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1、重庆市房地产开发项目前期报建工作指南一、 测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。二、 国土用地手续1、申请用地红线资料：申请原件1份经现状测绘1:500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。审批通过后，领取国土用地红线1份保存。2、土地出让手续经公示取得土地后，准备资料报批： 建设用地申请原件1份 立项批文复印件1份 1:500现状地形图4份（必备资料）审批通过后，缴纳土地出让金，领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。三、 项目立项1、编写完成“项目建议书”根据“项目建议书”编写立
2、项申请。2、项目规模大小：建筑面积10万以上送市计委立项，建筑面积10万以下送区县计委立项，资料准备：立项申请原件1份国土公示资料复印件1份单位营业执照复印件1份开发资质证书复印件1份，若申报项目规模超过60000，则须编制“项目建议书”并送交原件1份，若有联建单位则应提供联建协议复印件1份，并提供联建单位营业执照（项和项目建议书联建单位应盖章）3、若须编制“可行性研究报告”时，找有资质单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。4、取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持以下资料向市，区计委申请下达年度计划和固定资产投资许可证：1年度
3、建设投资计划申请原件1份（有联建单位应盖章）立项批文复印件1份国土使用证复印件1份规划批文复印件1份（含方案阶段，初设阶段的文字批复）规划用地许可证复印件1份建委初设批复原件1份计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。四、规划定点，选址1、申办开发地块地质灾害危险性初审（向国土大厅提交）准备资料：地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，表在国土大厅领取）国土红线图复印件1份立项批文复印件1份根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告，若须作则应联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告须经市地房局专家评审通过。审批通过，领取批文，交行政办存档。2、准备资料报规划局审批申请
4、表原件1份（表由规划局提供）申请报告原件1份立项批文复印件1份土地权属证明复印件2份1:500实测现状地形图3份地质灾害危险性评估登记申请表开发资质证书复印件1份道路红线2份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线）其他（合作联建有效合同书，如有联建单位，应同时在1、2项上盖公章）3、审批同意后，缴纳40的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件，规划红线图，原件存档，复印件送相关部门。五、修建性详细规划设计方案审批，若项目建筑总面积超过10万则须申报修建性详细规划设计方案审批，步骤如下：提供修建性详细规划设计说明2套后，准备资料送区规划局审批： 1、方案申请表原件1份（规划局领表） 2、
5、申请原件1份（若有联建单位应同意盖章） 3、规划设计条件，要求通知书规定的其他资料 4、修建性详细规划设计方案原件2套 5、设计说明书原件2套 6、彩色效果图 7、设计模型审批过程：详规方案送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若通过则形成请示上报市政府审批。否则继续修改设计直至通过专家评审会。审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上画红线，盖章，领取市政府批文及附图交本部资料员存档，提供利用，批文复印件送相关部门。六、规划方案审批 1、环境保护审批【申请环评书（表）编制要求通知书】 规划设计条件1份 立项批文1份 规划红线图1份 2、取得“环
6、评编制要求通知书”后，联系确定环评单位，委托其编制环评书（表）并通过专家评审。 3、在完成消防，绿化设计方案后，开展以下工作：消防方案审批，准备资料： 申报表1份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章） 设计方案原件1套，审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档4、取得消防方案审查意见后，准备资料报园林局审核：报检件登记表原件1份（表在园林局领取，若有联建单位应同时盖章）立项批文复印件1份规划详规资料复印件1份（选址，设计条件，红线图）设计方案原件2套绿地布置总平面图原件2份以上（须在1:500实测地形图上编制，明确范围，界限，指标，若有地下架空平台绿化须标明其范围线设计方案总平面蓝图1
7、份消防方案审查意见及附图复印件1份5、规划方案审批若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。准备资料报规划审批：申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）建设工程设计方案原件2份彩色效果图设计模型相关部门书面意见书复印件各1份（消防，绿化等部门方案批复，环评编制要求通知书，地质灾害评估审批表）拟建项目设计要求的其他书面意见申请原件1份，审批同意后，领取规划用地许可证，方案审查意见书及方案，交资料员存档，复印件送相关部门。七、规划初步设计审批，首先展开方案（人防，防雷，消防，绿化，综合管网专项设计），在取得上述初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中，首先进
