《成都ICC个案分析-1.》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都ICC个案分析-1.（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,成都ICC个案分析,开发商简介 所在区域情况 项目基本信息 销售情况 营销推广分析 客户分析 项目总结,目 录,Part1 开发商简介,开发商简介|三大巨擘联袂,三大香港巨擘合力开发：新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团,1,2,占比40%。新鸿基地产于1972年在香港上市，是香港最大的地产公司之一，多次被海内外专业级金融机构评选为全球、亚洲及香港最出色企业之一,占比30%。恒基兆业地产有限公司，是全香港拥有最多土地的开发商，內地亦有庞大之土地储备，核心业务包括物业投资和物业开发,占比30%。九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，以房地产开发为主要业务，截止目前，成都已成为九龙仓项目
2、最多、投资额最高的内地城市,3,南京ICC,香港ICC,上海ICC,成都ICC,新鸿基之ICC系列,Part2 所在区域情况,区域配套环境,区域整体情况,土地成交信息,项目地块四至,所在区域|区域整体情况,区位价值高：位于二环边东方正红片区，为市区少有大体量已出让待开发区域，且位于高规划起点的东大街沿线，区位价值高 品牌开发企业聚集：目前已聚集如新鸿基、香港置地、仁恒、绿地、合景泰富等大量品牌开发企业，且项目均定位高端 交通便捷：周边主干道交错，如二环路、东大街等，路网丰富；且区域内规划有地铁2、4、8号线站点 商业配套丰富：受多个大型商圈辐射，如万象城、万达广场等；且未来自身也将有大量高品质
3、商业配套 具备自然资源：临近沙河和塔子山公园,地处东二环热点区域，品牌开发商云集，未来升值潜力巨大,成都ICC,待出售土地,在售/待售项目,已呈现项目,本案 ICC,仁恒滨河湾,深长城项目,环球汇,韩国 乐天,泰合国际财富中心,伊泰 天骄,新加坡 吉宝,绿地 锦天府,镏金 岁月,澳龙名城,妇女 儿童 中心,Part2 所在区域情况,区域配套环境,区域整体情况,土地成交信息,项目地块四至,所在区域|区域配套环境,区域配套完备，交通便利，生活便捷度高,春熙路-盐市口商圈,万象城,家乐福,成都七中,石室小学,成都七中,第十人民医院,空军医院,塔子山公园,望江宾馆,东湖公园,交通：地铁2号线（2012
4、.9月运行）、8号线经过；区 域内二环路、东大路、双桂路等主要交通道路 经过 商业：万达广场、万象城、SM 广场、家乐福、 北京华联等 教育：双林小学、石室小学、龙舟路小学、锦江育才 中学、川师附中、四川师范大学、 成都七中育 才中学等 医院：成都市第十人民医院、成都市总府医院、锦江 区医院、空军医院等 银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、 招商银行、中国民生银行等,Part2 所在区域情况,区域配套环境,区域整体情况,土地成交信息,项目地块四至,所在区域|土地成交信息,ICC地块拿地时间较早，与周边土地相比具备明显的成本优势,ICC地块信息,片区其它地块信息,Part2 所在区域情
5、况,区域配套环境,区域整体情况,土地成交信息,项目地块四至,所在区域|地块四至,地块东南方向通至古雅坡路-牛沙北路沿线，毗邻沙河,地块东北方向仁恒滨河湾，新加坡仁恒置地在成都打造的高端住宅项目,地块西南方向目前是项目整个地块配套最成熟的区域，澳龙名城项目已经入住；成都七中已呈现,地块西北方向环球汇，片区内大型综合体项目，由香港置地和合景泰富共同开发,成都七中,Part3 项目基本情况,项目总平规划,项目基础数据,天曜总体规划,在售户型分析,主要特色简析,主要竞品简析,项目基本情况|天曜基础数据,成都ICC(成都环贸广场)规划总建筑面积约125万平方米，规划有国际化高品质商场、甲级办公楼、国际高
