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1、保障性住房设计初探 2 O 1 1 年湖南省保障性住房设计竞赛一 等奖获奖 作品解析 Di s c us s ion on t he Af f or dable Hou s i n g Des ign 2 O1 1 。 t h e F i r s t P r i z e Hunan P r ovi nc e Af f or dabl e Hous i ng Des i gn Compet i t i on Wor k s An al ys i s 伍 江军王 之旷王 小凡 Wu J i a n g j u n Wa n g Z h i k u a n g Wa n g X i a o f a
2、n 摘要： 、低 庭住 照 拟 2 01 I 2 01 5 廉 2 8 7 #日 房 1 8 6 。壹 口 提 僳 目白 勺 水 # 积 $ 、 月 要 政 主 1 和 共目 毒 问题。 n 7 性 ，定 * 2 01 j 计 一 荨奖 奖 探 7在新 薄 房 曩 0 体 “ = ， 期能 保障性住 一 意 - 砖 键词 ： 性 自自 目 约 间 南 1 背景 在中国 飞速 发展 的 同时，住 房价 格也 在 迅猛增 长。尽管政 府已经出 台了一系列措 施来 抑制房 价过快上涨 但居高 下的房价还 是让 城市 中大量怔收人 人群、社会 夹心层群体 望而 却步 。 解 决这部分 人的住房 问 题
3、 不仅关乎 人民 大众的切 身利益 ，而且有利于整 个社会和 目家 的和谐稳 定 为此 ，政府果断 推出大力发 展保 障性住房 的破萧 各 级政 府郡把加 快保障 性住 房建设放在 解决住房 问题的首要位 置 前磊 住 房 保 障 供 应 体 系 包 齐 话 用房、廉租 房和公共租 赁房等。在 保障政策 的 Abst r ac t ： T o $ o J v e l h e l ow r n co n l e f om i l y h ou s i mg of t h e c i f y H no n P r ov i n c e pr e po r e s t o co ns t r uc
4、l 2 87 0 0 0 n ew E ow C OS t h ou s i n g u ni s口nd 1 8 6 0 O0 un i I s Of PUbI i c r en f 0I h ous i ng i n 2 0I 1 2 0I 5 HO w I o ef f e ct l r e l y e nhon ce f h e s uct i en of of f e r d abl e h eus i ng p r oi ec t de s i gn l ev el i n o $ mo J i e r 0 f e 0 I o oc hi v e t he b os i c f un
5、 ct l o m o f l i v i n g I o mee t t he a es t he t i c ec on o m i c p r oc l T c al t e qu i r 6 “ n t L h e g oe nf a ut h or i ) e $0n d t h e a r c h i t ec t u r a d es i g n s ho u t dw o r k t o ge t h e r t o f h I n k ab eut T hi s o r t l C j e d es c r i bes t he b ack gr ou n d of a f
6、f o r dab l e h ou s i n g I o co l i o n an d de s i gn p r i n c P e s o nd 0l f 0 r dob e h ou s i n g i n H n P r o vi n ce i n 2 0I 1 Des ign Compet i t i on a w a r d w inn i ng e x am 0h e of a n e w a f f o r dab l e h o us i n g i nf hede s gn pf oc e 5 5 t o f u l l y r e ti ed or o e ct 1
7、 o n wor d wi l h o v i e w t o t he u f u co s - | uc t i o n o f o f f o r dabl e h ou s i ng h Qv e 5 ome f e er e c e v olue Keyw or ds： o f e r dab l e ho us i ng； I nf en s v e s e ：f r e e s p ac e； H un a n a f f o r dab l e h o us i n g d es i g n c o m p et i t i o nfi r s l p r i z e 。 l
8、刳 类 U 2 9 2 空献怀 m 码 ：A 文 犯嘧 ：l 0 0 8 0 4 2 2 【 2 0 1 2 ) O I 一 0 0 9 3 0 3 执行过程 中 构成情况 做出园地 制宜的调整 从目前城市 中 的住房需 求和供应状 况来看 大 力发展廉租 房 和n 共 租 赁住房 ， 是 完善住房供 应体系 培 育 住房租赁 市场满 足城市低收人 家庭和社会 夹 心屡群体 的基本住 房需求的重要 举措，是 引导 城镇居 民合理住房 ； 费，调整房 地产市场供 应 结构的必 然要求 。 本 文接下米所 探讨的保障 性 住房主要是指廉 租房和公共租 赁房。 与高 房的星别从供应对 象米看 ， 保
