楼宇调研报告

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1、楼宇智能化工程技术专业人才需求的调研报告机电工程系建筑设备教研室一、智能大厦与智能小区的飞速发展对楼宇智能化技术人才的需求在广东省迈向现代化的道路上，工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才，特别是熟练技工和高级技工。广东地处沿海，经济发达，人们对办公与居住的条件要求越来越高，促使智能大厦与智能小区飞速发展，尤其是处于珠三角一带的大中城市，楼宇的智能化系统已相当普及，广州和深圳尤为突出。1993年建成的“广东国际大厦”为我国大陆首座智能化商务大厦， 2000 年3 月建设部批准“广州汇景新城”为国家7个康居示范工程智能化系统示范小区之一，2003 年2 月17 日居住小区智能化系统建设要点

2、与技术导则印发，目前各地小区智能化的系统配置基本按居住小区智能化系统建设要点与技术导则的系统配置，这时的智能小区已基本走向成熟。这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。二、楼宇智能化工程技术专业的特殊性导致专业人才的稀缺楼宇智能化工程技术专业是一个新兴的专业，是最近10年才发展起来的专业，由于该专业涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识，且这方面的新技术、新工艺、新产品日新月异，配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，导致目前该专业人才稀缺情况已经凸现。从我们调研的广州长建物业管理有限公司、广州

3、市三原物业管理有限公司、广州广电物业管理有限公司、广州市年华物业管理有限公司、广州市银农物业管理经营公司、广州市悦达物业管理有限公司、广州利元物业管理有限公司等物业管理公司了解到，他们最缺乏的是智能楼宇管理师。这种体现未来城市发展特征的先导型职业人才，具体指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员，从事的主要工作内容包括：管理与维护楼宇布线；监控、使用、维护建筑设备；管理通信和网络系统；使用与改进智能建筑管理系统；管理火灾报警与安全防范系统等。由于该专业跨多学科，涉及的知识面广，加上产品更新换代快，电气方面的知识多，招聘经验丰富的熟练老电工，也无法满足从事建筑智能化系统管理及设

4、备管理、运行与维护工作的要求。我们从广州设计院了解到，目前楼宇智能化技术已相当先进，广州市建立了许多智能化小区，但是，由于维护这方面的人才严重缺乏，导致大量的智能化小区的智能设备无法正常运行，几乎处于瘫痪状态。因此，急需培养这方面的人才来满足市场的需求。三、新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业人才需求在广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山等地区有众多的电子企业，是我国电子产品，主要的设计、制造基地之一，由于智能建筑对防盗报警系统、楼宇对讲系统、周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、自动抄表装置系统、车辆出入与停车场管理系统、应急广播和背景音乐系统、物业管理计算机系统、设备监控管理

5、系统、电话系统、宽带接入系统、有限电视系统等的大量需求，促使从事这方面一种或多种产品开发、设计、销售的公司异军突起，这些公司大量需要楼宇智能化工程技术专业人才。我们调研了佛山千帆智能系统有限公司、广州播客广告传播有限公司、广东雅景工程有限公司、中山市高铭智能科技有限公司、广州置力工程有限公司、广东欧宇信息控制技术有限公司、广东省信息工程有限公司等，这些公司大多是新兴公司，他们最需要从事安装、维修、销售的楼宇智能化方面的技术型人才，但从企业招聘的情况看，该专业的人才严重不足，每年大约只能招到计划数的30%，因此，高校，尤其是职业技术学院应该加大投入力度，多培养该专业技术人才。从事智能楼宇方面的外

6、资企业的投资和新产品引进，也大量需要从事安装、维修、销售的技术型人才，可见这些新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业的人才需求。四、我国技能型人才培养模式相对落后，迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。社会对人才的需求是多方面多层次的，而目前社会对应用型人才的需求是短缺的，这一层次人才的培养就要靠高等职业教育。同时我们应该认识到，高职要发展不能光靠学校和教育部门本身，更要与劳动保障和人事部门共同联手，以市场需求为导向，走产学研结合之路，只有这样，才能解决接受高职教育学生的就业问题。技能型紧缺人才的培养要把提高学生的职业能力放在突出的位置，加强实践性教学环节，使学生成为企业生产服务

