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1、可行性分析论证报告作者姓名： 学 院： 专业班级： 学 号： 编制：管理咨询公司二一三年五月目录第一章 项目建设的背景 1.1、项目概况1.2、项目单位简介1.3、城市规划概况 1.4、项目建设的必要性分析 第二章 项目的选址2.1、用地选址指导思想2.2、选址的基本原则第三章 项目选址的基本要求3.1、水电气供应3.2、三废排放条件3.3、员工生活条件第四章 项目选址符合城市规划的论证 4.1、城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定4.2、建设项目用地与周边用地的相容性4.3、建设项目与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调4.4、建设项目所需的生活设施配套与城市生活居住及
2、公共设施的衔接和协调 4.5、建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划的协调第五章 结论性意见第一章 项目建设的背景 1.1、项目概况项目名称：富士康科技集团新建厂房选址可行性论证分析报告项目单位：富士康科技集团建设地点：四川省绵阳市绵阳高新区片区项目构成及规模：本项目建设用地分为生产区、辅助生产区、仓储区、办公后勤区四大部分。项目总用地规模控制在510亩左右。项目资金：项目总投资为196232.1万元，由建设投资174234.3万元、建设期利息9277.8万元以及流动资金12720万元构成。（1）项目建设投资174234.3万元，其中：115973万元为境外银行长期借款，贷
3、款财务费用及贷款利率暂按8%计取；58261.3万元由企业自有资金解决。建设期利息9277.8万元拟由企业自有资金支付。（2）项目流动资金占用量约为12720万元，拟全部由公司自有资金解决。1.2、项目单位简介富士康科技集团创立于1974年，富士康科技集团是专业从事电脑、通讯、消费电子、数位内容、汽车零组件、通路等6C产业的高新科技企业。 富士康科技集团在总裁郭台铭先生的领导下，以前瞻性的眼光与自创颠覆电子代工服务领域的机光电垂直整合“eCMMS”商业模式，提供客户囊括共同设计(JDSM)、共同开发(JDVM)全球运筹及售后服务等等之全球最具竞争力的一次购足整体解决方案。全球3C (计算机、通
4、讯、消费性电子)代工领域规模最大、成长最快、评价最高的国际集团，集团旗下公司不仅于亚洲及欧洲的证交所挂牌交易，更囊括当今捷克前三大出口商、大中华地区最大出口商、富比士及财富全球五百大企业，及全球3C代工服务领域龙头等头衔。集团多年来致力于研发创新，以核心技术为中心，包括：纳米技术、绿色制程技术、平面显示器技术、无线通讯技术、精密模具技术、服务器技术、光电 / 光通讯技术材料与应用技术及网络技术等。集团不仅具完善的研发管理制度，更在智权管理上努力耕耘，积极地以提升华人之国际竞争力为己任；截至2005年底已在全世界共获超过15,300件专利，因此集团不仅在美国麻省理工学院的全球年度专利排行榜(MI
5、T Technology Review)中，是全球前二十名中惟一上榜的华人企业。也因如此，才能被美国财富杂志评鉴入选为全球最佳声望标竿电子企业15强，并成为全球惟一能在过去五年持续名列美国商业周刊(BusinessWeek)科技百强(IT100)前十名的公司！1.3、城市规划概况 城市规模：2010年88万人口，建成区88平方公里，人均建设用地100平方米。2020年预计118万人口，建成区116平方公里；城市人均建设用地为98平方米。发展目标：1、社会经济发展目标：到2020年全市人均GDP突破6000美元，三次产业比例为10：50：40，综合能耗降低30%以上。推动经济增长方式转变，降低地
