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1、创精品工程过程中通病问题,中天建设集团有限公司 蒋金生,2011年4月,三个“两手抓、两手硬 ”：,“土建施工与安装施工，要两手抓，两手硬”； “主体工程与附属工程，要两手抓，两手硬”； “工程实物质量与工程资料完整，要两手抓， 两手硬”,按分部分项工程,一、地基基础 二、主体结构 三、建筑装饰装修 四、建筑屋面 五、建筑给排水及采暖 六、建筑电气 七、智能建筑 八、通风与空调 九、电梯 十、建筑节能及室外附属内容,一、地基基础,1、土方回填沉降。 2、沉降观察点破坏，沉降记录过早结束。 3、地下室质量不均衡。 4、分包单位资料不完整。 5、地下室过长（超规范），没设温度缝，地板墙体产生裂缝。
2、,土方回填沉降,室外散水效果及散水和主体交接处打胶处理,地下室质量不均衡,地下室质量不均衡,二、主体结构,1、主体结构和非主体结构没有设沉降缝。 2、超长、超大体积混凝土的温度裂缝。 3、不同材料交界处的裂缝。 4、资料问题：要求“准确、齐全、及时、有效” 准确是指数据和结论的真实、正确 ； 齐全是指涵盖的范围和内容无缺漏 ； 及时是指时效同步，既不超前，也不滞后； 有效是指资料的权威性、唯一性，及其签字人的法定代表性 。 质量保证资料的复印件三个要求 ： 原件存何处的说明； 存放单位加盖红色公章； 经办人签字； 5、分包单位的资料管理。,1、后浇带支模,后浇带处采毛毯覆盖，防止交叉污染,楼板
3、后浇带处采用木模板锯齿口支模,模板工程,三、建筑装饰装修,1、门窗工程 （1）门的合页安装不正确，合页槽的深度、大小不恰当，门扇定位后晃动较大； （2）夹心木板门上、下冒头没有设置排气孔，油漆不到位； （3）卫生间木门下部没有做百页排风口； （4）卫生间木门套与地面交接处没有打胶或作其他防水、防腐处理； （5）铝合金、塑钢窗的制作和安装质量没有符合要求，有污染和变形情况； （6）铝合金、塑钢窗与窗洞联结处是否设发泡或保温材料，窗的里、外四周打胶不够顺直、平整、宽度一致；,（7）窗间墙为空心砖时，在安装窗前没有对空心孔采取填实措施，或在窗的固定联结件处用实心砖或砼预制块； （8）采用木窗套时，铝
4、合金窗框、塑钢窗框全被掩盖或大部分掩盖(其掩盖部分不宜起过窗框宽度的1/3）； （9）门窗安装不够牢固，位置偏移； （10）窗的限位装置和排水孔不符合要求； （11）窗台高度不符合规范和设计要求，高度低于80cm(住宅为90cm)没有采取防护措施； （12）外窗口及窗台下没有设置滴水线（或鹰嘴） （13）窗洞口不够方正，有歪斜、扭曲现象； （14）门、窗的制作、安装质量不够细腻,合面被油漆,螺丝缺少，单面刻槽,合页装反，单面刻槽,窗台低于90cm，未安装防护栏杆,窗框打胶打胶不平整、宽度一致,窗台低于80cm，未安装栏杆,木门框受潮,卫生间门下部未安装百页排风口,卫生间门设置排气孔或百页,排气
5、孔,百页,刻槽准确，五金安装规范,木门套不直接落地，防止门套受潮,外窗口滴水线,2、地面工程 （1）天然石材地面拼缝处不够平整，有二次打磨； （2）天然石材地面有明显色差，地面的光泽度和均匀度如何不好； （3）块材地面有空鼓和裂缝； （4）块材拼缝与踢脚线拼缝不对齐； （5）踢脚线高度和出墙厚度不一致； （6）踢脚线上口被墙面涂料污染，不光洁； （7）块材、地砖铺贴不对称，布砖不合理，有空鼓； （8）楼梯踏步的挡水线、滴水线不合理；,（9）楼梯休息平台宽度小于楼梯梯段宽度； （10）天然石材踏步外露部分(含侧面)不光洁； （11）楼梯踏步的高差不符合规范要求； （12）水泥地面有无空鼓、裂缝、
6、起砂； （13）水磨石地面有无明显的裂纹、砂眼和磨纹，石粒不均匀、不密实，分格缝不够顺直、清晰； （14）水泵房地面在泵机周边没有设排水沟； （15）大面积(地下室)地面没有设置假缝； （16）散水与主体结构没有隔断，散水没有设伸缩缝或隔断整个散水构造层。,水泵四周未设排水沟,石材地面色差严重,踢脚线出墙厚度不一致,波道线与阴角不对缝,踢脚线上口被污染,石材地面,石材踢脚线,不锈钢踢脚线,实木踢脚线,面砖踢脚线,水泥砂浆楼梯踏步,楼梯踏步高度一致 挡水处理美观,大面积地下室地面设置10mm分隔缝,楼梯滴水线做法效果,细石混凝土面层地下车库,设备四周排水沟做法,设备房整体效果,散水,3、其他：
