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1、1 月 12 日 万辉星城 一期 开盘调查报告 一、 项目概况 1、项目概况 万辉星城位于西山国家森林版块太平新区内，距离昆明主城区 约 18 公里。项目东接西山保护区，南面为宝山永久绿地，其它方向均为新区规划用地。 万辉星城占地约 3000 亩，总建筑面积约 200 万平方米，总建筑密度 21.4%，其中商业建筑面积 123572 平方米，可供 50000 多人居住。 该项目为法兰西风格的小镇规划和情景设计，样板园区总占地 300 亩，以花园洋房、联排别墅、独立别墅等具有法式风格的建筑为主，依据流水、道路、坡地、森林 等自然特征和人文特征，将别 墅、街墅、花园洋房有机融合，并将水上公园、步行
2、街区、学校体育街区、钟楼和教堂合理放入，具备完善的娱乐、运动会所、医疗、 餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。后期商业区还将引用水城威尼斯的设计规划。 2、 项目基本信息 名称 万辉星城 开发商 昆明万辉房地产 所属区域 西市区 广告 恒通广告 规划 /建筑 香港华艺（深圳） 电话 8612888 施工图设计 昆明市建筑设计研究院 施工单位 省三建、陕西航天建筑工程公司 景观设计 银河景观 销售代理 合慧堂 开盘时间 2008 年 1 月 12 日 地址 太平镇 物业类型 洋房 /别墅 建筑类型 多层 占地面积 2700 亩 一期用地面积 243.93 亩 一期建筑面积 106440.44
3、车位 585 住宅面积 94358.92 商业面积 4694.91 物管公司 银海物管 一期推出套数 1200 套住宅 主力户型 春天花房（多层洋房） 3 室 2 厅 1 厨 2 卫 121.23 五叠院（退台花园洋房） 4 室 2 厅 1 厨 2 卫 134.57 6 景堂（联排别墅） 4 室 3 厅 1 厨 4 卫 182.82 山涧墅（山地联排） 4 室 3 厅 1 厨 4 卫 187.85 8 宽 坊（宽景别墅） 4 室 3 厅 1 厨 4 卫 205.91 如森堡（独栋别墅） 5 室 3 厅 1 厨 4 卫 288.36 价格 情况 一期多层洋房，均价 2380-2800 元 / 平
4、米；退台洋房，均价 2650-3280 元 /平米；别墅（独栋和联排），均价 4500-9800 元 /平米。 交通状况 距昆明主城约 18 公里，距安宁主城约 12 公里，处于两城的中间位置，与太平镇还有 2 公里之遥 楼盘落成后 还将配备公交巴士。 社区配套 水上公园、步行街区、学校体育街区 、 娱乐、运动会所、医疗、餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。 3、 项目 展示 地理位置： 总规 ： 开盘现场： 场外： 场内： 建筑实景： 二、 销售组织 1、 蓄水期： 2007 年 9 月 21 日 2008 年 1 月 12 日 2、 开盘当天功能分区： 到场客户休息区、餐果品发放区、选房
5、区、 样板房区、签约区。 3、 开盘销售流程： 公开发售时间： 2007 年 9 月 21 日 （ 2007 年昆明 秋季 房地产交易会） 换卡时间： 2008 年 1 月 12 日，上午 10： 00 4、 卖场氛围： 开盘时 因盘量较大，认筹客户多，场面非 常火爆。各功能区域衔接较好，客户虽多，但持续较好。 5、推广配合： 销售卖场包装： 沙盘、区位模型、 X 展架、销控板、房源表、单体模型、海报、楼书、音响、麦克风 、 接待台 、 食品 、小礼品、午餐 。 三、户型情况： A6 幢 公寓 序号 面积（） 套数 价格 G1 70.74 6 2700 凭购房人身份证原件（须与认购卡姓名一致）
6、、认购卡、预交款收据签定相关合约。签约后到收据更换处更换收据。 凭认购卡，预交款收据按广播喊号通知的号段分批次进入顾客召集区，每张认购卡仅限一人进入。 预交款后，顾客可选择区域休息，并留意广播喊号通知。 请凭认购卡及购卡人 身份证预交选房款两万元取得当天选房资格。 顾客到达 预交款 等候 召集 选房 按认购卡时间顺序进入选房区，顾客选定房源后需于认购卡、预交款收据加盖“房源已封”章，随工作人员至签约区。 签约区 顾客离场 G2 64.31 2 2950 G7 69.08 6 2960 A9 幢 商业街墅 序号 面积（） 套数 价格 J12 250.38 250.67 4 5838 J12 25
7、2.63 4 5400 J12 269.90 1 5625 退台花园洋房 序号 户型 面积（） 套数 价格 T11 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 138.41 73 3100 T11（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 141.75 73 3300 T12 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 119.46 73 2800 T12（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 122.67 73 2900 T13 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 100.78 73 2900 T13（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 103.98 73 3000 T14 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 86.9
