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1、2016 房产置业市场策划调查 组员：张剑 张宇霆 吴胜乾 程涛 -房产与经济 目录 一、一、武汉市房产置业开题报告武汉市房产置业开题报告 二、准备工作和调查问卷设计 三、调查问卷总结分析 四、楼盘实地调研 五、心得体会 一：武汉市房产置业开题报告 1、选题的目的和意义 房地产业是中国经济发展的支柱产业之一,在中国经济进入转型发展之际,彰显房地产业多元化发 展的必要性与紧迫性。中国房地产业经过二十年的快速发展,当前已进入多元化、产品为主、理性消 费的状态。 受国内经济整体增速下行的影响，2015年年初，楼市继续延续了去年低迷的状态，房地产项目 投资增速趋于平缓，新开工面积增速有所下行，建设用地
2、成交量也呈下降趋势，两大支柱产业之一- -房地产业面临着巨大压力和考验，房地产投资下滑已经严重拖累经济增长。为了稳定房地产市场 ，确保经济增长率，中央以及各地方政府以稳增长、促消费、保投资为导向，自2015年三月份以来 密集出台了一系列“救市”政策。中央政府先后推出了调整汇率后继续降准降息，降低首套房商贷首 付及二套房公积金首付，取消限外令，降低房屋转让手续费等扶持政策。还有近期在市场上沸沸扬 扬流传的“房贷利息抵扣个税”消息；地方政府也推出因地制宜、分类指导，持续出台公积金放松、 财政购房补贴等系列政策刺激市场需求，促进库存去化。 可以这样讲，中央及各地方政府在几个月里密集出台的“救市”政策
3、对房地产市场回暖起到了一定 作用，部分一、二线城市的房地产项目投资额度有所增长；开发建设用地成交量下行速度放缓；持 观望态度的购买人群开始松动。种种现象表明，似乎房地产市场的春天到来，又一轮房地产市场销 售热潮即将掀起。但是，我们应该清楚的看到，在经历了多轮房地产市场的大起大落之后，人们对 房屋需求的心态趋于平和，对居住品质的要求在不断提高，对房屋使用的目的性更加明确。我们的 客户已经不是从前买个房子作为吃饭睡觉、遮风挡雨的场所，而是把它作为提升生活品质、满足个 性需求的工具。 目前国内房地产已经进入了买方市场。在房屋总量总体过剩的前提下，考验房地产企业综合实 力的时代到来了。同样拿一块地，过
4、去可能只要盖房子就赚钱，现在做起来就行不通。在竞争层面 上，拥有优秀开发理念和能力的房企将会胜出。拿到土地后，如何决策定位产品，如何创新设计， 都是决定市场接纳度和认可度的关键要素。一个产品类型多元化的时代将全面开启。 一：武汉市房产置业开题报告 一：武汉市房产置业开题报告 2、选题的研究现状 2015年，武汉新建住房成交约22.4万套，较上年增长约25%，连续5年刷新年度纪录，并成功 摘得全国住宅销售套数第一名的“桂冠”。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列， 成为中国楼市最火的城市之一。 作为2015年的全国楼市成交量冠军，武汉接连好几个月的成交量都创下历史新高。9月，武汉 新
5、建住房成交1.99万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录。10月，创出2.4万套历史新高，11月， 交出了2.62万套的亮眼成绩，12月份又以2.64万套成交刷新了纪录。 在武汉楼市成交量屡创新高的同时，房价也步入了增长的轨道。从2015年2月起，武汉房价连续11 个月上涨。据全国百城价格指数，武汉住宅均价同比上涨15.03%，是近几年涨幅最大的一年。特 别是第四季度泛海国际桂海园、百瑞景六期等主城区高端盘争相推出，持续热销，促使武汉11月份 住宅均价达到9038.99元/平米（数据来自武汉房产信息网），首次突破9000元大关。 据武汉市房产信息网数据，2015年1-12月，武汉新建住房共成交22
