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1、全国二级建造师执业资格考试 2016年3月20日 建设工程法规及相关知识建设工程法规及相关知识 联系方式：13458686655 QQ：2607682903 成都巴蜀职业技能培训学校成都巴蜀职业技能培训学校 第一章 建设工程基本法律制度 1 1 建设工程法律体系建设工程法律体系 2 2 建设工程知识产权制度建设工程知识产权制度 3 3 建设工程保险制度建设工程保险制度 4 4 建设工程法人制度建设工程法人制度 5 5 建设工程代理制度建设工程代理制度 6 6 建设工程法律责任制度建设工程法律责任制度 7 7 建设工程物权制度建设工程物权制度 8 8 建设工程债权制度建设工程债权制度 9 9 建
2、设工程担保制度建设工程担保制度 法律部门法律部门 建设工程法律体系建设工程法律体系 1 1 宪法（组织法、选举法、自治法、国籍法）宪法（组织法、选举法、自治法、国籍法） 2 2 民商法（合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招投标法）民商法（合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招投标法） 3 3 行政法行政法 （行政处罚法、行政复议法、建筑法）（行政处罚法、行政复议法、建筑法） 4 4 经济法（土地管理法、标准化法、节约能源法）经济法（土地管理法、标准化法、节约能源法） 5 5 社会法（劳动法、劳动合同法、安全生产法）社会法（劳动法、劳动合同法、安全生产法） 1 1 宪法（最高形式）宪法（最高形
3、式） 2 2 法律（规定重要事项，常委会可制定）法律（规定重要事项，常委会可制定） 3 3 行政法规（国务院制定，条例表述）行政法规（国务院制定，条例表述） 4 4 地方性法规、自治条例（地方人大及常委会制定）地方性法规、自治条例（地方人大及常委会制定） 5 5 部门规章及地方政府规章（国务院各部及地方政府制定）部门规章及地方政府规章（国务院各部及地方政府制定） 法的形式法的形式 法的形式的效力比较法的形式的效力比较 1 1 宪法至上宪法至上 2 2 上位法优于下位法上位法优于下位法 3 3 新法优于旧法新法优于旧法 4 4 特别法优于一般法特别法优于一般法 5 5 地方性法规、规章的效力冲突
4、解决（制定机关裁决、地方性法规、规章的效力冲突解决（制定机关裁决、 人大常委会裁决、国务院裁决）人大常委会裁决、国务院裁决） 在我国，习惯法、宗教法、判例不是法的形式，注意法在我国，习惯法、宗教法、判例不是法的形式，注意法 的形式的制定与公布主体。的形式的制定与公布主体。 建设工程法人制度建设工程法人制度 1 1、具有民事权利能力和民事行为、具有民事权利能力和民事行为 能力的公司、单位、组织。能力的公司、单位、组织。 2 2、法人区别于自然人。、法人区别于自然人。 3 3、法人与自然人都是民事主体。、法人与自然人都是民事主体。 法人的概念法人的概念 1 1、依法成立、依法成立 2 2、有必要的
5、财产和经费、有必要的财产和经费 3 3、有自己的名称组织机构和场所、有自己的名称组织机构和场所 4 4、能独立承担民事责任、能独立承担民事责任 法人应具备的条件法人应具备的条件 1 1、企业法人（登记时具有资格）、企业法人（登记时具有资格） 2 2、非企业法人：行政、事业、社、非企业法人：行政、事业、社 团法人（成立时具有法人资格）团法人（成立时具有法人资格） 法人的分类法人的分类 1 1、法人以它主要办事机构为住所、法人以它主要办事机构为住所 2 2、建设单位可以不具有法人资格、建设单位可以不具有法人资格 3 3、项目经理部不具有法人资格、项目经理部不具有法人资格 4 4、项目经理部行为的法
