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1、 房地产开发流程办事指南图（需结合地方规定）签订合同后进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局建设项目环评，灾评、震评审批规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究，此文经建委开发办会签进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见取得选址意见书 旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局
2、 政府下文批地画桩位并给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价 国有土地使用证办理申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 房地产开发经营权办理详规审批按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单 动迁会及拆迁安置委托进行规划方案设计初步设计方按的审批。分别为规划部门、消防、交警、人防办对初步设计的审查。场地三通一平，领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书1、 到园林局申请伐树许可证2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线
3、方案3、煤气、道路、上下水改造路4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。出市政会议纪要规划局审方案提出意见修改后送市规委审图市规委召开市政协调会 进行单体设计（大公共建筑市规委审查）开节能证明领建筑工程规划许可证出施工图 项目投资达到30%以上取得施工许可证后到税务局取税单到计委申请，列入计划（建委会签） 商品房预售许可证办理持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表 到市政部门盖章证明市政条件落实人防结构手续办理 四源工作协调缴纳建设项目城市综合配套费办理施工图合格证，办理备案到开发办市政处核实任务开发办工程处
4、同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场编制标底开标会定合同、写评标报告，发中标通知书招标办备案盖章同意施工单位同意施工质量总站受理质量监督市开发办秘书处登记来源及一切手续市审查局审核资金来源、任务市统计局落实任务 建委工程处同意开工，办理建设工程施工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工1、小区内线路委托设计；2、委托施工3、配电施工建工程验收4、设备安装及验收5、送电1、通知区园林局绿化办2、交绿化费3、绿化施工1、按道路方案进行施工2、市政办事处养路队验收1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收2、到市政监建所下水报装3、规划设计4、竣工验收1、到热力公司报装2、委托线路设计3、施工及验收（自建锅炉房）1、环保局同意锅炉房位置2、委托设计3、到劳动局报建4、环保局审查消音除尘设备5、竣工验收1、到煤气公司报装2、到规划科定线路方案3、设计4、查看现场规划5、施工6、业务科检验同意接气7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、通气全部竣工四方验收、检验单签字盖章确定房屋管理形式；房屋验收凭验收通知书入库房屋办理入住手续，办理产权登记第 4 页 共3 页
