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1、酒店精装修施工管理手册-版 作者： 日期：2 第 45 页 共 65 页 质量管理体系作业指导书文件编号版 本 号生效日期精装修施工管理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明一、 编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、 节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报精装修施工进度计划、由项目部组织评审签发。
2、同时，装饰施工单位须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划，由项目部组织评审、审批。顺吉诺威酒店有限公司年 月 日目录管理手册说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工阶段性验收工作流程81.5精装修工程移交（交房）工作流程112精装修施工工艺作业指导书122.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求122.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）132.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）142.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求152.5复合木地板施工工艺流程及质量要求162.6户内木门施
3、工工艺流程及质量要求172.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求182.8地面石材施工工艺流程及质量要求192.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求202.10洁柜施工工艺流程及质量要求212.11镜柜施工工艺流程及质量要求222.12浴缸施工工艺流程及质量要求232.13坐便安装工艺流程及质量要求242.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求252.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求262.16室内铝单板安装工艺流程及质量要求272.17人造岗石安装工艺流程及质量要求282.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求253精装修施工管理措施303.1土建与精装修交接面的移交注意事项313.2安全文明施工及现场
4、管理规定353.3精装修成品保护要求及具体措施条款：394精装修施工管理用表444.1表格目录444.2劳动力计划表454.3材料进场计划表464.4施工交接面验收表474.5现场工程质量跟踪卡494.6分户材料明细表504.7施工日志（分户日清表）514.8装修房屋移交验收记录表524.9装修房屋模拟验收记录表55451 精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修施工单位与土建总包
5、签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲供材料合同的签订 对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人根据甲方给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据
6、甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修施工单位将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修施工单位正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核各分项工程（如户内门、橱柜及木地板厂家）参加移交、移交检查表格见附表4.4，公共走到部分须同移交进度计划用project软件编写，劳动力计划、材料计划按附表4.2、4.3编制开工申请及开工令使用阜新市建委统一表格注：本流程用表附
7、表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程（商业&住宅）注：涉及甲供材料进场，详见甲供材料管理规定。1.3精装修施工工序流程 住宅类公共部分：商业部分：1.4精装修施工阶段性验收工作流程注：本流程用表附表4.8 装修房屋移交验收记录表、附表4.9 装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交（交房）工作流程2 精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要
8、求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13坐便安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求2.16室内铝单板施工工艺流程及质量要求2.17人造岗石施工工艺流程及质量要求2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求3 精装修施工管理措施注：本措施用表附表4.5 现场工程质量跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.
9、1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件：1、门窗（含卫生间）必须安装
10、到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。4、门洞尺寸符合图纸设计要求。5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。6、厨房的排水管面最高点离地面100mm；7、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2
11、阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为1mm9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故