6、律后果由、项目经理部行为的法律后果由 企业法人承担企业法人承担 应注意的常考点应注意的常考点 建设工程代理制度建设工程代理制度 1 1、被代理人授权代理权限；、被代理人授权代理权限； 2 2、代理人与第三人完成法律行为；、代理人与第三人完成法律行为； 3 3、行为后果由被代理人承担。、行为后果由被代理人承担。 （存在两个法律关系）（存在两个法律关系） 代理的概念代理的概念 1 1、委托代理（常见类型）、委托代理（常见类型） 2 2、法定代理（为无、限制民事行、法定代理（为无、限制民事行 为人设定，区别法定代表）为人设定，区别法定代表） 3 3、指定代理（诉讼中，法院指定）、指定代理（诉讼中，法
7、院指定） 代理的种类代理的种类 1 1、代理期间届满或代理实务完成、代理期间届满或代理实务完成 2 2、代理人被取消委托或辞去委托、代理人被取消委托或辞去委托 3 3、作为被代理人或代理人的法人、作为被代理人或代理人的法人 终止。终止。 工程代理行为的终止工程代理行为的终止 1 1、转委托的法律后果；、转委托的法律后果； 2 2、无权代理与表见代理；、无权代理与表见代理； 3 3、工程代理行为有严格规定；、工程代理行为有严格规定； 4 4、因代理行为产生的连带责任。、因代理行为产生的连带责任。 应注意的常考点应注意的常考点 某地铁工程中，经施工单位项目经理签 字并加盖项目专用章的材料采购合同未
8、能按 约付款，该违约责任应由（ ）承担。 A、施工单位 B、项目经理 C、建设单位 D、项目经理部 建设工程物权制度 建设工程物权制度 所有所有 权权 用益用益 物权物权 担保担保 物权物权 物权物权 建设用地使用权建设用地使用权 宅基地使用权宅基地使用权 地役权地役权 土地承包经营权土地承包经营权 抵押权抵押权 质权质权 留置权留置权 占有、使用占有、使用 收益、处分收益、处分 建设工程物权制度建设工程物权制度 1 1、所有权是对财产（不动产和动产）最完整的权利。、所有权是对财产（不动产和动产）最完整的权利。 2 2、建设用地使用权（国家所有土地，登记时设立）和地役权、建设用地使用权（国家所
9、有土地，登记时设立）和地役权 （登记对抗）属于用益物权。（登记对抗）属于用益物权。 3 3、建设用地使用权的处分应与地上附着物一并进行。、建设用地使用权的处分应与地上附着物一并进行。 1 1、不动产物权的设立以、不动产物权的设立以登记登记为生效要件，未登记的不影响合为生效要件，未登记的不影响合 同的效力。同的效力。 2 2、动产物权的设立以、动产物权的设立以交付交付为生效要件。为生效要件。 3 3、物权保护方式可以单独适用和合并适用。、物权保护方式可以单独适用和合并适用。 物权的种类及与土地相关的物权物权的种类及与土地相关的物权 物权的设立和保护物权的设立和保护 建设单位需要使用相邻企业的场地
10、开辟道路建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路 就近运输建筑材料，经双方订立合同，约定建设就近运输建筑材料，经双方订立合同，约定建设 单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位 提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利属提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利属 于物权中的（于物权中的（ ）。）。 A A、所有权、所有权 B B、用益物权、用益物权 C C、担保物权、担保物权 D D、抵押权、抵押权 建设工程债权制度建设工程债权制度 1 1、合同之债（最主要、最普通）、合同之债（最主要、最普通） 2 2、侵权之债（物品设施脱落坠落伤害、侵权之债（物品设