6、区生产总值的综合能耗，实现国民经济又好又快发展。科技进步对经济增长的贡献率和高新技术产业增加值占GDP的比重分别达到55%和50%，综合实力达到中等发达国家城市水平的现代化城市。2、城市发展目标：以科技为先导、以工业为核心的中国科技城；以科研教育、商务商贸、旅游服务为支撑的四川省区域中心城市；集多元文化、山水景观、自然生态为一体的宜居城市。城市发展方向与布局要点：1、城市建设用地发展方向：规划城市建设用地主要向西部园艺及南部塘汛地区发展，西南部新皂地区作为高新区拓展区启动建设，为远景城市发展提供空间。2、城市总体布局A.城镇空间结构形成“一主两副、两带一轴，三个圈层”的空间结构；以绵阳中心城区
7、为主中心，江油城区和三台城区为副中心。两带为绵江（绵阳-江油）城镇带和绵三（绵阳-三台）城镇带；一轴为沿山生态旅游城镇发展轴。三个圈层为核心层、紧密层和辐射层。核心层即“绵江安”城镇核心发展区，由绵阳中心城区、江油城区、花荄镇区及周边城镇组成。紧密层包括江油、安县的非核心区部分，三台县、梓潼和盐亭县的中浅丘区域城镇，是城镇集群发展区。辐射层包括平武县、北川县和梓潼、盐亭高丘低山区，是城镇点轴发展区。B.中心城区空间布局结构形成指状生长、山水间隔的多组团空间布局结构。形成中心区、科创园、高新区、经开区、游仙五个片区和新皂、农科区、高水、青义、小枧五个规模较小的组团。中心片区：全市综合服务中心。跃
8、进路改造成为以商务服务为主导的现代服务业中心，南河路至临园路为传统商贸业中心。科创园片区：接受老城疏散的行政办公和居住功能，吸引科技研发型企业集聚，重点发展职业教育园，提升科技城的科研和教育功能。规划在园通路和创业大道一带，形成城市副中心。高新区片区：承担高新技术产业研发、生产和居住功能，形成普明、永兴两组团。普明布局高新技术产业生产及行政管理、技术研发、商务会展等生产服务业，永兴布局现代制造业和生活服务业。经开区片区：以工业生产、居住为主要功能，绵三路以西主要发展工业，以东部滨水地带主要发展居住，中部形成城市副中心，布置涪城区行政中心，城市南部体育中心、商业中心、商务中心等功能。游仙片区：科
9、学城承担国防科技研发功能；富乐山、科技博物馆为休闲旅游基地；游仙试验区集中布置工业用地，其他工业转换为居住用地。沿一环路、芙蓉溪形成以生活服务、休闲娱乐为主导的片区中心。新皂组团：以工业、物流为主导功能，布置军转民工业园。结合新皂铁路货运站建设，建设城市物流中心。1.4、项目建设的必要性分析 业务需求 近年来，公司业务不断增大，各地工厂供货有些吃紧，影响了公司“速度、品质”的策略执行，也导致个别工厂员工压力过大，出现一些心理问题。同时富士康成都项目将成为西部重点发展项目，在其临近城市开设工厂作为分支结构，能够满足项目集中区域调度、协调的需求。 同时与长虹合作项目明年正式投产，在长虹的总部所在地
10、生产，更有利于两家公司的合作。1、利于降低公司人力资源成本，增加技术人才储备。近年来，沿海城市平均薪资同比增长呈连续正增长趋势，且有持续增长的可能。而内陆城市，薪资虽有涨幅，但幅度较小，且基数也较小，对企业影响较弱。同时几个重要的沿海城市的生活成本正逐年递增，许多工人在权衡后选择返乡或者去家就近的城市发展。因此许多沿海城市人力资源市场萎缩，增加了招聘难度。四川和贵州一直是人力资源输出的大省，在绵阳开设工厂，招工难的问题较小，且成本相对较低，有利于降低公司人力资源成本，增加技术人才储备。 2、公司战略要求。公司在经过权衡考量后，提出了“内迁”的战略计划。绵阳作为西部的一个存在发展潜力的城市，能提