7、（1）抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无空鼓裂缝。 （2）湿贴天然石材没有采取有效措施，出现流淌“花脸”现象。有返碱现象； （3）外墙干挂花岗岩有色差，接缝打胶不够饱满、平整、顺直、布砖不够合理美观； （4）室内粉刷阴、阳角处理不够挺直，无创新特色； （5）外墙采用饰面砖没有按规程要求设置伸缩缝；其排砖不得当，出现大量“破活”； （6）饰面砖粘结有空鼓； （7）石膏板吊顶不够平整，有裂缝下坠；色泽不够一致，有明显裂缝现象。 （8）吊顶内的吊杆不规范，吊杆没有涂防锈漆和面漆； 吊顶上的喷淋、烟感、灯具、排风口等布置不够合理、美观；,（9）室内装饰工程有交叉污染现象（如油漆与粉刷）； （10）不
8、同色泽的材料在阴角处交接没有作分色处理； （11）玻璃幕墙的框料排列随意、不美观；单元式幕墙的单元拼缝随意、不美观，缝宽不均匀； （12）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷设施不够规范 （13）木扶手弯头处有拼缝；曲线不够自然； （14）不锈钢扶手、栏杆的焊接，没有满焊、抛光； （15）搂梯扶手高度及楼梯扶手水平段超过50cm时的高度不符合符合规范要求，下部10cm封闭没有； （16）卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位没有打胶或以防水密封条密封。 （17）墙纸有离缝，亏纸，搭缝，翘边褶皱现象,外墙干挂石材未做防水，出现“花脸”,石膏板吊顶裂缝,不同材料交接处处理不到位
9、,休息平台下部10cm封闭未设,楼梯扶手高度达不到90cm,楼梯,不同材质接缝处细部处理,装饰阳角三线交于一点,卫生洁具安装及打胶,四、建筑屋面,（1）屋面、天沟、檐沟有积水，排水坡度不规范。 （2）防水卷材收头处理和做法不够规范。 （3）屋面排气孔的布置超过每36m2一只，其高度低于25cm，没有成行排列。 （4）天沟、檐沟过水孔不成线，孔底有积水。 （5）上层屋面排水管向下层屋面排水时，下层屋面上没有设置簸箕。 （6）屋面上搁置管道、设备、广告牌的基座没有与结构相连，泛水处理不当。,（7）出屋面的门口上没有设置雨棚。 （8）金属制的固定爬梯没有接地，铁制爬梯的涂防锈漆及面漆不到位。 （9）
10、上人屋面的地砖，排砖不够合理美观，有空鼓现象。 （10）水泥刚性屋面有空鼓、裂缝现象。 （11）上人屋面的排水管的通气管，与风帽交错在一起或设置在风帽内，高度小于 2m；屋面通气管采用塑料管钢度不足没有支架。 （12）屋面密封材料嵌填不密实、不连续、不饱满、不牢固、不顺直，有开裂、脱落等缺陷。 （13）屋面变形缝未按规范施工，造成变形破坏。,风帽与通气管交错,落水为平面式，应采用立体式,积水，排水不畅,出屋面门上未设雨蓬,屋面砖铺设与女儿墙不通角,变形缝做法不合理，变形破坏,通气管采用PVC管钢度不够，变形,广场砖排砖，排气孔成行排列,过水孔排列整齐不积水,出屋面门口雨棚,屋面广场砖勾缝,暗埋
11、式排气孔,水簸箕,通气管,五、建筑给排水及采暖,1、管道安装没有做到横平竖直，排列不整齐，镀锌管采用焊接。,丝口：应有23扣外露螺纹，多余麻丝清理不干净，并未做防腐处理。 法兰：连接法兰螺栓，直径、长度不符合标准，螺母处没有装垫片、拧紧后，突出螺母的长度大于螺杆直径的1/2，或有负牙现象。 焊缝：焊缝外型尺寸不符合图纸和工艺文件规定，焊缝高度低于母材表面，焊缝与母材过渡不圆滑； 焊缝及热影响区表面有裂缝、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。 焊缝周围焊渣、飞溅和毛刺铁屑没有清理干净。 套管：套管安装不居中，同部位套管安装高度不一致，穿板套管外露高度达不到规范要求或板底外露，穿墙套管安装凸出
