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1、泛海国际购物中心简介项目概况一、项目名称：泛海名人广场二期工程（泛海国际购物中心）二、项目地点：青岛市福州南路19号三、项目规划(一)项目位置：泛海国际购物中心项目位于青岛市东部成熟的香港路商圈内，距离现有成熟商业设施均较近。城市的东部地区是近几年青岛市的热点开发区域，集中了城市大部分中高收入办公人群及居住人群。图 1 为本项目的位置图。图 1：项目位置图从图 1 可以看出，泛海国际购物中心项目位于香港路商业及商务区内，发展成熟，消费客群也稳定，这将为本项目商业物业的发展带来良好的机遇。(二)占地面积：一期、二期合计占地面积35598.30平方米。(三)总建筑面积：77010.40平方米；建筑
2、密度：38 %。J(四)建筑容积率：4.05（以一、二期总建筑面积计算）(五)绿地率：20%(六)项目设计：由美国著名设计公司LTC设计集团负责规划设计四、工程概况(一)开工时间：2009年5月(二)建筑用途：集星级酒店与购物中心为一体的综合性建筑。 (三)总建筑面积：77010.40 平方米，其中地上建筑面积 38503.42 平方米，地下建筑面积 38506.98 平方米。层 高车 库 商 业 酒 店 （ 米 ）负 三 层 10128.41 4.5负 二 层 9937.74 4.8负 一 层 11792.18 2254.73 5.7一 层 5999.66 2230.99 4.8二 层 66
3、19.70 1791.32 4.5三 层 6689.55 2407.46 4.5四 层 5313.61 2295.29 23间 3.55五 层 379.46 1557.40 23间 3.55六 层 1557.41 23间 3.55七 层 1059.63 15间 3.55八 层 1059.63 15间 3.55九 层 1059.63 15间 3.55十 层 1059.63 15间 3.55十 一 层 1059.63 15间 3.55层 面 257.90合 计 2066.15 36794.16 19650.65 144间（ 约 45平 米 /间 ）楼 层 数 酒 店客 房 数 备 注二 期 项 目
4、 建 筑 面 积J说明：酒店部分设有三部客梯，二部货梯；一层设有大堂、商场、商务中心、多功能厅、行李房、厨房；二层设有自助餐厅、会议室、厨房；三层设有包房13间（其中150平米3间）、菜品区、展示区。五、项目审批情况1、2009年3月27日取得建设工程规划许可证2、2009年4月30日取得建筑工程施工许可证3、2010年12月23日取得建设工程规划变更审查意见书六、项目建设目标通过对二期工程购物中心和星级酒店的建设，以及车位的配套，最终使该项目成为青岛市区具备一流环境的集高档商住、购物中心、星级酒店于一体的综合性项目。项目开发建设单位情况项目开发建设单位：泛海建设集团青岛有限公司公司注册资本：
5、10348.38万元人民币。其中：泛海建设集团股份有限公司出资7243.87万元，占注册资本的70%；泛海实业股份有限公司出资3104.51万元，占注册资本的30%。J 项目效果图及建设周期一、方案调整后最终效果图二、建设周期2009年5月开工，预计2013年4月竣工。进度节点控制为：2009年5月2011年2月：地下支护工程和主体工程施工前期准备工作，该时间包括了规划方案的调整；2011年3月2011年12月：主体工程封顶；2012年1月 2012年12月：室内外装修，设备安装及环境工程；2012年12月2013年4月：竣工清理，办理竣工验收。四星级酒店资料伴随着青岛酒店商务活动的日趋频繁，
6、以及奥运影响力的凸现，J岛城的星级酒店业正迎来前所未有的发展机遇。青岛先后开工建设的高档星级酒店中，包括香格里拉大饭店二期工程、青岛远洋宾馆改造工程、莱钢凯宾斯基大饭店、青岛希尔景园大酒店、青岛启阳大酒店、青岛海景花园大酒店（凤凰岛）和海景国际大酒店（石老人旅游度假区） 。这些星级酒店均按四星或五星级标准建设，囊括豪华行政房、酒店式公寓、5A智能化写字楼、标准客房等设施，多数为集休闲、度假、国际会议于一体的星级酒店。据市旅游局资料显示，截至目前，全市共有星级酒店150家、客房19284间，其中四星级以上酒店29家，目前，已经开工建设和近期计划开工建设的四星级以上酒店项目22个，投资108亿元，包括青岛喜来登大饭店、凯宾斯基饭店、那鲁湾大酒店、海景凯悦大酒店等等，这些酒店大都将在2011年投入使用。青岛的酒店供应从地域上分为市南区和崂山区西部两大次级市场。综合未来的甲级写字楼和高端住宅开发项目，市南区预期仍将是酒店投资者和运营商的投资热点。随着新的星级酒店进入市场，青岛酒店业经历充满挑战的一年，尽管供应持续走强，新的酒店品牌的加入也将有助提升运营标准，并巩固青岛作为国际旅游目的地的美誉。总之当前青岛酒店业星级酒店的快速发展，正在向专业化、集团化转变。J 泛海建设集团青岛有限公司经 营 部二一一年三月十八日J