9、障 性住房的供 应对象与商 房是有 别的 保障 房的覆盖范 围主要包括 本地中低 收人家庭 新 就业职工 及外 来务工人员等社会 夹心层 ”。 政府组织 社 会参与 不完全 盈利 为目的是 保障房与 商品房的另一 别之处 。各地 要加 大政府对保 障性住房投 入目时 ， 要切 实采取 ： 鬟 ： ： ： ： ： ： 荽 耋 ； 曩 鐾 生 。 f 1 。 93 。 引 引 十 上 僵 = = = f 几= = = 置 一 懂 自由空间 丧 1 一 廉 租房经 济技术 指标 膏 卢型 A衍生平 I 户型 A衍生平面 2 户 A衍生平 3 户型 A衍生平面 4 目 2 u 廉租房户型衍生平面图 型
10、号 套型 套敬套内建筑i A两室一 2 5 0 4 9 台面积 m 0摊i m 摊系数 ” 9 2 土地 、 财 税、盘融等 支持政箫 充 分调动各娄 企业和其 他机构投资 和经营公共租 赁住房的积 极性 因此控制投 资成本 充分 利用资源是 政府 + 投资 商 和保 障群体共同追求 的目 标 。 保 障性住房的特 殊性：保障性 住房的特殊 性首先体现 在保障群体 对基本居住 空间的要求 上 尽可 能低的住房 成本就可实 现基本的居 住功能并达 到一定的舒 适性，而不在 乎一定要 有 多 大的 房子，多么高档 的装修 ， 这 是遗部 分群体所期望的 其次 保障群体 的家庭结构、 年 龄构成是不
11、 尽相同的 设 计人员应以 此为依 据 保证设计 出米的住房能 满足每个家庭 成员的 居 住要求 因 此 建筑设计 者们要充分 考虑到 保 障房的特殊性 使设计 出来的方案有 利于推 广 并且是链应用于实践 的。 原 iJ 安 得广厦 千 万问 大 庇天 下寒 士俱 欢 我们希 望 严格控制 面 积 减小 面宽 增大 进深， 优化 结构 控制成 本以有限 的资源最大 限度地解决需 要 帮助人 群的住房 问 题 因此 ， 设 计方案磐须 做 到标准 化、模块化 ，综合利用所 有可以利用 的 空间 同时做到公雄 面积最小化 厨卫集 中布 置 降低造价 ，有利于设计方案 的推广。 3 2 实用 平
12、面布 应根据 不同家庭结构 之间的 比 例 和家庭成 员的年龄构 成来确定不 同户型各 自所 占比例和 所处楼屡的 位置等。如将老 年人 ， 残 谱 几 =_ 一 L 4 户型 A 户型 8 兰 兰 自由空间 h 。 。 。 X 3 台 租 形 式 户型A衍 生 平 1 户 型 A衍生平面 2 户型 A衍生平 3 户型 A衍生平面 4 疾人的 户型布置在建 筑的底层或二 层等格对较 低的楼 层。户型设计 力求室内交通 流线清晰 避免 迁目减少 必 要变通面积。 同时应尽量 减少 穿越交通 保证 各使用空间的 完整，以利 于家 具设备的布置 。室内空间须尺 度适宜 满 足体 在室内活动的 舒适性
13、。基本 空间的使用 面积指 标1 3 照、通 风、 光等外 部环境条件 目时应 考虑一 定数量的无障 碍户型以方便 老年人、残 疾人的使 用 目3 共租赁房户型图及户 衍生平面目 33节 能 保障 性住 房要满 足建 筑节 能设计 标准 要 求 体型系数越 小对建筑节 能越有利 ，口此， 建 筑平面应尽量 减少 和 转角以减少 建筑外 墙 面的延展面积 减小体型 系数 同时 ，采用 台 适的窗墙面积 比提高外 围护结构的保 温隔 热 性能来实现节能的 目的。 3 4美观 尽量采 用简约的设计手 法千净有 力的表 现 现代居住建筑 的风格特征 。立面目样 采用标 准化设 计有节制的 选用少量装饰
14、性 构件 充 分体现 简洁规整、经 济实用的现代 主义风格 。 选用温 暖的色调与材 质使建筑 表现出乐观 、 积极、 向 上的 生活态度- 4 作品介绍 41 设计思路 针 对保障性住房使用对 象， 即低保 、 扰抚 、 低收 家窿的家庭结梅 提 供多种户型及形 。 每种 户型 也可针 对不 目家 窿结构 自由划 分 空 一 表 2 - 共租赁房 济技术指标 A B 二 二 。2 4 5 ：6 89 9 4 9 ： 9 7 2 83 9 2” 3 7 8 。占5 臻 78 2 7 9 3 B 富 一 3 间。我们提供 多种划分方式让 同户主可 自a 布房间 ，最 终得到理想化 的结果。真正敞
15、 到 人为本， 尽 管是 廉 租房同样能做到舒适 方便 0 所有户型都满足 了厕所 3 m 、厨房 4 m 的较宽 敞的服务 空间 ， 双 人卧室 1 0 m 、单 人 卧室 6 m 以上的舒适 型卧室。 b 优化的户 型结构，每一户都至 少 有一 个 主要使用房 间朝南，满足冬季 日照。端头 两户 更是南北通透 自 然 通风 C 廉租房 ，公共 租 赁房底层均布 置了无障 碍户型，以满足残疾 人和老年人的使用需求 。 d 户型成分 为 使 用者考虑 将户 型 做 l 4 动 静分区、功能 分区，使服务 空间与卧 室 、起 居 分离，减少影响 ， 提 高面 积 使用散率。 绿色建筑 +节能环保 充分利用地热 、太 阳能等清洁能 源，同时也能 为户主节省能源 费 用。 4 2 主要特点 秩序 ：平面严格按照 模数制尺寸设 计使 建筑可以傲 到标准化 ， 模 块化 轴网规整 最 大限度地 造价 。 自 由户型设计根据 家庭结构 ，年 龄 组成 采用多种平 面形式 同时 各户可以根据 自 的实际情况对 室内进行灵 活分隔 ， 空 间 得 以灵 活多变 两种模 式：根据不 同户主的家庭 结 构 租 赁形式 + 生活 情况及性格特 征，
