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1、第一篇：商品房预售合同备案 房地产开发企业取得了商品房预（销）售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、城市房地产开发经营管理条例第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3、城市房地产开发经营管理条例第三十二条“商品房预售合同订
2、立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。” 程序 房地产开发企业 应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；?3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份； 5、买受人身份证明复印件 包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交暂住证或工作居住证的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或
3、事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：（1）、港澳人员提交有效的港澳人员来往大陆通行证和港澳居民身份证、华侨提交有效的中华人民共和国护照和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的台湾居民来往大陆通行证，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明或北京市 政府台湾事务办公室出具的台湾同胞在京购买多套商品
4、房介绍信。 （2）、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明。（3）、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。 第二篇：商品房预售合同 商品房预售合同 甲方(卖方)：_身份证号码：地 址：电话：乙方(买方)：_身份证号码：地 址：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方预定购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。 (土地使用
5、权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_ 。 土地使用权证号为_，土地面积为_ ，地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为。 第二条 乙方所购商品房的面积及支付方式。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_ 平方米，该商品房单价为元平方米，总价款为（人民币）元，乙方应在年月日前支付总房款%的定金元。 自乙方交付定金之日起，甲方应在每月初 5日前支付乙方定金利息（月息）%。 该商品房分别为本合
6、同第一条规定的项目中的： 第_ (幢)(座)_层_号房，第_ (幢)(座)_层_号房， 第_ (幢)(座)_层_号房，第_ (幢)(座)_层_号房， 第_ (幢)(座)_层_号房，第_ (幢)(座)_层_号房。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为。 第四条 甲方逾期交付的违约责任。 甲方如不能按时支付定金利息，在交付乙方现房时应在原商品房单价元平方米的基础上向下浮动%，作为对乙方的补偿。 甲方应在年月日前交付乙方现房，如不能按时交房，甲方应返还乙方定金的倍作为违约金，合同终止。 第五条 交接通知。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_
7、天内，到甲方指定地点付清。 第六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 第七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_ 仲裁。 第八条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_赔偿对方损失。 第九条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：_ 代表人：_年_月_日 乙方(签章)：_ 代表人：_年_月_日 第三篇：商品房预售合同纠纷 商品房预售合同纠纷 一、什么
8、是商品房预售合同？ 商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。 二、什么是商品房预售合同纠纷？ 商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方（开发商和购房者）一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用；开发商不按时给购房者办理房产证等。 由于商品房买卖涉及的相关法律法规较多，商品房买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖交易中很容易引起商品房预售合同纠纷的发生。 三、商品房预售所应具备哪
9、些条件？ 1.开发商已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房产开发商进行商品房开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋属于非法建筑。购买者要在购买房屋前要先验证开发商的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2.持有建设工程规划许可证。此项规定是商品房开工建设的前提，房产开发商只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3.按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事房产项目开发
10、，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4.开发商已经向县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将商品房预售的活动置于政府房产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 四、商品房预售合同纠纷如何举证？ 1.提供商品房买卖、预售合同书。 2.提供违约一方的违约事实以及应承担违约责任的证明材料。 3.提供已付购房款、房屋质量问题、面积误差等证明材料。 4.提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。 深圳律师：黄华(12年律师经验) 律师咨询：132，4296，6417(免费) 执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址：深
11、圳市南山区创业路海王大厦a座14层 第四篇：商品房预售合同范本 房地产买卖合同 （预售） xx市规划和国土资源委员会 xx市工商行政管理局 第五篇：青岛市商品房预售合同 合同编码：_ 房屋编码：_ 青岛市工商行政管理局 青岛市建设委员会制定 特别告知 一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售
12、许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。 四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按商品房销售管理办法第二十条规定）处理。 第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已
