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1、2016年四川省土地估价师管理法规：合伙企业法试题 作者： 日期：10 个人收集整理，勿做商业用途2016年四川省土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 2、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土
2、地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素3、对时间数列的作用描述错误的一项是_。 A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性5、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成
3、部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨 6、人口增加将导致。 A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素 7、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 8、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。 A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B：估价期日 C：估价机构对估价结果有解释权 D：估价结果的法律责任 E：合法性 9、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络
4、，把出行的时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 10、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素11、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。 A：半年 B：1年 C：2年 D：5年 E：3550 12、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的_。 A特殊性 B收
5、益性 C独特性 D垄断性 13、下列选项中，不计入房屋建筑面积。 A：层高小于220 m的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地14、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 15、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产
6、市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。 A分等估价 B定级估价 C分等定级 D基准估价 16、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是_。 A直接收益 B实际收益 C客观收益 D间接收益 17、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：合法性 18、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。 A固定资产 B长期待摊费用 C无形资产 D长期股权投资 19、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全
7、 20、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A分等单元 B标准耕作制度 C基准作物 D标准样地 21、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价主要由地产需求决定 22、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“
8、五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市25、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的
9、数据水平确定未来的数据 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有【2007年考试真题】 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 2、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房
10、地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年 D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付803、土地估价报告的使用方向有以下哪几种? A：价值依据 B：诉讼证据 C：记账依据 D：价格依据 E：抵押依据 4、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源5、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。 A：成本逼近法 B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法
11、6、按建筑物主要承重构件材料分类的有。 A：木结构 B：砖石结构 C：框架结构 D：砖混结构 E：钢结构 7、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。 A：项目可行性研究报告 B：核准项目申请报告 C：征地手续 D：供地手续 E：出让土地 8、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。 A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元平方米 B：人均耕地在12亩(含2亩)的地区，840元平方米 C：人均耕地在23亩(含3亩)的地区，630元平方米 D：人均耕地在3亩以上的地区，630元平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，525元平方米 9、土地使用
12、权出租特点不包括_。 A土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C土地使用权租赁合同是有偿合同 D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 10、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格 D：最低保护价格 E：355011、下列不属于城镇土地等级调
13、整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 12、国发200631号规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价 D：长远生计有保障 E：确保被征地农民原有生活水平不提高 13、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集约度 D最佳规模14、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨 15、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用
14、年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 16、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍 17、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。 A：市场交易数量少 B：土地的价值较大 C：人们参与交易的概率低 D：人们普遍关注 E：国家严格控制 18、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。 A村庄计划 B土地利用年度计划 C集镇规划 D城市规划 19、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 20、房地产开发过程中的前期工程费包括。 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 21、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的_的获利率。 A资本 B土地 C项目
