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1、房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产价格评估委托人：*房地产估价机构：*贷款银行：*注册房地产估价师：估价作业期：二八年四月十日至四月十四日估价报告编号：武汉国佳房地资产评估有限公司 G国家一级目 录一、致委托人函 2二、估价结果一览表 3三、注册房地产估价师声明 8四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示 9五、估价结果报告161、委托人162、估价机构163、估价范围164、估价对象175、估价目的306、评估的价值类型和定义307、估价时点308、估价依据309、估价原则33
2、10、估价方法 3411、估价结果 3512、估价报告应用的限制 3613、估价作业期 3614、其他需要说明的事项 3615、注册房地产估价师及其他参与估价人员 36六、附 件1、估价对象部分实地查勘照片2、武汉市商品房权属证明书复印件3、国有土地使用证复印件4、企业法人营业执照复印件5、注册房地产估价师资格证书复印件6、估价单位资质证书及营业执照复印件致委托人函*：我公司于2008年4月10日接受贵方委托，对位于东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产进行了估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行
3、：*），至2008年4月14日估价工作结束。根据贵方提供的武汉市商品房权属证明书，估价对象建筑面积合计为5365.28平方米，分摊占地面积合计为513.58平方米，设计用途为住宅。详见估价结果一览表。我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据房地产估价规范、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2008年4月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB2199.7648万元，大写
4、金额：人民币贰仟壹佰玖拾玖万柒仟陆佰肆拾捌元整。详见估价结果一览表。本报告书的应用有效期为壹年，自完成日期起壹年内有效，即从 2008年4月14日起至2009年4月13日止。随此函附交叁份估价报告。估价的详细结果和有关说明，请见以下估价结果报告。 特此函告！ *（公章） 法定代表人： 二八年四月十四日 2地址：汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼） 电话：027-85551008武汉国佳房地资产评估有限公司 G国家一级估价结果一览表估价机构：* 估价时点：2008年4月10日 估价时点土地使用权性质：出让序号估价时点房屋所有权人估价时点土地使用者位置商品房权属证明书证号国有土地使用
5、证证号设计用途结构楼层建筑面积（）分摊占地面积()土地使用年限平均单价（元/）总价（万元）1*东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元2层01室武房商证东字第200601586号东国用（2006）第280305001号住宅钢混二等2/11132.9712.71住宅64.20年商业34.20年410054.51772东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元4层01室武房商证东字第200601588号钢混二等4/11132.9712.71410054.51773东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新
6、澳.阳光城24栋2单元5层01室武房商证东字第200601589号钢混二等5/11132.9712.71410054.51774东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元6层01室武房商证东字第200601590号钢混二等6/11132.9712.71410054.51775东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元8层01室武房商证东字第200601592号钢混二等8/11132.9712.71410054.51776东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元9层01室武房商证东
7、字第200601593号钢混二等9/11132.9712.71410054.51777东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元10层01室武房商证东字第200601594号钢混二等10/11132.9712.71410054.51778东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元11层01室武房商证东字第200601595号钢混二等11/11132.9712.71410054.51779东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元2层02室武房商证东字第200601596号钢混二等2
8、/11136.7913.08410056.083910东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元3层02室武房商证东字第200601597号钢混二等3/11136.7913.08410056.083911东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元4层02室武房商证东字第200601598号钢混二等4/11136.7913.08410056.083912东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元5层02室武房商证东字第200601599号钢混二等5/11136.7913.084100
9、56.083913东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元6层02室武房商证东字第200601600号钢混二等6/11136.7913.08410056.083914东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元7层02室武房商证东字第200601601号钢混二等7/11136.7913.08410056.083915东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元8层02室武房商证东字第200601602号钢混二等8/11136.7913.08410056.083916东西湖区马池水产品
10、公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元9层02室武房商证东字第200601603号钢混二等9/11136.7913.08410056.083917东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元10层02室武房商证东字第200601604号钢混二等10/11136.7913.08410056.083918东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城24栋2单元11层02室武房商证东字第200601605号钢混二等11/11132.7912.7410054.443919东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马
11、池路以北新澳.阳光城25栋1单元2层01室武房商证东字第200601488号钢混二等2/11133.2612.77410054.636620东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城25栋1单元4层01室武房商证东字第200601490号钢混二等4/11133.2612.77410054.636621东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城25栋1单元5层01室武房商证东字第200601491号钢混二等5/11133.2612.77410054.636622东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城25栋1单元9层01室武房商证东字第200601495号钢混二等9/11133.2612.77410054.636623东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城2