11、施脱落坠落伤害推定过错担责；建推定过错担责；建 筑物、构筑物或设施倒塌筑物、构筑物或设施倒塌无过错担责）无过错担责） 3 3、无因管理之债（无法定义务，自觉为他人管理事务或服务）、无因管理之债（无法定义务，自觉为他人管理事务或服务） 4 4、不当得利之债（不刻意的损人利己，不是违法行为）、不当得利之债（不刻意的损人利己，不是违法行为） 1 1、因、因履行履行而消灭而消灭 2 2、因、因抵消抵消而消灭而消灭 3 3、因、因提存提存而消灭而消灭 4 4、因、因混同混同而消灭而消灭 5 5、因、因免除免除而消灭而消灭 债的种类债的种类 债的消灭债的消灭 施工合同无效，但竣工验收合格，承包 人仍有权请
12、求参照合同约定付款，这是因为 当事人之间存在（ ）之债。 A、合同 B、侵权 C、不当得利 D、无因管理 建设工程知识产权制度建设工程知识产权制度 1 1、知识产权的主要类别：专利权、著作权、商标权。、知识产权的主要类别：专利权、著作权、商标权。 2 2、知识产权具有人身权和财产权双重属性。、知识产权具有人身权和财产权双重属性。 3 3、判断职务作品著作权归属的关键：看是否利用了单位的物、判断职务作品著作权归属的关键：看是否利用了单位的物 质技术条件创作。署名权永远属于作者。质技术条件创作。署名权永远属于作者。 4 4、著作权保护期的起算时间：作品完成之日起算。理解法人、著作权保护期的起算时间
13、：作品完成之日起算。理解法人 作品作品5050年保护期的表述。年保护期的表述。 5 5、区别：建筑作品属于著作权作品还是属于外观设计？一般、区别：建筑作品属于著作权作品还是属于外观设计？一般 属于前者。属于前者。 某建设单位与设计公司订立一份委托设计合 同，双方约定：设计成果的知识产权归属建 设单位。设计公司将设计任务分配给了一分 公司，一分公司张经理指派王建筑师负责设 计。对该设计享有署名权的是（ ）。 A、建设单位 B、设计公司 C、张经理 D、王建筑师 建设工程担保制度建设工程担保制度 保障债权人权利的实现，无债（合同无效）则无担保。保障债权人权利的实现，无债（合同无效）则无担保。 难点
14、一：根据合同约定判断保证方式难点一：根据合同约定判断保证方式 难点二：转让债务后保证人的责任承担难点二：转让债务后保证人的责任承担 常考一：保证人资格常考一：保证人资格 常考二：建设工程常用的担保种类常考二：建设工程常用的担保种类 担保的概念担保的概念 保证的难点及常考点保证的难点及常考点 担保的方式担保的方式 保证保证人保人保 定金定金钱保钱保 抵押、质押、留置抵押、质押、留置物保物保 下列选项中，不属于担保的是（下列选项中，不属于担保的是（ ）。）。 A A、施工单位向设备厂家支付的预付款、施工单位向设备厂家支付的预付款 B B、施工单位投标时向招标人递交的投标保函、施工单位投标时向招标人
15、递交的投标保函 C C、施工单位向建设单位提交的履约保证金、施工单位向建设单位提交的履约保证金 D D、施工单位向出租设备的公司支付的定金、施工单位向出租设备的公司支付的定金 1 1、留置物只能是动产，留置物必须转移占有；、留置物只能是动产，留置物必须转移占有； 2 2、常产生留置权的几种合同之债、常产生留置权的几种合同之债 抵押权抵押权 留置留置 质权质权 1 1、质押物只能是动产，质押物必须转移占有；、质押物只能是动产，质押物必须转移占有； 2 2、作为质押物的动产没有限制；、作为质押物的动产没有限制； 3 3、可以质押的权利类别、可以质押的权利类别 1 1、抵押担保不转移对物的占有；、抵押担保不转移对物的占有； 2 2、抵押物可以是动产也可以是不动产，不动产抵押权自登记、抵押物可以是动产也可以是不动产，不动产抵押权自登记 时设立；时设立； 3 3、抵押人转让抵押物不得损害抵押权人的利益；、抵押人转让抵押物不得损害抵押权人的利益； 难点：多个抵押权人对同一抵押物的清偿顺序（了解）难点：多个抵押权人对同一抵押物的清偿顺序（了解） 当债务人期满不能清偿债务，债权人将债务人的抵押物折当债务人期满不能清偿债务，债权人将债务人的抵押物折 价或拍卖、变卖后，如价款不足或超过了债券数额，则（价或拍卖、变卖后，如价款不足或超过了债券数额，则（ ）。）。 A