12、墙面。,支架：吊支架的制作结构不正确（型钢的拼角应采用45拼接，支架孔洞应采用机械钻孔，支架形式不能做成侧抱、倒抱等现象）。吊支架的安装不平整、不牢固、排列不整齐、合理不布置、甚至影响结构安全，吊支架除锈不干净，二道红丹防锈漆、面漆，表面不均匀、不光亮，有脱皮、起泡、漏涂等现象。,屋面、管道井、技术层、地下车库、机房、泵房等部位，主干管上标识不清楚、不整齐（文字、流向、颜色或色环）。,卫生器具安装位置不正确，固定不牢固，不整齐美观。阀配件的位置及朝向不合理、接口不严密、安装不端正、使用不灵活、维修不方便、器具配件有损伤，有污染，油麻外露。器具排列不整齐，支架设置不合理、不牢固、与器具接触不美观
13、；卫生器具与墙、地面接触部位没有打胶处理；地漏设置不正确（安装低于水表面25mm），排水不通畅。,2、塑料管安装不符合规范要求： A、立管间距：2米间设一个支架（110）； B、横管间距：管径mm10（ 110）； C、伸缩节间距：不得大于4米； D、污水管道设置检查口或清扫口： 排水立管应隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具上应设置清扫口。 连接2个以上大便器或3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。 在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 污水横管直线管段，应按设计要求距离设置检查口或清扫口。,3、管道井内管道安装没有横平竖直，支架（承重支架）、油漆、标识不到位；墙
14、身和楼板孔洞封堵不规范、不严密；PVC管安装没有伸缩节。 4、吊平顶上灯具喷淋、烟感、音响、风口等安装随意，没有做到居中、对称、成排、成线或其他设计意图。 5、室内消火栓箱门开门不见栓和消防模块按扭（应安装在门轴另一侧）；采用与墙面同材质门，开启角度达不到设计要求；内部玻璃门未拆除，造成双门不利于消防使用；栓口标高不正确，水龙带盘法和绑扎不正确；室外消火栓，接合器安装高度不正确，标识不清晰。 6、地下室车库、机房、泵房、油（锅）炉房等管道与设备安装不符合规范要求。水泵处软接头、偏心大小头安装不正确。支架不到位。,管道排列未采用集中布置统一支架,管道转弯处缺少支架,套管不居中,套管封堵不严,水龙
15、带盘法错误,麻丝未清理干净,开门不见报警模块,消火栓双门使用,焊缝质量粗糙,螺栓外露丝口过长,水泵吸入管大小头采用同心变径,压力表无放气阀,支架制作粗糙,吊顶内管道麻丝未清理，丝口未防腐,地漏位置不合适,大于1200mm风管下未设置自喷,管道集中布管统一支架,管道井,设备房内设备、管道安装,开门见栓和模块,消防水带接头采用内外两道卡箍紧固,模块,消火栓,标识,风管下自喷管做法,母线槽保护不当，穿墙处 未用防火胶泥封堵,防护简单，未采用防火胶泥封堵,电缆沟盖板未处理，不方便开启,建议在盖板两头开孔，制作活动提手。,锅炉基础未与预留接地扁钢做可靠连接,采用14#铜编与预留接地点做可靠连接,半明半暗
16、线管、穿墙管道未设或未见套管,线管弯曲难看，穿墙洞未封堵,重配线管，穿墙洞用防火胶泥封堵,空调机组基础生锈严重，螺杆未套管保护,底板刷油漆，螺杆套PVC管并抹黄油防锈（保护特色）,空调控制室内管线混乱，接口处未加接头,软管与金属管连接未处理，裸线,采用专用接头连接，裸露电线处理,支吊架倾斜,吊杆丝杆过长,要求不得长过横担型钢,管道井污染严重,管道重新刷漆，避免交叉污染,六、建筑电气,（一）屋面防雷接地 1、高层建筑屋顶应设避雷针或避雷带，应对建筑物和屋面设备起到保护作用。 2、避雷带宜用10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定，不得T焊，支架应有足够的强度且镀锌层良好。 3、架直线段间距为0.51m，在直角弯处应对称，距弯300500mm。支架高度为150mm。 4、雷带跨越建筑物变形缝室应设补偿器。 5、避雷带应平直、镀锌层完好接头应采用双面焊接，搭接长度6倍直径。 6、焊扣、焊口须防腐处理。,7、防雷接地在室外距地面500mm处设测试点。数量按设计图纸。 8、屋面接地干线应从接地装置直接引出，接地干线和支线应接地
