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1、保利（武汉）房地产开发有限公司保利十二橡树庄园东 栋别墅施工质量评估报告湖北华泰工程建设监理有限公司 年 月 日 保利（武汉）房地产开发有限公司保利十二橡树庄园东 栋别墅 施工质量评估报告一、前言保利花十二橡树庄园 楼单位工程以承包单位对分项工程的资料自检合格，根据监理工程师日常巡查、旁站、建筑材料试验见证取样、平行检查、资料审核等情况，结合本工程初验意见，特提出本质量评估报告。在本工程监理过程中，监理工程师对分项工程进行了事前、事中和事后控制，坚持上道工序未经监理检查验收不得进行下道工序施工的程序，严格控制各道工序的质量，对于进场的各种建筑材料，在有正规的出厂合格证和必要的材料检验证明的基础
2、上，进行现场见证取样，从而杜绝不合格材料用于本工程，通过现场监理工程师的层层把关，施工单位的积极配合，本工程的各项资料审查合格，各分部工程质量合格，工程结构安全符合设计要求，重要使用功能满足需要，观感质量符合规范要求。目前，该工程设计和合同约定的各项内容已完成，具备竣工验收条件。二、工程概况、建设单位：保利（武汉）房地产开发有限公司、设计单位：武汉市建筑设计院、承包单位：广州富利建筑安装有限公司保利十二橡树庄园第三项目部、监理单位：湖北华泰工程建设监理有限公司、工程规模：东 栋总建筑面积为 ，地下一层，地上二层的框架结构别墅。、设计主要要求：建筑安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防
3、烈度为六度，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，本工程采用商品混凝土，混凝土强度等级为C10-C30，钢筋采用HRB335、HPB235。、工程特点：本工程基础采用天然地基，独立承台基础，主体结构为全现浇框架结构，砼强度等级C10-C25，钢筋采用HPB235、HRB335两种，围护结构采用蒸压加砌块，门窗采用镀膜铝合金门窗，屋面防水采用防水涂膜材料，25硬质聚苯乙烯保温板斜屋面，厨卫均用聚氨防水涂料。本工程由区域配电室引一个回路到户电表箱，低压电压380V/220V，三相四线制，在电源入电表箱处作重复接地（已作总等电位联结）引出一根保护接地线（PE）随电源线配至各用电点，入户干线采用YJV2
4、21KV铠装电缆直埋，埋深0.8m，住宅室内照明支线均采用BV500V导线穿PVC管在楼板或地面暗敷。本工程为三类防雷设计，将各入户金属管道及电缆铠装外壳接入总等电位端于板，本工程采用TNCS接地保护系统，接地电阻1欧姆，户内的卫生间均做局部等电位联结。本工程设有生活给水系统和生活排水系统。三、质量评估依据1设计文件：东 栋图纸一套及设计变更2建筑安装工程施工质量验收标准（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（2）建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）（3）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）（4）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB5
5、0204-2002）（5）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）（7）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（8）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）（9）建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）3试验、检测质量标准、规范、规程：4国家、地方有关建筑工程质量管理办法、规定（1）建筑工程监理规范（GB50319-2000）（2）建筑工程质量管理条例5施工承包合同和建设监理合同四、质量受控状态（一）施工单位质量体系建立及运作情况本工程根据施工合同，质量控制
6、目标确定为合格，施工单位编制了施工组织设计、建立了质量保证体系，本工程按项目法进行目标管理，项目经理石建银作为施工企业在项目上的代表，对工程施工全面负责。质量管理网络图项目经理各专业施工队长资料员质检员专业工长施工员 施工员及各工长负责各施工队的施工质量现场管理，做到按图施工，按规范要求把好质量第一关，工完报送质检自检，合格后报监理审验认可。质检员负责巡视工地，及时把好材料关，做好整个施工工艺流程的检查工作，出现不合格工序，及时反馈到项目经理和技术负责人，责令返工整改，直至合格并按工序报验制度，报监理审验认可。（二）监理方的质量控制情况施工过程中监理方质量控制的主要工作是以工序质量控制为核心，
7、而工序质量控制主要是对工序活动条件的监控和对工序质量活动效果的控制，对重要的工序进行质量预控，设置质量控制点。在监理工作开展之前，由总监理工程师主持、专业监理工程师参加编制了本工程的监理规划，并报建设单位审批后执行。根据监理规划和工程实际情况，各专业监理工程师编写了具有针对性的监理细则。对承包单位提交的施工组织设计（施工方案）经监理的审核批准后方可实施。在监理工作中，严格按监理规划和监理细则对工程质量进行有效控制。下面就监理对地基及基础工程，主体结构工程、装饰工程以及水电安装工程的施工，质量的控制分述如下：1地基及基础工程：本工程采用天然地基独立柱基础，现场监理根据该工程的特点，编写了详细的监
