房地产项目环境影响报告书讲解

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1、i 目目 录录 1 总则总则.1 1.1 项目由来.1 1.2 编制依据.1 1.3 评价标准.3 1.4 评价工作等级和评价范围.4 1.5 环境保护目标.5 1.6 评价重点.6 2 建设项目概况建设项目概况.7 2.1 项目基本概况.7 2.2 建设内容及经济技术指标.7 2.3 项目设计概况.9 2.4 公用工程.10 2.5 主要设备 .15 2.6 项目土石方量.16 3 建设项目工程分析建设项目工程分析.17 3.1 施工期工程分析.17 3.2 营运期工程分析.19 3.3 污染物汇总.21 4 拟建地区的环境概况拟建地区的环境概况.22 4.1 自然环境概况.22 4.2 社

2、会环境概况.24 5 环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价.27 5.1 环境空气现状调查与评价.27 5.2 水环境现状调查与评价.28 5.3 声环境现状调查与评价.29 5.4 生态环境现状调查与评价.30 6 环境影响预测与评价环境影响预测与评价.31 6.1 施工期环境影响分析.31 6.2 营运期环境影响分析.39 6.3 外环境对小区的影响.43 ii 7 污染防治措施及可行性分析污染防治措施及可行性分析.47 7.1 施工期污染防治措施及可行性分析.47 7.2 营运期污染防治措施及可行性分析.51 7.3 环保措施一览.55 8 项目规划符合性分析项目规划符合性分析.

3、57 8.1 项目选址可行性分析.57 8.2 项目规划布局合理性分析.57 8.3 项目总平面布置合理性分析.57 9 清洁生产、达标排放及总量控制清洁生产、达标排放及总量控制.59 9.1 清洁生产.59 9.2 达标排放.60 9.3 总量控制.61 10 环境经济损益分析环境经济损益分析.62 10.1 环保投资估算.62 10.2 社会效益分析.62 10.3 环境效益分析.63 11 环境管理与环境监测环境管理与环境监测.64 11.1 施工期环境管理.64 11.2 环境监测.65 11.3 “三同时”验收66 12 公众参与公众参与.67 12.1 公众参与目的.67 12.2

4、 公众参与方式.67 12.3 参与结果统计.68 13 结论与建议结论与建议.69 13.1 评价结论.69 13.2 建议.73 iii 附件附件 附件 1：委托书 附件 2：A 市经济技术开发区管理委员会产业环保局关于某房地产开发有限公司 XX 小区建设项目环境影响评价执行标准的函（长管产（环）函20115 号） 附件 3：A 市市规划管理局关于本项目建设用地规划审批单 附件 4：A 市市规划管理局经开分局建设用地规划定点（要点）通知单 附件 5：日照分析报告 附件 6：A 市经济技术开发区管理委员会主任办公会议纪要200818 号 附件 7：公众参与调查表 附图附图 附图 1：项目交通

5、区域位置图 附图 2：项目总平面布置及声环境监测布点图 附图 3：项目周围环境状况及场址现状图 附图 4：环境影响评价图 附图 5：负一层平时平面图 1 1 总则总则 1.1 项目由来项目由来 某房地产开发有限公司成立于 2001 年，位于 A 经济技术开发区，隶属于 D 星大 建设集团，是一家资金实力雄厚、人才资源丰富、率先实现科学规范和现代化管理的 优秀企业。公司坚持“自强不息、追求超越”的企业理念，以及“诚为集团之本、信为 效益之源”的经营方针，成功地导入了关系营销、直复营销以及服务营销等先进的营 销体系，把产品的销售、服务和居住解决方案有效结合。 随着 A 经济技术开发区经济的迅速发展

6、和城市建设的不断扩大，人们对城市住房 的数量和居住水平的要求都在不断提高。为了适应 A 经济技术开发区快速发展的需要， 某房地产开发有限公司拟在 A 经济技术开发区小塘路和博雅路交汇处东北角新建 XX 小区建设项目。项目总投资 55000 万元，总用地面积 51323.98 平方米，总建筑面积 230534.41 平方米。项目分两期建设，一期建设 1#栋、2#栋、3#栋 3 栋高层住宅及临 街商业；二期建设 4#栋、5#栋、6#栋、7#栋 4 栋高层住宅及 1 座幼儿园。项目周边商 业，文教卫设施齐全，交通便捷，是理想的商住用地。 根据建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环境影响评价法

7、和建 设项目环境保护分类管理名录的要求，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响 报告书。因此，建设单位某房地产开发有限公司委托我单位承担本项目的环境影响评 价工作（委托书见附件 1） 。接受委托后，评价单位组织评价人员对项目拟建场址进行 了实地踏勘，在进行较充分的调查和资料收集等工作后，编制了本环境影响报告书。 1.2 编制依据编制依据 1.2.1 环境保护法律、法规与条例环境保护法律、法规与条例 （1） 中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月 26 日施行） 。 （2） 中华人民共和国水污染防治法 （2008 年 6 月 1 日施行） 。 （3） 中华人民共和国大气污染防治法 （

8、2000 年 9 月 1 日施行） 。 （4） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005 年 4 月 1 日施行） 。 （5） 中华人民共和国噪声污染防治法 （2008 年 6 月 1 日施行） 。 （6） 中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年 9 月 1 日施行） 。 （7） 中华人民共和国水土保护法 （2011 年 3 月 1 日施行） 。 （8） 建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令） 。 2 （9） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部） 。 （10） 国务院关于环境保护若干问题的决定 （国发199631 号） 。 （11） D 省主要水系地表水

