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1、河南城建学院16级第四学期期末考试批次专业：2016年春季-工程造价(专升本)课程：房地产估价(专升本)总时长：150分钟窗体顶端1. ( 单选题 ) 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：22. ( 单选题 ) 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：23. ( 单选题 ) 房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：24. ( 单选题 ) 个人住
2、房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：25. ( 单选题 ) 房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：26. ( 单选题 ) 征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：B解析：得分：07. ( 单选题 ) 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：
3、A解析：得分：28. ( 单选题 ) 已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（ ）(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：29. ( 单选题 ) 前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：210. ( 单选题 ) 外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：211. ( 单选题 ) 商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、
4、错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：212. ( 单选题 ) 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取、等公开竞价的方式出让。( )(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：A解析：得分：013. ( 单选题 ) 房地产权属登记本质上不属于不动产登记（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：214. ( 单选题 ) 房地产开发企业在建筑法、物业管理条例中还被称为“建设单位”（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：215. ( 单选题 ) 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
5、（ ）(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：216. ( 单选题 ) 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：B解析：得分：017. ( 单选题 ) 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。( )(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：218. ( 单选题 ) 房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：219. ( 单选题 ) 房地产
6、权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ）(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：220. ( 单选题 ) 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。 ( )(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：221. ( 单选题 ) 个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：222. ( 单选题 ) 某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案
7、：A解析：得分：023. ( 单选题 ) 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：224. ( 单选题 ) 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：225. ( 单选题 ) 买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：226. ( 单选题 ) 房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（ ）。(本题2.0分)A、
8、正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：227. ( 单选题 ) 外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：B解析：得分：228. ( 单选题 ) 非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：229. ( 单选题 ) 在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（ ）(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：B标准答案：A解析：得分：030. ( 单选题 ) 在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国
9、家所有。( )(本题2.0分)A、 正确B、 错误学生答案：A标准答案：A解析：得分：231. ( 多选题 ) 下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。(本题4.0分)A、 房地产金融行政法规B、 房地产金融地方性法规C、 房地产行业自律规范D、 房地产金融规章学生答案：A,B,D标准答案：ABD解析：得分：432. ( 多选题 ) 房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ）(本题4.0分)A、 较高的投资收益率B、 房地产是较好的抵押担保物C、 房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流D、 房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补学生答案：A,B,C,D标准答案：A
10、BCD解析：得分：433. ( 多选题 ) 房地产金融法律关系的主体包括（ ）。(本题4.0分)A、 政府B、 金融机构C、 房地产企业D、 购房者学生答案：A,B标准答案：ABCD解析：得分：234. ( 多选题 ) 根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（ ）(本题4.0分)A、 国有土地B、 市政用地C、 公共建设用地D、 集体所有土地学生答案：A,D标准答案：AD解析：得分：435. ( 多选题 ) 下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。(本题4.0分)A、 房地产金融行政法规B、 房地产金融地方性法规C、 房地产行业自律规范D、 房地产金融规章学生答案：A,B,D标准答案：ABD解
11、析：得分：436. ( 多选题 ) 按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）(本题4.0分)A、 独有房产B、 共有房产C、 建筑物区分所有D、 私有房产学生答案：A,B,C标准答案：ABC解析：得分：437. ( 多选题 ) 城市私有房屋买卖的基本程序包括（ ）(本题4.0分)A、 订立买卖合同B、 接受房地产交易管理部门的审查C、 立契过户，缴纳税费D、 办理产权过户手续学生答案：A,B,C,D标准答案：ABCD解析：得分：438. ( 多选题 ) 按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）(本题4.0分)A、 小区开发B、 新区开发C、 旧区改建D、 成片开发学生答案：B,C标准答案：BC解析：得分：439. ( 多选题 ) 外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（ ）。(本题4.0分)A、 征地补偿费B、 公共设施分摊C、 拆迁费D、 人员安置费学生答案：A,B,D标准答案：ABCD解析：得分：340. ( 多选题 ) 物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）(本题4.0分)A、 自然人业主与非自然人业主B、 公房业主和私房业主C、 原始业主、继受业主和准业主D、 独立产权的业主和共有产权的业主学生答案：A,B,C,D标准答案：ABCD解析：得分：4窗体底端