6、4981套，相比于2014年的179801套 同比上涨约25.13%。据武汉一房产机构统计，2015年武汉高端住宅也呈现出“井喷”态势：均价12000元/平 方米以上高端住宅热销，全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011至2014年四年的总量。 武汉市房管局表示，武汉库存消化周期目前已回落至8至9个月的理想状态，去库存压力并不算大。业内专家 表示，凭借武汉中部特大城市的地位，天然存在的人口“吸附能力”，再加上购房落户条件的宽松、城建设施 的不断完善，武汉的房价不仅没有下降的空间，反而会保持长期“稳中有升”的趋势。 一：武汉市房产置业开题报告 一：武汉市房产置业开题报告 3
7、、研究方法 一、文献资料法 通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息。根据相关的学术 论文、期刊、专著、政府领导人讲话、政策法规文件，乃至于媒体报纸等信息整理，了解房地 产开发项目成本控制的相关理论，根据其相关性，做出自己的观点，及有关对策。 二、问卷调查法：用书面形式间接搜集研究材料的一种调查手段。通过向调查者发出简明扼要 的征询单（表），请示填写对有关问题的意见和建议来间接获得材料和信息 二、准备工作和调查问卷设计 1、选择地点 南湖大华公园世家（武汉市洪山区珞狮南路517号） 水域天际（武昌区南湖新城建安街） 金都汉宫（武昌临江大道66号） 二、准备工作和调查问卷设计 2、任
8、务分配 一:调研质量控制：由程涛和吴胜乾进行 二: 背景分析：张剑 张宇霆 三：时间及地点： 2016.3.25-2016.3.27分组进行调研 25南湖大华 26日水域天际 27日金都汉宫 路线：一律公交 四：具体数据记录：张宇霆 五：问卷调查：吴胜乾 程涛 张宇霆 张剑 六：报告汇总及PPT制作：张剑 程涛 吴胜乾 七：演讲及报告提交：张宇霆 二、准备工作和调查问卷设计 3、调查问卷设计 武汉房地产市场调查问卷 调查员：我是来自武汉职业技术学院建筑装饰的一名学生，为了了解消费者不同需求及市场需求， 因此做了这份问卷调查，希望大家能够认真回答，为了答谢大家对我们的支持我们为你准备了一份精美
9、的小礼品。谢谢你的配合! 性别： 年龄： 职业： 学历： 家庭人数： 家庭月收入： 日常交通工具： 业余活动场所： 业余活动项目： 消费理念：A，购买独特的产品 B，主要考虑价格 C，货比三家看性价比 D,跟实用相比 看重流量 您获得房产信息主要靠哪些渠道： A，电视 B,报纸 C,广播 D,户外广告 E,朋友介绍 F,其他 二、准备工作和调查问卷设计 二，现在住宅调查 1.您现在住宅来源是？ A、单位福利住房 B、经济适用房 C、商品房 D、其他 2、您现在住房的户型是？ A、一室一厅一卫 B、两室一厅一卫 C、三室一厅一卫 D、三室一厅两卫 3、您现在住房建筑面积是？ A、60以下 B、6
10、0-80 C、81-100 D、100-130 E、130以上 4、您现在住在哪个区域？ A、武昌区 B、汉口区 C、汉阳区 三、住房需求 5、您打算在多长时间内买房？ A、最近 B、半年 C、一年 D、两年 E、两年以上 6、您购房的主要目的是？ A、满足住房需求 B、改善住房条件 C、投资获利 D、其 他 7、您打算在哪个区域买房？ A、武昌区 B、汉口区 C、汉阳区 8、您购买住房主要考虑因素是？（选三项） A、价格 B、交通 C、周边配套设施 D、物业管理 E、 入住时间 F、开 发商知名度 G、地理位置 H、内部配套 I、 升值潜力 J、户型结构 二、准备工作和调查问卷设计 9、您希
