农庄乡村生态旅游的发展提供了极为有利的条件。3.1.3 旅游产品优势 白沙湾生态农庄内的迷宫是全国最大也是全省首个植物迷宫主题乐园，可以开展多种活动，如欣赏炮杖花、茉莉花、金银花、海棠花等上百种花；喂
5、养鸡、鸭、鹅、兔、等动物；玩抽水车、压水井、荡秋千、翘翘板等娱乐设施；参观荷塘蛙园、世外稻园、丰收玉米园、丝瓜园、地瓜园、八卦葫芦阵等小园区；游玩由八个形状各异的迷宫组成的迷宫群等。除此之外，闽侯白沙镇生态农庄还充分开发当地农业资源，全面开展犁田耕地、种植采摘、珍禽豢养等农事体验活动以及农家特色餐饮、烧烤、钓鱼、水上项目、射击、CS彩弹、充气城堡等休闲娱乐活动。3.2 劣势分析3.2.1 投资回报期长 白沙湾生态农庄的经营主要面临两大资金难题：一是投资成本大，回收资金慢，特别是把大部分拥有经济收益的项目都交由村民承包开发，短期内能实现的资金回笼较为困难；二是娱乐设施更新换代速度较快，周期短，基
6、本以 5 年为一个更新周期，且后续经营成本较高。从目前的市场行情看，要收回后期的产业开发、设备投资等，至少需要要 5 年左右，再加上设备更新换代快的原因，使得生态农庄的经营状况很容易变得不稳定。3.2.2 基础设施不完善 通过对白沙湾生态农庄游客的满意度及需改善问题调查上可以看出，大部分游客提出的问题是关于农庄内的配套基础设施不够完善，开发程度较低，园区道路绿化不足，没有规范的农产品或工艺品的交易市场等。一些服务设施，特别是卫生条件不尽人意，厕所数量少，游客量大的时候环境较差，同时，餐饮住宿接待能力有限，设施标准低，无法容纳大型旅游团的观光，降低了游客在农庄的逗留时间和重游率。3.3 机遇分析
7、3.3.1 政策支持 发展循环经济，实现生态平衡和可持续发展，是我国的一项基本国策，很多地方政府都在进行规模化的生态建设，制定了一些扶持性、鼓励性的政策措施。2008 年 10 月，党的十七届三中全会明确提出允许农民以转包、出租、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营，这为发展乡村生态旅游提供了一个良好的发展平台，是推进新农村建设、促进农业发展、农民增收的好路子。而建立生态农庄是乡村特色生态休闲游的重要内容，是我国解决农村就业，促进农村生活水平提高，综合利用农村资源，促进人和自然的和谐共存，实现农村地区经济发展和环境保护双赢的一种很好的方式。白沙湾生态农庄正可以以此
8、为契机，采用创新模式以点带面，带动当地区域的发展。3.3.2 客源市场支撑 城市居民回归自然，亲近自然，前往乡村进行乡村生态旅游度假，感受美丽的田园风光，成为一种游客普遍偏好的选择之一，形成了较强的旅游趋势。根据本次针对莆田和福州两地的问卷调查显示，64.3%的受访者表示很愿意进行乡村生态旅游，另有 35.2%的受访者选择看情况决定，这表示绝大多数人对乡村生态旅游抱有出行意愿和期望。因此，闽侯白沙湾生态农庄发展乡村生态旅游具有广阔的市场前景。3.4 挑战分析3.4.1 旅游竞争激烈 随着国家政策的倾斜，各地方政府都将旅游业作为一个重要的产业部门，各地市区也相应制定了旅游规划，相继开发了各种不同
9、的旅游产品和旅游项目，特别是在一些经济条件较好的地区，乡村生态旅游设施完善，发展的程度较高、速度较快，知名度高。如国内的宁波大桥生态农庄、四川宜宾葡萄园生态农庄，省内的龙岩招宝生态农庄、福清天生林艺假村等，如果找不到自己的特色和乡村生态旅游发展模式，将难以与这些地区进行竞争。图2闽侯白沙湾生态农庄SWOT 分析战略图朝阳农庄SWOT分析：朝阳农场农场是一个年轻的生命，它的很多硬件设施还在建设中不过基本成形，本次我们对它进行一个SWOT分析可能仅仅停留在表层，有什么不妥之处还请批评指正！1、 内部优势分析：朝阳农场位于福州市闽侯县距离福州市中心只有将近两个小时的车程，拥有庞大的消费全体；农场依山
10、而建，前接闽江后靠大山，拥有独特的自然环境，山中空气负氧离子浓度高，适合参禅养生，现在建有几栋精致的小木屋、天然游泳池、观景台、鱼塘、烧烤场、樱花、桃花和枇杷种植基地它是一个市政府招商引资的项目，具有强大的政策资金扶持力度，现在刚刚开始营业，主要开展的商业活动有：自助烧烤、垂钓、水果拆摘、露天野营。2、 内部劣势分析：目前它的交通不方便、没有停车场。农场的营业项目是比较单一的，缺乏体验，欠缺农业活力因子，各个有机组成部分没有达到协调运转，给人的感觉就是来了第二次不会再去，缺乏吸引能力。3、 外部机遇：它是政府的一个招商引资项目，具有强大的政策保障，随着我国经济的快速发展，人们对休闲观光的需求日益增加并且它紧靠福州市区。4、 外部风险：政府政策的变动会带来一系列的土地纠纷，资金链断裂，农场所在地原本生态系统是相当封闭的，现在大量的外在事物涌入可能会加重当地的生态系统负担，甚至崩溃，达不到休闲光的目的，气候的影响。小组思考？ 休闲农业=现代剥削？
