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1、 北京奥中世贸物业管理有限公司 北京世贸天阶THE PLACE承租户装修施工规范Tenant Fit-Out Construction Manual 2016年 目 录前言1.施工要点1.1 施工管理流程图1.2 各项工作主办单位1.3 施工管理通则2. 进场施工前准备工作2.1 现场点交2.2相关费用的计算与缴纳2.3施工进场协调会3. 施工管理3.1施工许可申请3.2 出入证申请3.3 施工时间3.4承租人进/退场围板搭建及围板喷绘张贴3.5 施工中作业要点3.6 施工注意事项4. 竣工验收及撤场4.1 现场清洁与复原4.2 竣工验收作业4.3 费用退还作业4.4 物业管理公司联系方式 5
2、. 附录前 言本规范为针对北京世贸天阶The Place(简称本项目)所有承租人自装或委托出租人装修所制定的施工管理规范(简称本规范)，各承租人进场施工前必须要求委托设计与施工方按照本规范向本项目营运部二装专员办理施工申请与完工验收等手续，并于施工期间遵守工地现场管理的相关规定。1. 施工管理要点承租人有租赁意向后提出工程条件1.1 施工管理流程图工程部予以解答承租人提交整体设计效果图由领导进行审批签订合同缴纳履约保证金缴纳施工保证金及相关费用现场点交签署各类消防、治安安全协议施工围挡的搭建及喷绘承租人提交图纸送营运部二装专员由相关部门审核二装专员组织承租人、施工方、物业各相关专业人员召开施工
3、进场协调会解答施工方问题提出各专业图纸设计要求 工程部审核土建、强弱电、空调、给排水图纸安保部审核消防图纸提交消防备案或建审材料营运部二装专员协助办理施工许可证及施工人员出入证进场施工及施工现场管理阶段承租户申请隐蔽工程验收承租户申请工程竣工验收300平米以上承租户申请消防局验收由二装专员到相关部门及公司领导签署开业申请单承租户提报开业申请正式营业1.2 各项工作主办单位项目说明主办单位协办单位场地移交1. 现场实测2. 现场点交营运二装专员各相关部门进场施工费用核算1. 核算施工保证金2. 核算施工管理费3. 核算工程保险费营运二装专员财务部进场施工审核及签署消防、治安安全协议1. 审核施工
4、申请单2. 审核送审合格图纸与施工方案3. 审核施工单位相关资质4. 审核承租户点交纪录表5. 审核装修施工承诺书6. 审核缴费凭证7. 施工中所使用的材料必须符合国家相关标准，其合格证明交至工程部备案8. 审核消防备案、建审材料9. 承租单位治安、消防安全管理协议10. 装修单位治安、消防安全管理协议营运二装专员工程部安保部现场施工管理1. 审核设备拆装移动申请2. 现场协调管理3. 施工质量管控营运二装专员工程部安保部施工设施管理1. 特殊用水、用电申请2. 材料及设备管理3. 消防水系统改造申请4. 公共区域照明5. 卫生设施6. 施工人员须使用指定卫生间营运二装专员工程部安保部施工现场
5、安全管理1. 申办施工许可证2. 动火证申请，严禁交叉作业3. 违规施工及处罚4. 装修后建筑工程消防验收意见书（朝阳消防支队）5. 施工现场不得过量存放易燃物品，如：油漆、稀料等6. 禁止使用三无人员营运二装专员工程部安保部隐蔽工程验收1. 风管、风机、风口2. 电器配管、配线3. 给、排水配管试压4. 防水涂料试漏5. 消防设施落位6. 防火涂料7. 喷淋支管吊杆营运二装专员工程部安保部竣工验收1. 竣工状况检查2. 对不合格项由施工方进行整改后申请验收3. 开业申请单，由公司领导及相关部门负责人签字确认营运二装专员工程部安保部营运部物业管理部竣工后费用核算1. 设备修改费用核算2. 水电
6、费用核算3. 损坏赔偿费用核算4. 安全卫生罚款费用核算营运二装专员各相关部门费用收纳及退还1.收取施工保证金、施工管理费、工程保险费2. 应缴费用核算3. 退还装修保证金4. 开具票证营运二装专员财务部竣工资料保存1. 竣工图纸留存归档2. 设备及材料证明留存归档3. 政府装修审核许可证留存归档4. 所有竣工数据保存营运二装专员安保部工程部1.3 施工管理通则为保障装修工程施工期间人员、财产安全及工程施工质量，本项目营运部“二装专员”在承租户装修期间对工程质量与作业安全进行抽查及监督，各承租人应要求所属设计及施工单位全力配合，并根据本项目相关部门的要求进行必要的整改及安全、卫生工作。1.3.
