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1、第一篇：商业用房租赁协议书 商业用房租赁协议书 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同： 一、租赁范围与期限 1、甲方自愿将位于xx租赁给乙方使用，租赁期为xx年，从xx年x月x日至x年x月x日止。 2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、法规的规定，否则所造成的一切后果自负。 二、租金及付款方式 1、经双方议定，每年租金为（大写）xx，该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关
2、部门交纳的各种费用以及物业费用。 2、付款方式：自本协议生效日起，乙方每年交纳房屋租赁费一次，提前一个月交付租金，乙方不得拒交或迟交租金，租金拖欠满一个月，甲方有权终止协议并收回本房屋。 3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。 三、权利和义务 1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方使用。 2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。 3、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。 4、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电等各种管理费用。 5、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终止合同并无条件
3、收回所租商业用房。 6、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。 7、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分应无偿移交给甲方。 8、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。 四、其它事项 1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。 2、本合同未尽事宜，双方协商解决。 3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效
4、，合同期满后自动终止。 甲方： 乙方： 第二篇：评估报告(商业用房) 无锡顺驰太湖新城a地块一期商业用房 工 程 质 量 评 监理单位（章）：总监理工程师： 日期：2014.12.28 估 报告 无锡顺驰太湖新城一期工程 商业用房工程质量评估报告 一、 工程概况 无锡顺驰太湖新城a地块一期工程商业用房位于青祁路与高浪路交汇处，北临汉阳大道，东临翠巍横路，距离太湖约5公里，总建筑面积3149，基础采用钢筋混凝土独立基础，主体框架结构，多孔砖砌体。 建设单位：无锡顺驰地产有限公司 设计单位：无锡市石田建筑设计院 施工单位：南通六建 监理单位：上海建浩工程顾问有限公司 二、监理质量评估依据 1、 业
5、主提交的本工程施工图纸及说明,有关图集及说明。 2、 国家现行及江苏省现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。 3、 江苏省现行的有关建设管理办法和规定。 4、 监理文件及施工过程中监理积累的各种资料和数据。 三、 工程质量管理情况 整个施工过程，在受控状态下进行，施工方案、施工组织设计，经审核批准实施。对进场的材料，施工单位及时将材料出厂合格证提交监理，需复试的材料及时通知监理进行见证取样复试，合格后才在本工程中使用。本工程采用商品砼，每次浇筑砼前对水泥、砂、石进行取样试验，监理核对配合比计量是否正确。 每道工序或分项工程完成后都经监理检查或验收，重要工序监理旁站检查，发现问题及时纠正，直至符