11、供一些优惠政策，可以作为工厂新建点。政策扶持绵阳市政府根据2008年4月14日科技部、财政部、国家税务总局联合签发的 高 新 技 术 企 业 认 定 管 理 办 法 （ 172 号文）的认定标准，2011年7月27日财政部、海关总署、国家税务总局联合下发了关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知（58号文）的认定标准，对认定的高新技术企业实行包括企业所得税、城市维护建设税、增值税、关税等方面的政策优惠，以及土地使用优惠、引进技术、人才优惠等扶持政策，拥有良好的企业环境。公司是国家认证的高新技术企业，落户绵阳高新技术产业开发区除了可享受上述相关配套政策，该区还根据企业的项目建设情况，给予
12、特定的政策扶持。人力资源优势技术人员：绵阳具有“中国科学城”、“西部硅谷”的美誉，拥有中国工程物理研究院（俗称九院）等高等研究所以及技术专才培训机构：西南科技大学。九院拥有专业技术人员8000余名，其中高级专业技术人员2000余名；中科院院士11名、工程院院士12名。西南科技大学拥有在校研究生和普通本科学生2.4万余人；现有省部级重点学科、重点实验室9个，科研机构20个，学校与董事单位共建共享实验室14个。除此之外，绵阳还拥有职业技术学院1所，职业培训学院4所，中等职业学校45所，在校生7万人，每年毕业3万人。各科技工毕业生很受企业欢迎。技术工人：四川省和临近的贵州省都是人力输出大省，每年有千
13、万人外出务工。公司在珠三角、长三角地区工厂的工人中，有万名四川籍工人。成本优势绵阳作为三线城市，城市人均薪资较低，生活成本也不高，可以降低企业人力资源成本，同时厂房等硬件成本同沿海城市相比也较低，节约了产品生产成本。交通优势绵阳地处四川省北部，物流口岸齐备，已建有绵阳海关、绵阳进出口商品检验检疫局以及西部地区唯一的绵阳虹兴公共保税仓库。绵阳火车货站为国家二类铁路口岸。作为四川省内拥有海关的三城市之一（成都、绵阳、乐山），绵阳在为进出口货物提供通关便宜、减少流通时间方面具有独到优势。此外，绵阳拥有完善的陆空交通体系，市区至下属各区市县均为一级公路，路况优良，全天候通行。四川盆地内高速公路已基本成
14、网。贯穿本市的陆路交通主干线有：宝成铁路复线，成绵高速公路，绵广高速公路。正在建设的陆路主干线有：绵重高速公路。已列入国家“十一五”发展规划、即将动工建设的交通干线有：成绵城际轻轨铁路、成绵第二高速公路。在绵阳生产的各类工业品，经由成绵、绵重高速公路，可直达投放川渝两地各主要地市，经由宝成铁路，可南北双向投放西南西北市场，即将建成的四川陕西秦岭高速公路，在未来将提高西南西北间的运输时效。航空：4C级绵阳南郊机场，距城市中心4公里，已开通至北京、上海、广州等国内主要城市的定期航班。第二章 项目选址的基本要求2.1、用地选址指导思想项目选址与城市规划相协调在进行项目选址时尽可能考虑朝向、风向、位置
15、、物流的关系，使生产环境和周围环境相协调，在保持电脑、通讯、消费电子、数位内容、汽车零组件、通路等6C产业等产品生产可持续发展的基础上，使电子类产品生产与其它生产项目和谐共处，共创美好发展环境。充分体现电子类产品生产基地建设特点以保护电子类产品生产安全、可靠、经济为前提，采用国际先进的设计思路和设计手段，在生产基地总体方案设计和各子系统设计当中充分体现先进性、合理性和经济性；最大限度地降低工程造价，节约用地、用水、降低消耗和管理成本。建设用地应该与国家节约用地、集约用地的政策相统一建设用地要充分体现国家节约用地、集约用地的政策，合理规划，严格执行用地定额，控制用地指标，通过优化设计，使建设用地布置合理、紧凑，节约用地。建设用地应该尽量避开城市、乡镇生活区，减少拆迁工作，满足城市建设规划要求。用地选择应该尽可能避开耕地，如确实不能避开耕地，应该采取有效手段，最大限度的减少耕地占用，并进行占补平衡，保证农业用地。建设用地选择应该最大程度地保证生产运行安全和保护环境建设用地的选择应该重视前期勘察和研究，对影响