9、环境功能区划 （DB43/023-2005） 。 （12） 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） 。 1.2.2 技术导则与规范技术导则与规范 （1） 环境影响评价技术导则总纲 （HJ2.12011） 。 （2） 环境影响评价技术导则生态影响(HJ192011)。 （3） 环境影响评价技术导则环境空气(HJ2.22008)。 （4） 环境影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.393)。 （5） 环境影响评价技术导则声环境(HJ2.42009)。 （6） 环境影响评价公众参与暂行办法 （2006 年 3 月 18 日施行） 。 （7） 开发建设项目水土保持技术规范 （GB5043

10、3-2008） 。 （8） 绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行） 建设部 2001.4。 （9） 健康住宅建设技术要点 （2001 年版） 。 （10） 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001） 。 （11） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134-2001） 。 （12） 生活垃圾转运站技术规范 （CJJ47-2006） 。 1.2.3 有关文件有关文件 （1） 防治城市扬尘污染技术规范 （HJ/T393-2007） 。 （2） 建设工程施工现场管理规定 （建设部令第 15 号） 。 （3） A 市建设施工扬尘污染控制环评技术规范 （长环发20084 号

11、） 。 （4） A 市城市总体规划 、 A 市排水专项规划 。 （5） A 市控制城市扬尘污染管理办法 （长政发200512 号） 。 （6） A 市预拌混凝土使用管理规定 。 （7） 关于进一步加强城市建筑垃圾运输管理规定 （长政发20077 号） 。 （8）关于印发调整后的A 市环境空气质量功能区划的通知（长政办发2005 12 号） 。 （9） A 市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告 （长政发2004 28 号） 。 3 （10） 国家级 A 经济技术开发区控制性详细规划 （A 市规划设计院） 。 （11）项目环评委托书。 1.3 评价标准评价标准 根据 A 经济技术开发区

12、管理委员会产业环保局文件关于某房地产开发有限公司 XX 小区建设项目环境影响评价执行标准的函 ，本环评拟执行如下标准： 1.3.1 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气：执行环境空气质量标准(GB3095-96)中的二级标准（其中 NO2执行环发20001 号文中的修改值） 。 （2）地表水：B 镇新水厂取水口上游 1000m 至镇原水厂取水口下游 200m 执行 地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准；镇原水厂取水口下游 200m 至下游 1200m 执行(GB3838-2002)类标准；镇原水厂取水口下游 1200m 至 B 河入 X 江河口 执行(GB3838-2002)

13、 类标准。 （3）声环境：执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准，交通干 线两侧执行 4a 类标准。 1.3.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）废气：执行大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）二级标准；油烟 废气执行饮食业油烟排放标准 （GB18483-2001） 。 （2）污水：执行污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准。 （3）噪声：执行工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）2 类标准， 交通干线一侧执行 4 类标准。施工期执行建筑施工场界噪声限值 （GB12523-90） 。 （4）固体废物：执行生活垃圾填埋场

14、污染控制标准 （GB168892008） 。 4 表表 1-1 污染物排放标准污染物排放标准 污水综合排放标准 （GB8978-1996） 单位：mg/L 污染物悬浮物SSBOD5CODcr石油类 三级标准40040030050030 大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996） 单位：mg/m3 污染物SO2NOx颗粒物 二级标准550240120 工业企业厂界噪声标准 （GB12348-2008） 等效声级 Leq：dB（A） 类别昼间夜间适用区域 26050居住、商业、工业混杂区 47055交通干线两侧 建筑施工场界噪声限值 （GB12523-90） 等效声级 Leq：dB（A）

15、 噪声限值 施工阶段主 要 噪 声 源 昼间夜间 土石方推土机、挖掘机、装载机等7555 打桩各种打桩机85禁止施工 结构搅拌机、振捣棒、电锯等7055 装修吊车、升降机等6555 1.4 评价工作等级评价工作等级和评价范围和评价范围 1.4.1 地表水环境地表水环境 项目营运后污水主要为生活污水以及地下车库地面冲洗废水，污水产生总量为 928m3/d，主要污染因子为 COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油，水质复杂程度为简 单；项目纳污水体为 B 河，根据D 省主要水系地表水环境功能区划 （DB43/023- 2005） ，评价区域内纳污水体功能区为类，B 河年均流量 97.5m3/s

16、，属中型河流。根 据环境影响评价技术导则（水环境） （HJ/T2.3-93） ，本项目水环境影响评价工作等 级定为三级。 评价范围：B 河 C 镇原水厂取水口下游 1200 米至 B 河入 X 江河口段。 1.4.2 环境空气环境空气 本项目为房地产开发建设项目，没有集中排放的大气污染源。本项目建成营运后 主要气型污染物为住户厨房和幼儿园食堂油烟废气、车辆尾气等。居民厨房经抽烟机 处理后通过油烟竖井屋顶高空排放，幼儿园食堂油烟废气经静电油烟处理机处理后通 过烟道屋顶高空排放；地下车库汽车尾气经风机抽风后通过排风管道引至地面排放。 5 本项目大气污染物排放量较小，可满足相关排放标准要求，根据环境影响评价技术 导则（环境空气） （HJ2.2-2008）中的规定，本次环评环境空气评价