8、理细则，坚持以预防为主的原则，把好质量关。在审查施工组织设计后，严格要求施工单位按施工组织设计及图纸施工。基础挖至设计标高后，勘察、设计、甲方、监理组成的验收组对基础土层进行验槽，由勘察单位确认土层持力层后才允许垫层施工。现场监理除对现场所用原材料如钢筋、水泥等进行见证取样外，同时还对轴线位置、模板、钢筋绑扎，砼浇筑及砼标高逐一进行检查，尤其在钢筋隐蔽前，坚持施工单位报验，经现场监理检查同意隐蔽后，方可进行下道工序。2主体结构工程：在主体结构施工中，主要分项工程是钢筋、模板、砼。为此专业监理工程师编制了监理实施细则，重点强调钢筋、模板、砼的质量预控措施，监理工程师以钢材、水泥、钢筋的接头检验及
9、工序质量检验作为控制重点，每批次新进的钢材、水泥必须有出厂合格证及见证取样检测报告，合格后方可使用。在钢筋与模板分项工程中，监理工程师实行复检、现场巡视和旁站监理，对分项工程实行平行、交叉跟班检查，现场一经发现问题立即进行整改。在钢筋隐蔽前，施工方质检员在自检合格后，向监理工程师报送工程报验单，经监理工程师复检合格后，才能隐蔽，同时监理工程师以复检结果留底存档。在模板施工中，由于本工程是框架结构，监理部对柱、梁截面、模板的平整度以及标高要求甚严，也是质量控制的重点。每次拆模后，监理与施工方共同检查，尤其是混凝土板厚、混凝土胀模，找出不足之处，在下一次施工中改进，通过这种方式，不断提高工程质量。
10、本工程采用商品混凝土，在混凝土施工前，监理工程师对钢筋、模板分项检查合格且现场具备浇筑砼的各项条件及施工措施，专业监理工程师才签发砼浇筑申请，同意进行砼施工。在砼施工过程中，主要采取旁站跟踪监理，对关键部位提出质量预控措施，并要求按规范规定制作试块，实行标准养护，并要求按同条件砼试块留置方案留置同条件养护试块。砼加气块砌筑前，要求重点控制砌体与砼墙、柱的锚拉筋埋设，并要求做抗拔试验，按规范要求设置构造柱，顶砖的斜砌的质量。现场监理工程师巡视旁站发现问题及时要求整改，未设置拉墙筋或未经监理复查的不得进行下道工序施工。为防止砌体与梁、柱之间产生裂缝或外墙渗水，要求在其交接处加铺200mm宽钢丝网，
11、从而减少了裂缝的开裂，提高了外墙抗渗能力，同时要求承包商抹外墙水泥砂浆前自检合格后，向监理方报验，经检验合格后，才同意进行初装施工。3建筑装饰装修工程：室内抹灰工程首先要求施工方施工样板间，制定切实可行的施工措施，墙面要贴饼冲筋，湿隔夜水，抹灰前甩浆。在施工中，要求承包方质检员跟班检查墙体垂直度、平整度、阴阳角方正，监理巡视检查，对墙面及阴阳角均进行30%以上抽检，发现问题及时通知承包商处理。楼地面：在整个楼地面施工中，现场监理主要抓砂浆配比及地面清理，卫生间的防水试水工作，发现问题及时提出，要求施工队整改。门窗工程：现场监理主要对铝合金材质及三性检测等进行审查外，还对安装的稳定性及周边打发泡
12、剂的检查及周边勾缝，以保证使用时不渗水。外墙文化墙施工前，首先由施工单位做样板，制定施工工艺规程，质量验收标准和施工要求等，监理工程师特别强调外墙所用材料，合格后才允许进入现场施工。在施工过程中，监理工程师实行旁站监理，对施工不到位的，一律要求返工处理。4建筑屋面工程：屋面施工主要抓防水施工质量，防水施工前，监理方对防水材料进行了见证取样并送检，合格后同意用于工程，施工时，监理采用旁站及巡视监理，对施工中发现的问题及时提出，及时改正。防水涂料厚度落水口、管道周边、交接部位均是检查的重点。5建筑给水排水及采暖工程：安装初期即基础施工时，主抓、套管预埋件位置的正确性与埋设方法等，对于穿楼管及屋面套
13、管，一律要求采用带止水环的防水套管，安装完成后排水、通水试验，要畅通无渗漏、无渗水现象。保证质量达到规范要求。给水管道试压分别达到设计要求。6建筑电气工程：施工准备阶段，现场监理要求施工单位做好技术交底和熟悉图纸，在施工中，在关键工序，重要部位均要求施工单位制定技术方案，经现场专业监理工程师审查同意后实施，对隐蔽工程进行签认，并组织予验收，把好最后关。五、本工程质量验收情况1 年 月 日由设计、勘察、甲方、监理、施工方共同对基础工程进行了验收，基础工程满足设计要求。2 年 月 日由勘察、设计、甲方、监理、承包方参加，对主体结构工程进行验收。3 年 月 日由甲方、监理、承包方共同对整个工程进行予
14、验收，予验收中，所提出的问题，现已全部整改完毕。六、单位工程对分项自检自评等级情况承包单位对分项自检自评等级情况：地基与基础分部：分项检查6项，6项合格。主体结构分部：分项检查 5项，5项合格。建筑装饰装修分部：分项检查8项，8项合格。建筑屋面分部：分项检查4项，4项合格。建筑给水、排水及采暖分部：分项检查2项，2项合格。建筑电气分部：分项检查 5项，5项合格。建筑节能分部：分项检查 3项，3项合格。七、单位工程质量综合评估本工程共7个分部工程，经监理工程师核7个分部工程质量符合标准及设计要求。质量保证资料核查共 项，经审符合要求 项，观感质量好，建筑物未发现异常的沉降、裂缝、倾斜等质量问题。本工程未发生质量事故、安全事故，使用功能达到设计要求。该工程竣工资料现已整理，审核完毕。综上所述，本工程施工质量合格。湖北华泰工程建设监理有限公司 年 月 日