6、合设计和规范要求， 四、 分部分项工程质量情况评述 （一）、建筑工程 1、土方工程 土方采用机械开挖辅以人工清土，基底土质与地质报告吻合，未见基底土质扰动现象。 室内回填土（包括基础回填土），选用符合要求的填料，分层夯压，分层厚度小于300mm，并按规定见证取样进行土方密实度送检，检测结果合格。 2、模板工程 模板工程以胶合板为主，模板及支架的强度、刚度、稳定性均符合设计及施工规范要求。 模板接缝宽度、接触面的清理、隔离措施等均满足施工规范要求。 3、钢筋工程 （1） 钢筋的出厂质量证明齐全，并按规定取样试验，符合要求； （2） 钢筋的焊接接头按规定取样试验，符合要求； （3） 钢筋的规格、形
7、状、尺寸、数量、锚固、搭接等均符合设计和施工规范的 要求； 4、混凝工程 （1） 主体结构采用商品混凝土，商砼质量保证书齐全，现场经塌落度检查，均 符合要求， （2） 按规定制作试块，留置的组数正确，试验室标养，并及时试压和评定，各 验收批的砼强度等级均评定为合格。 5、现浇结构工程 （1） 外观质量无严重缺陷，无有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差； （2） 轴线与标高及预埋件、预留孔的中心线位置符合设计和规范要求。 6、砌体工程 （1） 砌块的合格证齐全，现场取样试验，其品种及标号符合设计要求。 （2） 砌体砂浆饱满密实，转角部位未见留槎。 （3） 砂浆试块留置组数正确，其试压结果均大于设计
8、强度。 （4） 砌体上下错缝砌筑，无通缝，拉结筋及构造柱按设计及施工规范要求施工。 7、内外墙抹灰工程 （1） 原材料水泥、砂及外加剂的出厂合格证，现场取样试验，其品种、质量符 合设计要求。 （2） 各抹灰层的分层厚度控制合理，抹灰层间及抹灰层与基体之间粘结牢固， 在不同基材的交接处采取防裂加强措施，无脱层、开裂、空鼓缺陷。 （3） 抹灰表面光滑，按槎平整，线角顺直。 （4） 室内门窗洞口的阳角均用1：2水泥砂浆做护角，门窗框与墙体间缝隙填 塞基本密实，表面平整。 8、铝合金门窗工程 （1） 型材有出厂合格证，三性检测报告合格，质量符合有关标准。 （2） 门窗的安装位置、开启方向符合设计要求。
9、 （3） 窗与墙体砼预埋块固定用射钉连接牢固，窗框与洞口的间隙封严密塞，四 周内外接缝用密封膏嵌缝严密。 9、玻璃工程 （1） 窗上采用5mm厚平板玻璃，有出厂合格证。 （2） 玻璃裁割尺寸正确，安装牢固无松动现象。 （3） 橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴。 （4） 玻璃表面洁净，无明显斑污。 10、涂料工程 （1） 外墙使用的涂料均有产品合格证，其品种、耐碱性，颜色等指标符合设计 及有关质量标准。 （2） 施涂前对基底缺棱掉角处用1：3水泥砂浆修补。 （3） 严格按工艺流程施工，分数遍刮腻子、磨平和施涂。腻子坚实牢固，未见 粉化，起皮和裂纹等缺陷，各工序均在前一工序干燥行。 （4） 涂料表面未
10、见掉粉、起皮、漏刷、透底等现象，只有微量流坠、疙瘩。 （5） 刷纹通顺、颜色一致、门窗洁净。 11、卷材防水层工程 （1） 防水卷材有合格证、产品质保书，进埸见证取样送检复试报告合格。 （2） 卷材防水层在基层干燥后才开始施工。 （3） 天沟、水落口和伸出屋面结构的部位做法符合设计要求。 （4） 卷材的搭接宽度符合规范要求，接缝焊接牢固，密封严密，收头与基层固 定牢靠。 （二）、安装工程 1、室内排水管道安装工程 （1） 管道的材质、规格、尺寸符合设计要求，排水及雨水管道经灌水、通球试 验，符合设计和施工规范要求。 (推荐访问范文网：wWw.HaoWord.COM) （2） 管道的排水坡符合设
11、计要求。 （3） 排水系统全部完在后做通水试验，符合要求。 （4） 管道的接口结构和填充料符合设计要求，捻口密实饱满，填料凹入承口边 缘不大于5mm，且无抹口。 （5） 管道的支架构造正确，埋设平整牢固。 2、防雷接地安装安装工程 （1） 利用建筑物柱内钢筋（对角）作为引下线，室外有测试点，设置位置正确， 焊接牢靠，屋面避雷带规格型号符合设计要求。 （2） 室内等电位连接位置正确，施工符合设计和规范验收规定。 五、 工程观感质量 本单位工程室内抹灰表面光滑、洁净，颜色均匀，抹纹较少，线角平直方正，清晰美观。外墙面砖大角顺直，无缺棱掉角。水落管安装牢固，管箍固定可靠。 门窗关闭严密，间隙均匀，开关灵活，玻璃表面洁净，无斑污。门窗框与墙体间缝隙表面基本平顺光滑。 其它观感质量情况略述。 总之，本项目工程的观感质量较好。 六、 质量保证资料核查情况 对各单位工程的质量保证资料全数核查,共核查15 项内容,其中符合要求15项。安全和使用功能资料6项，其中符合要求6项。认定质量保证资料基本齐全。 七、 竣工质量评估意见