11、望小区内有哪些配套设施？（选三项） A、健身器材 B、运动场所 C、儿童户外器材 D、幼儿园 E、超市 F、诊所 G、老人活动中心 10、您更喜欢哪种型式楼房？ A、多层带电梯（6层及以下、价格最贵） B、多层无电梯（6 层及以下、价格一般） C、小高层（12层以 下、价格贵） D、高层板楼（12层以上、价格较便宜） E、高层塔楼（12 层以上、价格最便宜） 11、您期望的住宅建筑面积是？ A、60以下 B、60-80 C、81-100 D、100-130 E、130以上 12、您住宅的户型结构需求？ A、一室一厅一卫 B、两室一厅一卫 C、三室一厅一卫 D、三室一厅两卫 13、您能承受的住房
12、总价为？ A、35万以下 B、35万-50万 C、51万-70万 D、 70万以上 14、您在购房时会采取哪种付款方式？ A、一次性付款 B、分期付款 C、按揭贷款 D、公积金 贷款 15、若您选择住房贷款，可承受的首期款为？ A、20万以下 B、20万-30万 C、31万-50万 D、 50万以上 三、调查问卷总结分析 1.购购房者心理 价格认知 当前价格：购购房者对对当前住宅价格的认认知较较 为统为统 一，八成以上购购房者认为认为 价格偏高 价格走势 三、调查问卷总结分析 2.购购房需求 计计划购购房时间时间 购购房目 的 三、调查问卷总结分析 3.购购房因素 三、调查问卷总结分析 4.居
13、住环境 三、调查问卷总结分析 5、拍照留影 三、调查问卷总结分析 四、楼盘实地调研 1、南湖大华公园世家 大华南湖公园世家位于武汉市洪山区，东临南湖，南侧为规划中的景观河，北侧为规划中的水 体公园。项目由美国JY建筑规划设计事务所担纲设计。社区总建筑面积约73万平方米，其中居住用 地面积约44.86万平方米，城市规划道路面积约7.1万平方米，中学用地约1.6万平方米，公共停车场 面积约5600平方米。 四、楼盘实地调研 价格信息 均价：9800 起价：9800 价格说明：均价9800元 /平方米 楼盘详情 产权年限：70年 容积率：1.60 绿化率：35 总户数：7000 建筑面积：73000
14、0平方米 占地面积：466690平方米 四、楼盘实地调研 配套信息 周边商业：中商平价,中百仓储,工贸家电,鲁巷广场,中 百超市 周边银行:中国银行,中国建设银行,武汉市交通银行,中 国农业银行,中国信合,中国工商银行,中国民生银行,招 商银行 周边公园：南湖水上公园 周边医院：陆军总医院,省妇幼医院,关山医院,湖北省 中医院 周边学校：武汉理工大学,马房山中学,武汉科技大学, 中南政法,中南民族大学,二期规划小学,三期规划中学 周边公共交通：777、571、591、576、72、317路 四、楼盘实地调研 户型图 四、楼盘实地调研 照片留 影 四、楼盘实地调研 2、水域天际 水域天际，地处武
15、昌南湖新城建安街，地处南湖花园城与南湖新城的纽带核心。项目总建筑面积约40 万平米，占地约309亩。由花园洋房、多层、小高层、高层等多种产品形态组合而成。项目推出的12栋房 源全部都是小高层，楼间距超过11，车位为21，电梯为一梯两户。二期推出户型为80120的 中小户型，所有房源均是双阳台。其中面积88两房两厅一卫的户型，设计独特，两个阳台的布局，南北 通透，布局方面，以方正布局为主，较为紧凑实用。 此外，社区内还将建设幼儿园、临街商业、大型游泳池及运动场等多项配套。水域天际”还直临即将竣 工的建安街，该路将项目与街道口商圈直接相连，令生活便捷度。 四、楼盘实地调研 楼盘详情 户型：2室2厅 3室2厅 车位
