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1、上半年云南房地产估价师制与政策：不动产登记信息查询测验题10 / 10 作者： 日期：个人收集整理，勿做商业用途2015年上半年云南省房地产估价师制度与政策：不动产登记信息查询考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、廉租住房保障办法属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A开发商 B设计单位 C承包商 D监理单位3、
2、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。 A沉降缝 B伸缩缝 C温度缝 D防震缝 4、房屋面积测算的内容不包括。 A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积 C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调5、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于_。 A商品房建设投资 B置业投资 C土地开发投资 D土地一级开发 6、根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是_。 A无柱的雨篷 B有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C房屋内高度在2.20m以上的技术层 D与室内不相通的装饰性阳台 7、下列关于我国房地产权属登记的表述中
3、，不正确的是_。 A依法登记的房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 8、某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目
4、转让合同到房地产开发主管部门备案。 A60 B45 C30 D15 10、施工图中的总平面图是_的一部分。 A建筑施工图 B专业施工图 C结构施工图 D给排水施工图11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3，则该宗房地产交易的正常成交价格为【2003年考题】 A：276万元 B：282万元 C：290万元 D：299万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题) A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：
5、排他性 E：执行层的组织协调 13、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A2292 B2236 C2240 D229014、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图 15、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A：横道图 B：网
6、络图 C：进行图 D：工序图 E：借款合同 16、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 17、根据有关规定，可以发布房地产广告的是_。 A在集体土地上建设的房屋 B取得预售许可证的商品房 C经验收不合格的商品房 D权属有争议的房屋 18、市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查 D阶段性调查 19、城市详细规划的对象是。 A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域 B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域 C
7、：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域 D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域 E：执行层的组织协调 20、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。 A委托财产总值 D信托范围 C信托收益 D信托信用等级， 21、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4023.04 B：4074.10 C：4768.50 D：5652.09 E：工业用地的监测点评估价格 22、运用
8、假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格23、下列不属于物业服务企业的权利的是。 A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调 24、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元，出租的年总收益为500元，管理费用等其他支出为100元。假设折现率为10，风险补偿为现房价格的3，则该期房目前的价
9、格是元。 A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工业用地的监测点评估价格25、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。 A地域分析与选择 B具体地点的分析与选择 C开发内容和规模的分析与选择
10、 D开发时机的分析与选择 2、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。 A消防验收 B规划验收 C环保验收 D人防验收3、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。 A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束 B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束 C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束 D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束 E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束 4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。 A：土地不会毁损 B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差 D：土地使用权年限较长
11、 E：借款合同5、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是_。 A投资计划与资金筹措表 B资金来源与运用表 C营业利润测算表 D全部投资现金流量表 6、下列房地产中，不得拍卖的是。 A：共有房地产 B：集体土地上的厂房 C：尚在诉讼中权属有争议的房地产 D：划拨用地上的住宅 E：执行层的组织协调 7、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B取得待开发房地产的价值 C开发成本和管理费用 D开发成本、管理费用和销售费用 E开发成本、管理费用、销售费用和销售税费 8、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心 A：花费单位货币购买的生产要
12、素所得的边际产量均相等 B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量 D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少 E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多 9、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括_。 A交易日期与估价时点相近 B使用性质相同 C地点相近 D价格相同 10、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有_。 A随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C调查对象就是被调查和访问的具体单位 D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E相对指标是社会经济现象的两个有联系
13、的指标之比11、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。 A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资 B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能 E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理 12、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。 A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场 13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中， 应当确定为中标人。 A：能够最大限度
14、地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人14、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。 A：运营成本 B：装修费用 C：土地费用 D：开发成本 E：借款合同 15、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与_之比。 A规划建设用地面积 B居住区总用地面积 C居住区建筑用地面积 D获取土地使用权面积 16、房地产平面图包括。 A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图 D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图 17、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是_。 A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备
