《2016年下半年山东房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年山东房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模拟试题（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年下半年山东省房地产估价师相关知识：动态序列的分解模拟试题 作者： 日期：10 个人收集整理，勿做商业用途2016年下半年山东省房地产估价师相关知识：动态序列的分解模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段 2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万
2、元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%3、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D2985 4、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期
3、 E：房地产估价机构必须加盖公章5、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是 A：项目的交通组织规划 B：项目构成及平面布置 C：项目的建筑规划 D：城市土地利用规划 E：借款合同 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产众数价格 7、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。 A：1204万元 B：1374万元
4、C：1404万元 D：1536万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。 A：目标定价法 B：领导定价法 C：随行就市定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 9、关于投资组合理论的说法，正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房
5、地产开发经营期的起点应是_。 A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期 C取得待开发房地产的日期 D房地产开发完成并投入使用的日期11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 12、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 13、设计阶段影响工程造价的因素
6、，不包括。 A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：执行层的组织协调14、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为_年。 A50 B45 C40 D35 15、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。 A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益 D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款 E：执行层的组织协调 16、某商品住宅于
7、1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至_。 A2002年1月10日 B2004年1月10日 C2005年1月10日 D2007年1月10日 17、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为_。 A0.12 B0.21 C1.26 D2.05 18、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为
8、。 A：金融机构再贴现 B：金融机构再抵押 C：金融中介 D：最终贷款人 E：执行层的组织协调 19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位
9、是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门 21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。 A宗地图 B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图 22、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。 A：资金 B：金融机构 C：房地产项目 D：利率高低 E：借款合同23、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增12004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：
10、2648元 B：2688元 C：2708元 D：2734元 E：工业用地的监测点评估价格 24、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格25、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、_和其他房地产信贷资金。 A商品房预售款 B住房公积金 C自营性房地产信贷资金 D开发企业存款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
11、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。 A比较法 B成本法 C基准地价修正法 D标定地价修正法 E假设开发法 2、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D房地产价格3、房地产市场需求的特点主要有。 A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性 E：具有高度的适应性 4、无差异曲线的特点主要有。 A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值 B：
12、无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小 D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点5、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括。 A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：建设项目价值资料 D：国有土地使用权批准文件 E：执行层的组织协调 6、下面_引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。 A更新或添加设施、设备，重新进
13、行装饰装修，改进物业管理 B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等 C经济发展和人口增长带动房地产需求增加 D将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率 E通货膨胀 7、房地产开发程序可以划分为等阶段。 A：物业管理阶段 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：投资机会选择与决策分析 8、在以下情况下应该申请注销登记。 A：土地或房屋的权利主体变更 B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在 C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期 D：土地使用权年限届满，房屋所有
14、权人申请续期而未获批准的 E：抵押权、典权等他项权利的终止 9、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后收入-未分配利润 10、_建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构11、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 12、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 A公开招标 B邀请招标 C挂牌转让 D协议出让 13、房地产估价所评估的是房地产的_。 A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价值 E
