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1、建筑工程有限公 质量通病防治施工方案目 录第一章 编制说明、工程概况、治理目标及编制依据11.1 编制目的及工程概况11.2 编制依据及治理目标1第二章 渗漏防治42.1 地下室工程渗漏防治42.2 楼地面工程渗漏防治52.3 屋面工程渗漏防治62.4 外墙渗漏防治82.5 门窗工程渗漏防治9第三章 裂缝防治103.1 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治103.2 墙体工程裂缝防治123.3 抹灰工程裂缝防治13第四章 室内标高和几何尺寸的控制144.1 室内标高144.2 几何尺寸控制144.3 平整度控制15第五章 主体结构防治 . 14 5.1 常见钢筋质量通病及防治措施.145.2 常见模板质
2、量通病及防治措施.175.3 常见混凝土质量通病及防治措施.2127第一章 编制说明1.1 编制目的1、为了加强中翔商业中心工程质量管理，强化事前控制和工序质量监控，提高工程的质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，特编制本方案。本方案主要针对住宅工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。1.1.2 工程概况基本概况序项 目内 容1工程名称2工程业主3设计单位4建筑面积5工程地点6质量目标7结构形式钢筋混凝土剪力墙/框筒/框架结构8基础形式人工挖孔桩、筏板基础9工期要求按正式合同工期要求1.2.1编制依据1、工程施工图纸。2、合肥市住宅工程质量通病防治实施导则。3、建筑工程施工质量验收统
3、一标准（GB50300-2001）。4、住宅建筑规范(GB50368-2005)。5、中华人民共和国颁布的现行工程施工的有关规范、规程及验收标准。1.2.2 治理目标一、通过质量通病治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。1 杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。2 杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率达到100。 混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90以上，工后抽检合格率达85以上。、蜂窝、麻面、裂缝等现象显著减少，消除漏筋现象，混凝土外观质量综合评分有明显提高。 形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成
4、一批内在可靠、外观精美的工程，培养一批优秀的施工队伍。二、主要措施、加强领导，明确职责1、明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组,领导小组主要对工程质量通病治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和成熟工法，形成长效机制。、强化体系，执行到位1、施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实责任人。加强对结构商品砼的振捣、养护等环节的精细管理。重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。2、认真落实质量保证体系，严格“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未
5、检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。3、工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性措施治理质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。、精细管理，保证效果1、确保原材料质量加强水泥、钢筋、砂、石等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料；规范原材料存放、保管和使用。2、加强现场作业人员培训和施工技术交底要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病治理的责任明确落实到施工一线。同时加强一线参建人员的针对性岗位业务培训，要
6、让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥一线人员的智慧，调动一线人员的积极性，进一步提高一线作业人员的技术素质和管理能力，夯实通病治理基础工作。附图：工程质量保证体系图工程质量保证体系图第二章 渗漏防治2.1 地下室工程渗漏防治1、 防水卷材层1）防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按规定进行见证取样和送检。2）卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。卷材防水层应设置在混凝土结构的迎水面，并应在地下室外围迎水面形成封闭的防水层。3）卷材防水
7、层的基层应平整、清洁、干燥，卷材防水层阴阳角应做成圆弧或45坡角。在阴阳角等特殊部位，应增做卷材加强层。4）铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于5，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10。施工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材的防护工作。5）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层禁止人踩踏及重物堆放。6）防水卷材应做好收头处理及立面与平面的搭接。2、防水混凝土防治措施：1）地下室工程大面渗漏防治为结构自防水与外防水相结合的防水做法。本工程中地下室底板、外墙板及消防积水坑等凡与土体、水接
8、触部分的混凝土均采用抗渗等级为P8的防水混凝土，并满足抗冻标号要求。2）防水砼配合比应合理，严格控制掺加外加剂等含量。3）根据后浇带的划分，地下室防水混凝土分段连续浇筑。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。4）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应退回搅拌站，严禁现场加水。5）水平和垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或凿毛处理，并及时浇筑混凝土。6）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于
9、固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用带止水片螺杆和螺栓加堵头，拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。7）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。8）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。本工程中除图纸标明后浇带外，在塔楼与地库连接处因设计高差、施工顺序、时间间隔等原因必须留设施工缝，该部位底板水平施工缝及外墙垂直施工缝处理方法：施工前将已浇筑砼表面凿毛处理或涂刷界面剂，在未加设止水钢板的施工缝处钉2030遇水膨胀止水条； 9）底板后浇带两侧砌砖墙，上部用木板覆盖，防止垃圾落入并在后浇带钢筋上用素水泥浆包裹。浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，采用补偿
10、收缩混凝土浇筑。后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28天。10）穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。2.2 楼地面工程渗漏防治通病表现：厨房、卫生间地面及管道、排烟道根部等部位防水做法不当造成楼板渗水。防治措施：1）卫生间、厨房和有防水要求的楼(地)面防水涂料及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。2）卫生间和有防水要求的楼(地)面及层间退台屋面、顶层露
11、台、平台等周边墙体除门洞外，应向上施工一道同墙宽、高度不小于200(且应符合墙体砌块的模数)的钢筋混凝土防水翻边。3）卫生间及有防水要求的楼(地)面，防水层沿墙面上翻高度不小于300；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于1800。4）单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。5）管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的处理应符合下列规定：A、管道安装前，预留洞口周边应派专人凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。B、预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。C、封堵
12、前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。D、封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。E、管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度最浅处为2030。6）立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。7）防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。8）找平层、防水层、面
13、层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。9）楼地面找平层向地漏放坡1%1.5，地漏口要比相邻楼地面低5。10）烟道、设备管井根部向上300的范围内需业主、监理确认后采用聚合物防水砂浆粉刷，或施工一道柔性防水层。11）厨房、卫生间的排水管应有一定坡度坡向排水口。在防水层施工前还应进行管道渗水试验。2.3 屋面工程渗漏防治通病表现：因防水层施工和细部构造做法不当，造成屋面楼板渗水。防治措施：1）屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按规定进行
14、见证取样和送检。2）屋面结构施工时尽量减少留设施工洞口；结构留设部位设置250高钢筋砼翻边；屋面建议采用抗渗砼；施工时砼应振捣密实，在砼终凝前二次收光，避免裂缝产生。3）屋面建筑找坡不得小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%，沟底水落差不得超过200。4）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。5）在结构施工时一次压光成型，减少找平层施工后可能存在的空鼓等隐患。仅在阴阳角做成半径不小于50的圆弧形，在水落口周围做成略低的凹坑。6）保温层施工应满足下列要求：A、根据图纸设计，保温层在防水层上，在施工保温层时注意避免破坏防水层。B、板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。7）防水层施工应满足下列要求：A、防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、附加防水卷材等。B、相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严。C、屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。8）防水细部构造施工应满足下列要求：A、天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200。B、檐口的防水构造：檐口800范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金