7、一线迫切需要的技能型、应用性人才。要以能力为本位构建培养方案，对职业岗位进行能力分解，以技术应用能力和岗位工作技能为支撑，明确专业领域核心能力，并围绕核心能力的培养形成专业领域课程体系。培养方案要体现相关职业资格证书的要求，以使学生毕业时确实具备相应的上岗能力。走新型工业化道路，不仅需要一大批拔尖创新人才，也需要数以千万计的专门人才和数以亿计的高素质劳动者。职业教育承担着培养技术、技能型人才的重要责任。我国技能型人才培养模式相对落后，迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。教育部已将“楼宇智能化工程技术”列为紧缺人才培养计划，以加快楼宇智能化工程技术人才的培养。目前，给职业院校培养的楼宇智能

8、化工程技术专业人才十分有限，广东省开设该专业的高职院校数比例不到30%，培养智能建筑方面的技术技能型人才已成为高职教育的紧迫任务。综上所述，珠三角地区对楼宇智能化工程技术专业人才有着巨大需求，我校位于珠三角地区中心城市广州市，培养能为珠三角企业服务的高技能型人才工作显得尤为迫切。通过对相关企业的走访与调研，对楼宇智能化工程技术技能型人才的需求及培养模式的探索有了新的认识，并积累了宝贵的经验，对专业教学改革有着重要的指导意义。中原区楼宇经济调研报告楼宇经济是发展城区经济和推进城市化过程中，向“空间”和“高度”要效益的重要方面，它可以用最小的代价换来最大的经济效益，能有效化解经济资源争相聚集与土地

9、资源日渐稀缺的矛盾，是实现经济结构转型、保持税收快速健康及可持续增长的有效途径与重要支撑。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、聚集经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用，是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的有效之路。 在新的发展形势下，如何因地制宜地大力发展楼宇经济，促进各类资源在“站着的开发区”里加速发展，我们就全区楼宇经济发展现状与制约等进行了调查，并提出相应的对策建议。 一、 中原区楼宇经济发展现状 我区楼宇经济目前尚处于发展的初级阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，与先进地区发展楼宇经济相比，在规划定位、发展规模、发展速度

10、等方面均有较大的差距。目前，我区各类档次商务楼宇不足30座，总建筑面积不足百万平方米，包括裕达国贸、凯旋门、绿城数码大厦、辉煌铭苑、锦绣华庭、长城花园、广安大厦、天龙大厦、泰隆大厦、科技大厦、波奥大厦、迪森大厦、房地产大厦、欧亚商务楼等。在行业分布上，涉及金融保险业、房地产业、租赁、商务服务业、建筑业、服务业等17个行业30多个门类。在空间布局上，主要分布于桐柏路、中原路、碧沙岗。 与金水区等其它各区相比，我区无论在楼宇数量、规模、档次、物业服务质量或是入驻企业数量和档次、安置就业人员、形成区级税收等方面都有较大差距。 二、 目前中原区楼宇经济发展存在的主要问题 虽然，我们与金水区的差距形成有

11、历史原因，金水区发展楼宇经济确实有其得天独厚的条件，然而，我们自身也存在一些问题和不足，制约了楼宇经济的快速发展。 1、 对发展楼宇经济缺乏系统、强有力的组织协调 到目前为止，我们对发展楼宇经济还没有专门的组织，没有一个完整的科学规划和统一布局，在道路扩建和房地产开发过程中没有给楼宇经济预留出一定的发展空间，楼宇经济发展特别是商务楼宇的开发建设基本上处于自生自灭、盲目发展的局面。部分建成楼宇，犹豫建设前期规划滞后，也未形成一定的规模，造成楼宇经济的聚集程度较低，楼宇功能定位不尽合理。 2、 对发展楼宇经济没有明确优惠政策支持 虽然我们明确了招商引资任务奖励办法，调动大家引进楼宇公司项目的积极性