7、1 设计及施工厂商资格各承租人委托的装修设计单位(在京注册甲级资质)及施工厂商应具有相关资质及丰富的经验，出租人所做图说审查并非取代相关设计责任，任何失当或违反法令的设计应由承租人的设计单位自行负责；出租人所做的工程查核并非取代相关施工责任，任何失当或违反法令的施工应由承租人的施工单位自行负责。各承租人应就承租区域内装修工程的设计与施工对出租人负责，如因承租人的工作失误导致购物中心建筑物或内部装修的毁损，承租人应负责要求所属厂商进行补正及赔偿工作。1.3.2 设施修改1.3.2.1 承租区域内凡有关购物中心营运所需的设施，如建筑主体结构，室内外装修与消防、电力、空调、给排水、燃气等管路，未经同
8、意不可擅自打凿、破坏、拆除或移位，如自行修改致使购物中心及其它租户蒙受损失时，所发生的一切损失与责任概由承租人及其施工单位负责赔偿。1.3.2.2 承租区域内的消防设备包括自动烟/温感报警系统、手动报警系统、自动喷淋及消防栓系统、区域排烟系统、消防楼梯及前室的正压送风系统、消防广播系统等。在装饰装修工作中任何消防设备在未得到消防局、物业公司审批前均不得擅自改动，得到批准后的改造工作也必须由指定承建商进行，消防改造费用具体报价另由承建商提供。1.3.2.3承租区域内施工设计图纸必须经过北京市消防局报批审核，施工图纸必须与消防局备案或建审验收图纸一致。注：施工期间如需对图纸进行改动，须以书面形式向
9、物业公司提交“洽商函”，经批准后方可改动。1.3.2.4承租区域内的电力、空调、给排水、燃气等设备设施均不得自行改动，承租人如欲对上述设备设施改动，事先必须得到有关部门和工程部的书面批准，空调改造须由出租人推荐承建商进行。1.3.2.5 承租人施工时不得损坏施工现场严禁遮挡本购物中心一切公共消防安全设施，如：消火栓箱、疏散通道、防火门、消防卷帘及安全出口指示灯等。1.3.3 工程保险为确保施工期间人员及财产安全，承租人应依法为其劳工及要求承包厂商为其劳工办理一切必要的劳工保险以及施工期间的建筑安装工程一切险。100以下店铺购买100万 建筑安装工程一切险101300店铺购买200万 建筑安装工
10、程一切险301500店铺购买300万 建筑安装工程一切险5011000以上店铺购买500万 建筑安装工程一切险1001以上店铺购买1000万 建筑安装工程一切险2. 进场施工前准备工作2.1 现场点交2.1.1出租人将提供承租区域内的室内设施明细表，由二装专员及承租人于施工进场前共同验收点交。如有双方均认可的缺失，则由出租人改善完成，经承租户验收无误后，由双方人员在设施明细表上签认，视为正式点交。见附件1：点交记录表（承租户确认人需提供签约公司委托授权书及点交确认人身份证明复印件）2.1.2点交完毕后承租区内的设施与设备即归承租人保管，如有遗失、损坏或功能异常，应由承租人负责修护或赔偿。2.2
11、相关费用的计算与缴纳 申请施工前，承租人应向物业公司财务部缴纳下列费用，其付款方式以现金或以抬头为北京奥中世贸物业管理有限公司的支票缴纳。2.2.1装修保证金：做为施工损害赔偿及保证履行合约义务的保证金， 装修面积100以下：10000元，装修面积101200：20000元，装修面积201500：30000元，装修面积5011000以上：50000元,装修面积1001以上：800000元。 2.2.2装修管理费:2元*租赁面积*施工天数，作为点交完成至竣工验收完成期间之管理费用，出租人与物业管理公司提供之服务项目，具体内容如下：1. 承租单位设计审图及工程技术人员配合费用；2. 公共区域设备、
12、设施的成品保护（含材料及施工）；3. 成品保护设监管人员的人工成本；4. 施工人员的出入管理费用；5. 楼面公共区域清洁（不含商铺营业面积）6. 运输工具的清洁（电梯）7. 各楼层后场通道的清洁8. 运输路径的清洁（消防疏散通道）9. 施工现场秩序管理10. 施工现场工程安装指导（电源接驳）11. 施工安装后送电实验12. 施工验收 2.2.3 施工期间用水费收取标准如下：1. 户内有计量水表，施工用水以8.50元/m3 计价2. 户内无用水设施按承租面积收取：100 以下 100元月101500 200元月5011000 300元月1001 以上 500元月2.2.4 空调改造泄水费：500
13、元次；消防改造泄水费：500元次2.2.5 施工期间用电费收取标准如下： 1 户内有计量电表, 施工用电收取标准为1.3元度 2 特殊用电收费(从强电竖井直接引入户内临时用电) ：施工及材料费500元/次,电费按表计量, 标准为1.3元度 3 中岛区域施工50元/天2.3施工进场协调会由营运部二装专员组织协调各相关部门召开施工进场协调会，各专业主管对各项施工问题进行解答，并向承租人及其施工单位提出各专业图纸设计要求。3. 施工管理本工程施工管理及安全卫生管理执行单位为世贸天阶管理公司营运部，有关装修工程的申请与施工问题，由营运部二装专员主要负责与相关部门的协调工作。承租人委任的施工厂商(简称施
14、工单位)需依循本工程施工管理规范的有关规定，配合营运部二装专员及各相关部门执行现场施工管理工作。3.1施工许可申请承租人及其施工单位应于进场施工前三日填写下列相关申请表格及相关数据，送交二装专员经相关部门审批后方可进场施工。 1. 施工许可申请单（附件2）2. 装修施工进度表3. 施工人员名册(含负责人)4. 装修承诺书（表示承租户已详阅并承诺遵守世贸天阶承租户装修施工规范的内容）5. 装修保证金及施工管理费的缴款凭证6. 施工期间建筑及安装工程的一切险影本，（保险单中附加被保险人应为北京奥中兴业房地产开发有限公司） 二装专员将对以上资料进行核对，并核对已经过公司领导审批的设计图纸、施工方案及点交纪录等，以上资料均核实后予以施工许可证给承租人及其施工单位。 3.2 施工出入证申请承租人
