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1、 City managing 城市运营TD实践录 TD智谷智业产业平台，是21CN观念经济的具体呈现，也是传统文化产业迈向更高运 作层级文化创意产业的产物。 TD智谷其性质是一个开放的智业产业平台，其旗下的LOOKYELLOWPAGE城市黄 页、成都鸿创传媒、唐都广告/吴杨文工作室、智谷城市公关公司、雅玛地产行销顾 问公司、雅玛影视文化传播以及全国各公司的进一步发展提升，同时将邀约更多的 社会资源与专业资源加盟，为中国21CN经济与社会人文发展发挥战略作用。 TD智谷智业产业平台是21CN全球经济跃升到信息化和观念时代的整体催动，TD智 谷将联合智谷智业产业平台各项目资源、联合社会各相关行业的
2、资源、更联合广告 、媒体和相关专业学术研究机构，使智业产业成就21CN的宽阔平台，通过各个社会 专业的集合，为政府、社会、产业经济体和市场提供观念与愿景的规划、核心价值 与品牌营销企划以及相关的专业技术服务与咨询，在中国城市现代化进程中，TD智 谷智业产业平台还将担当运营研究顾问咨询指导和房地产专题企划，以理论结合实 践，致力发展成为时代发展的“能库”。 智谷总介 国际视野本土服务 TD智谷传播机构是一家历史十四年的专业从事市场营销咨询、房地产企划 与传播服务机构，以观念生产力作为经营核心理念，目前已在广州、重庆、北京 、天津、上海、长沙、哈尔滨等地设有独立公司，拥有各项专业人员达五百人。 运
3、营范围广泛：涉及地产、汽车、金融保险、电信、家居、百货、酒店餐饮 娱乐、旅游景点、医药、奢侈品、烟酒、政府部门等。 2003年，机构更投资注册了智谷城市运营战略研究平台，专门从事宏观经济 、区域经济和城市运营的课题研究与传播企划，成为中国首家智业产业体。2004 年一年来，通过服务重庆CBD、重庆北部新区、北京、天津海河开发、广州 CBD及哈尔滨、成都等中国一级城市等众多大型房地产项目而获得了国内城市 影响力佳誉，其 “重庆向北 生活向奥林匹克”、 “2005 主城西进”、“重庆生活向南”、 “象棕榈泉一样生活”、 “科技改变居住” 、“一个好地方” “有多少城市可以重来” 等等企划主题和传播
4、推广口号深入人心，同时揭示出中国城市化的发展意涵，并 取得了城市形象推广与城市发展推动的相当影响。 City managing 城市运营TD实践录 TD Idea power 关于TD智谷重庆部分商、住地产实践案例 重庆奥林匹克花园 3300亩多业态新城市精英社区 重庆棕榈泉 2004年重庆豪宅标版 重庆.棕榈泉位于重庆市北部新区金开大道88号。土地面积1200亩，总 建筑面积约80万方。一期为新古典主义的电梯小高层豪宅+湖滨联排别 墅24套共约四百套，二期拟以280亩开发独豪华栋别墅100套，现正在规 划与初设阶段，预计五月动工，八月蓄客放号。三期拟建小高层与低密 度高层豪宅。目前成为200
5、4年度新晋的高品质楼盘，也是一个国际化混 业态的高尚社区典范。 项目从2003年底动工，2004年8月1日首期一组团开盘，12月日半岛组团 开盘，目前已完成销售82%。其首次在重庆推出的精装洋房售价5700， 超出已有的多层花园洋房。预计其别墅将以8000-12000出售，打造美式 的度假休闲的棕榈泉尊崇生活。 开发商在北京成功推出棕榈泉高层豪宅、在深圳开发并经营沙河高尔夫 ，因此拥有其成熟的高档物业的开发与管理经验，其物管由香港地铁公 司承担，室内设计由JW万豪酒店集团首席设计师担纲。 开发战略理念的推演 其一：别于北京棕榈泉 重庆.棕榈泉是以其在北京的成功为基础的。到达重庆之后，如何既获得
6、 切实表达豪宅的同时，又体现出在地性的特点，从而彰显棕榈泉的核心意 涵，作出了重大的理念研讨，同时作出区别于北京的大胆定位：溯源南加 洲棕榈泉，确立自然尊崇的品质生活定义。 为此，项目在开发的同时，专程到达南加州考察半个月。 其二：品牌的快速建立以达成认知与形成核心竞争力 其三：如何消弥首次推出的小高层/精装房抗性，达成圈层传播营销效益 重庆棕榈泉 自然溯源 尊崇营造 传播策略 第一阶段：“棕榈泉溯源-久违的梦想” 形象勾勒与价值移植 渠道及形式 户外、报纸硬广告（久违的梦想来到棕榈泉） 报纸软文（寄自南加洲棕榈泉的信件系列） 第二阶段：“一生荣耀 名至实归”利益诉求与开盘推动 渠道及形式：
7、报纸硬广告（优雅、尊崇系列） 报纸软文、航机杂志 电视广告片 第三阶段：“像棕榈泉一样生活”的品牌建立 渠道及形式： 户外、报纸硬广告系列 报纸软文、航机杂志（国际生活圈层和品质地位建立） 电视广告片 绿岛公园社区 3000亩花园洋房/高层/别墅区 保利国际高尔夫花园 3606亩2400亩36洞国际高尔夫/1200亩独栋别墅 建工.未来城 1300亩中国首席科技居住社区精英生活领地 TD Idea power 关于TD智谷成都部分商、住地产实践案例 LANDGOOD 蓝谷地 融创.成都蓝谷地500亩项目 直击核心 破题 更深的蓝 命名：蓝谷地一个好地方 传播：更纯粹 更生活 催化动因：意境营销
8、心灵体验 市场战略建成： a.符合成都城市文化特质，符合目标群价值取向 b.在已有的城市方向达成后，其规模难以称大，避实 就虚，以意境营销实现虚战略的市场突破 战略建成结构 作成都文章 以虚击实 突破市场 虚实之解：蓝在项目未建成之前达成成功蓄心， 配合示范区建成完成蓄客和开盘清盘 文章段落： 文章总题一个好地方 文章演绎更深的蓝 a.破题亮相段：4月示范区在建意境传递 b.蓄心营销段：5月示范区建成开放项目诉求产品诉求 c.开盘清盘段：5月底至六月中旬吸引目标群清盘首期 文章段落 4 5 6 7 破题亮相文意立意起势 蓄心营销蓄客造势 开盘清盘达成旺丁旺场美誉 示范区在建蓄客深化首期开盘热销 城市的方向 理想的归宿 主张：一个好地方 演绎：成都 更深的蓝 中航云领高尔夫别墅 成都首席纯正高尔夫别墅社区 红馆 一个圈层的私享 双楠中央生活领地精尚小高层私享居住意境 观南上域 意识形态建筑 智慧生活美学 神仙树大院 情感与记忆的生活 红牌楼广场 一座城市的想象 边城香格里 源自西班牙 小结与展望 TD智谷是一家优秀的智业产业平台，同时更相信 理念与市场实践的互动价值，面对21CN的中国经济 与城市发展，TD始终抱着积极投入与研究实践的务 实态度。TD相信，对于未来的任何一项负有社会发 展价值的合作服务，TD将有优良贡献。 THANKS