12、，但我们对发展楼宇经济包括楼宇的建设、楼宇公司的入驻、楼宇的管理等还没有明确的优惠政策和奖励办法，相关职能部门也没有提出指导性意见，一定程度上影响了投资者的投资积极性。 3、 发展楼宇经济空间不足 我区现有面积97.1平方公里，须水镇大面积土地没有转为建设用地，再加上南水北调、西气东输等重点项目建设占地，可以说，留给我们的发展空间十分有限。特别是中心城区面积仅仅20多平方公里，区域内还有大面积的老厂房、老社区、城中村和管网线路、绿化用地，特别是部分主要干道两边分布着老式楼房及低矮平房，不仅占用了大量的宝贵用地，还严重影响了城区形象。可以说，发展空间所剩无几。 另外，还存在以下问题：区、街道对发

13、展楼宇经济尚未形成合力；楼宇招商徘徊在低水平上；现有楼宇整体档次不高，配套不够完善等。所有这些，都必须引起高度重视。 三、 发展楼宇经济的几点建议 鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段，尚无经验和规律，并结合我区实际，提出如下对策建议： 1、 进一步加强领导，加强宣传，提高服务质量 成立楼宇经济建设工作领导小组，参照区领导联系重点企业制度，建立区政府挂钩楼宇机制，实行高位协调。每个区级领导分包12个重点楼宇，定期实地走访，帮助解决实际困难。同时组织专门人员，由各镇、办配合，对辖区所有在建、拟建商务写字楼进行全面摸底调查，准确掌握楼宇资源，研究制订发展楼宇经济的对策。加强对我区楼宇经济发展、在

14、建和建成楼宇的宣传和推介。对于商务楼宇的兴建、楼宇公司的入驻，各部门应积极协调，配合工作，对各项手续，实现一门受理、内部运作、限期办结，营造宽松、有序的发展环境，最终实现政府、企业的双赢局面。 2、 尽快出台促进楼宇经济发展实施细则 尽快出台关于加快发展楼宇经济的意见等文件，对待来我区投资和入驻商务楼宇的企业商家、楼宇开发主体和招租主体给予奖励，把实惠落实到实处。对带动经济发展和产业升级有重大贡献的企业，在政策上采取“一企一策、一事一议”的办法予以扶持。 3、 合理规划布局，有效利用空间 目前我区的发展空间明显不足，必须合理利用，有效开发，释放每一寸土地的最大效能，不能轻易用作单纯房地产开发。

15、我们要严格控制土地使用方向，在项目审批、建设规划上从严把关，三环以内的黄金地段空间，特别是主要交通干道两边尽量以高档商务楼建设为主，避免建设一些层次不高，规模小，建成后与中心城区整体环境面貌不协调的楼宇，造成因规模和层次不够，重复开发和资源浪费。要科学制订规划，用规划来知道楼宇经济发展，发展特色楼宇，提升产业档次。要高标准制定秦岭路、中原西路等道路，特别是以后新修建或打通道路的发展规划，为发展楼宇经济留下宝贵空间，夯实发展基础。同时加快推进老厂区、老社区和城中村改造开发，利用部分沿街黄金地段楼房闲置的有利条件，盘活土地存量和闲置资产。 4、突出发展重点，努力打造郑州西区CBD，着重抓好中原西路

16、、陇海西路、建设西路及桐柏路楼宇建设 发展楼宇经济并不是要求大家盲目跟风，干什么都一窝蜂，我们应学会抓大放小，因地制宜。嵩山路、中原路、桐柏路、建设路包围区域毗邻市委市政府、五一公园、绿城广场、碧沙岗公园及市科技馆、博物馆等，地理位置优越，基础设施齐全，分布有建设银行、工商银行、浦东发展银行等大小银行几十家，现有裕达国贸、泰隆大厦、天龙大厦、迪森科技大厦、绿城数码大厦、房地产大厦、辉煌铭苑等近十家楼宇。应采取有效措施，重点加快该区域楼宇经济发展，着力打造郑州西区CBD。 中原西路、陇海西路等道路沿街单位较少，开发成本相对较低，而且与东段楼宇遥相呼应，易东西联成一线，形成规模效益。现在中原西路三环以外有郑煤集团总部、郑州市委党校、武警支队训练基地等项目，宜打造总部楼宇经济带。陇海西路华山路向西有华北石油局科研基地总部、郑州市行政管理执法局、中原区消防支队、中原