6、端品牌酒店、高品质住宅, 其中两栋280米高的双子塔更被誉为“金融街门廊”，其在售物业为住宅，即天曜,Part3 项目基本情况,项目总平规划,项目基础数据,天曜总体规划,在售户型分析,主要特色简析,主要竞品简析,项目基本情况|总平规划,二期/三期,280米办公楼,酒店,古雅坡路,东 大 路,地 铁 2 号 线,总体规划 ICC占地面积259亩，总体量约125万平方米，其中商业16.5万平方米、酒店4万平方米，其他业态体量尚未公布 项目分期 项目总体分三期开发，一期为住宅“天曜”；二期三期为综合体项目 物业形态 项目自身配套完备，集地标式写字楼、高端购物中心、酒店、住宅多种业态 纯正地铁上盖物业
7、，购物中心地下楼层直通地铁2号线进出口 天际观景平台，位于主塔之一顶端,观景平台,Part3 项目基本情况,项目总平规划,项目基础数据,天曜总体规划,在售户型分析,主要特色简析,主要竞品简析,项目基本情况|天曜总体规划,总体规划 天曜SIRIUS总建筑面积15万平方米，共六栋住宅 项目批次 首批次开盘推出2栋，220套，开盘当日售罄；两日后加推1栋部分户型，54套 自身配套 会所总面积3500，分为地上地下两层。设施包括室内泳池、室外泳池、健身室、瑜伽室、宴会厅、棋牌室等；只针对业主开放，物业管理费4.5元/平米月 园林贝尔高林公司设计，以星空为主题的社区园林,2# 售罄,区内 会所,通源街东
8、路沿线,古雅坡路,已售,在售,未售,Part3 项目基本情况,项目总平规划,项目基础数据,天曜总体规划,在售户型分析,主要特色简析,主要竞品简析,项目基本情况|在售户型分布,项目基本情况|在售户型分析,A户型，102平米，套二单卫,优势 户型方正，动静分区明确 大尺寸，居住舒适度高 卧室均有飘窗设计 劣势 厨房开间只有2米，略显狭窄 主朝向临规划道路，可能受噪音影响 入户门直对客厅，私密性欠佳,客厅,饭厅,观景阳台,主卧,客卧,卫生间,厨房,工作阳台,项目基本情况|在售户型分析,E户型，179平米，套四双卫,优势 户型方正，三面采光 大尺寸，居住舒适度高 主卧与次卧分开布局，保证主卧私密性,劣
9、势 主朝向临街，受噪音影响可能性较大 动静分区不明确，干扰较大 入户正对大厅，私密性欠佳,Part3 项目基本情况,项目总平规划,项目基础数据,天曜总体规划,在售户型分析,产品主要特色,主要竞品简析,自身配套丰富首期天曜SIRIUS项目作为成都ICC的组成部分，自身配套丰富；同时毗邻沙河，临近塔子山 公园，自然环境良好 产品户型天曜目前在售户型设计方正且尺寸大，居住舒适度高；但项目与市区同套型产品相比面积整体偏 大，总价高，购买客户群体有限,天曜效果图,外立面效果图,售楼部内部实拍,高品质配套，大尺寸户型居住舒适度高,项目基本情况|主要特色,Part3 项目基本情况,项目总平规划,项目基础数据
10、,天曜总体规划,在售户型分析,产品主要特色,主要竞品简析,项目周边虽土地供应多，但目前面市较少，因此竞争压力较小,项目基本情况|主要竞品,Part4 销售情况,销售情况,首期一批次开盘推出2栋，共220套,首期加推加推1栋A、E户型，共54套,注：销售套数、价格均来源于现场销控,Part5 营销推广分析,线上推广诉求,推广重要节点,项目重大活动,项目现场包装,营销推广分析|重要节点,祥宝投资有限公司获得土地,ICC正式亮相,ICC展示中心亮相 天曜SIRIUS登场,ICC|天曜SIRIUS开盘 开盘售罄,开盘两日后加推,Part5 营销推广分析,线上推广诉求,推广重要节点,项目重大活动,项目现
11、场包装,营销推广分析|重要节点,由报广跟踪得知，该项目主要推广诉求为区域价值及产品高端属性,从报广可以看出，在2011年末进行了大规模的线上造势，实现ICC品牌落地 2012年1-3月，项目线上几无推广，四月开盘之初又通过线上报媒释放住宅面市信息,Part5 营销推广分析,线上推广诉求,推广重要节点,项目重大活动,项目现场包装,营销推广分析|重大活动,通过开展大型圈层活动，提升项目高端调性及圈层影响力,2012-4-27 天曜 开盘,2012-4-19 成都全球投资峰会,2012-3-24金融茶道分享会,2012-3-18名家书画品鉴会,Part5 营销推广分析,线上推广诉求,推广重要节点,项目重大活动,项目现场包装,营销推广分析|现场包装,现场包装极力体现项目大气、尊贵的氛围，做足感受营销,展示中心外景实拍图,产品移动背投展示实拍,ICC项目沙盘,展示中心内部实拍图,Part6 客户分析,客户分析,Part7 项目总结,项目总结,