8、行专项设计的初步设计送审，下列工作除绿化须先取得消防初涉审查意见书外其余工作可同时展开。 1、人防方案审批 立项批文复印件1份 规划相关资料复印件各1份（选址，设计条件，规划红线，方案审查意见） 设计方案原件1套送市人防审核 2、教委批复 向区教委提供编写的“某项目教育配套设施报告”要求下达该项目配套设施意见，批复后存档。 3、防雷方案审批 准备设计方案原件1套 4、消防初涉审批 申报表1份（在消防处领取，若有联建单位须同时盖章） 初步设计图及设计说明原件各1套 审批通过，领取批文及审批后图纸交资料员存档 5、绿化初设审批 取得消防方案审查意见后，备资料报园林局审批 报件登记表原件1份（表在园
9、林局领取，若有联建单位应同时盖章） 规划方案设计审查意见书及附图复印件各1份 市政府有关批文（建筑面积10万以上必备） 初步设计原件2套 绿地布置总平面图1份 初步设计总平面蓝图1份 消防初设批复及附图复印件各1份，审批通过领取批文及设计方案交资料员存档。 6、环境保护审批 环评报审表原件1份（环保局提供） 已通过评审环评书（表）原件2份 环评书（表）评估报告2份，审批后领取环评书（表）审核意见及附件交资料员存档，复印件送相关部门。 7、综合管网审批 准备资料报规划市政处审核规划方案审查意见复印件1份综合管网设计说明（含图）原件2份审批通过领取批文及附图交资料员存档，复印件送相关部门。8、拆迁
10、许可证（程序详见拆迁管理流程）9、规划初设审定申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）建设工程初步设计原件2份设计说明书原件1份相关部门专项初步设计审查意见书复印件各1份（消防，绿化，人防，防雷，教委，综合管网）拟建项目规划设计方案审查意见要求其他意见书地质勘查审查意见复印件1份，若有地质灾害评估须提供复印件1份，申请原件1份。审批通过，领取初设批复及初步设计交资料员存档，复印件送相关部门。八、建委初设审定准备资料报建委勘设处审核（除特殊说明外，资料统一用A4版面装订，建筑面积2.5万报市建委审批）申请表原件1份（空表建委提供，有联建单位应同时盖章） 初步设计原件3份（图纸，说
11、明书，概算，渲染图，）统一装订为A3版面。 规划相关资料复印件各1份（选址，设计条件，规划红线，方案审查意见, 综合管网意见及附图） 立项批文复印件1份 国土相关资料复印件各1份（国土使用证，国土红线） 消防方案设计审查及附图复印件1份 工程勘查质量审查意见书复印件1份，工程勘查合同复印件1份。 设计委托书及合同复印件各1份 若有以下资料应同时报复印件（可研批准文件，联建协议，项目转让批复，市政府规划方案批复，经济适用房批复） 经建委检查资料合格后，确定初设审查会议时间，地点和相关部门参会人员。准备会议布置会场，公司技术人员和领导及设计人员均参加，会议中技术疑问由相关技术人员答疑。审批通过后，
12、领取初设批复及附图交资料员存档，复印件送相关部门九、人防初设审定 建委初设批复复印件1份 初设人防专项设计原件1套，审批通过后，领取批文交资料员存档。 若项目无法修建人防工程，经市人防同意缴纳异地人防建设费的，送以下资料：立项批文复印件1份，规划相关资料复印件各1份（选址，设计条件，规划红线，方案审查意见），建委初设批复复印件1份，人防异地建设申请1份。十、规划施工图审批 在取得建委初设审查意见书，完成人防，消防，防雷施工图设计以后，在等待项目施工图设计工程中，可同时展开以下工作： 1、人防施工图审批 人防施工设计图原件3套，审批通过后，领取批文交资料员存档。 2、消防施工图审批 申报表1份（
13、消防领表，若有联建单位应同时盖章） 施工设计图原件2套（其中1套应存于建设工程档案盒），审批通过后，领取批文及审批后图纸交资料员存档。 3、防雷施工图审批 防雷施工设计图原件1套 总平面图4份，立项批复复印件1份，审批通过后，缴费领取批文交资料员存档。 4、环保审批 审查申请表原件1份（由环保局提供） 建设项目初步设计文本及总平面图，管网总图1份。 环保设计图说及排污口坐标，编号1份 生化池施工合同复印件1份生化池施工监理合同复印件1份，审批通过后，缴纳建筑施工噪音排污费，领取“三同时”审核意见书交资料员存档，复印件送相关部门。5、市政手续立项批复复印件1份，综合管设计图原件1份，审批通过后，
14、领取批文交资料员存档。十一、规划许可证申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）建设工程施工设计图原件2份，相关部门书面意见书复印件各1份（消防，绿化，人防，防雷施工图批复，环保“三同时”批复，区教委教育配套设施意见，市规划综合管网意见，区市政方案审查意见，拆迁许可证，国土用地许可证及附图，投资许可证，年底投资计划通知）拟建项目规划初步设计审查意见要求的其他书面批文地质勘查审查意见复印件1份，申请原件1份。审批同意后，领取放线通知单及附图，并持下列资料到市地形勘测院申请放线。（放线通知单及附图原件各1份，施工图建筑部分原件1套，规划红线图复印件1份，放线完成，缴纳测绘费用领取放线回单及附图3份交资料员存档。在获知规划许可证证号，领取放线回单及附图，光盘后，可申报制作拟建项目公示牌，步骤如下：将勘测院回单，光盘，建设工程规划许可证证号等资料送市规划“信息中心”申请制作公示牌，签订合同并缴纳相关费用。由市规划“信息中心”送区规划，根据项目大小制作三类公示牌，并收取不同费用，类型有（5万以上收取4453元，2-5万收取3047元，2万以下收取2612元）缴纳剩余60规划证照费，