8、5 73 2900 T14（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 89.79 73 3000 T15 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 70.81 73 3000 T15（端头） 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 72.06 73 3100 T21 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 138.28 8 3100 T21（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 141.19 4 3000 T22 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 116.70 8 2800 T22（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 119.61 4 2900 T23 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 98.75 8 2900 T23
9、（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 101.65 4 3000 T24 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 89.79 8 2900 T24（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 92.69 4 3000 T25 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 71.59 8 2900 T25（端头） 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 72.91 4 3100 总计 退台花园洋房共推出 790 套 多层洋房 序号 户型 面积（） 推出 套数 价格 （元 / ） Y4 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 133.26 24 2510 Y4 跃 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 200.47 4 2630 Y5 3
10、室 2 厅 2 卫 1 厨 121.23 22 2490 Y5 跃 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 185.50 5 2595 总计 多层洋房共推出 55 套 1 期北区 （别墅） 序号 户型 面积（） 套数 价格 M/ M 6 室 4 厅 4 卫 1 厨 1 工人房 5 露台1 车库 +双下沉庭院 +入户花园 183.67 12 套 8500 P4/P4（端头） 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 3 露台 +前后 花园 +半地下室 +法式阳台 203.05 P4（ 19 套）P4（ 12 套） P4： 4400 P4： 4257 P5/P5（端头） 4 室 2 厅 3
11、卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 4 露台 +入户庭院 +下沉庭院 +半地下室 +法式阳台 192.43 P5（ 17 套）P5（ 8 套） P5： 4500 P5： 4600 P6/P6(端头 ) 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 4 露台 +生活会馆 +前后花园 +下沉庭院 +半地下室 +法式阳台 214.35 P6（ 8 套）P6（ 12 套） 4320 P7/P7(端头 ) 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 4 露台 +入户庭院 +下沉庭院 +半地下室 +法式阳台 216.88 P7（ 4 套 ） P7（ 8 套 ） P7： 4500 P7
12、： 4600 P9 5 室 2 厅 5 卫 1 厨 1 工人房 4 露台+前后花园 +下沉庭院 +法式阳台 275.71 26 套 6100 L4 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 露台 1 私家花园 +地下室 +法式阳台 205.20 5 套 7000 L5 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 露台 1 私家花园 +地下室 +法式阳台 205.11 7 套 未推出 总计 1 期北区别墅共 138 套 1 期 南 区（别墅） 序号 户型 面积（） 套数 价格 S1 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅 1工人房 3 露台 1 车库 +生活会馆 +游泳池 +下沉庭院 +私家花园 +半
13、地下室 +法式阳台 297.23 （地下室73.28） 4 套 8353 S1 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅 1工人房 3 露台 1 车库 +生活会馆 +游泳池 +下沉庭院 +私家花园 +半地下室 +法式阳台 300.14 （地下室133.37） 5 套 9667 S2 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅 1工人房 4 露台 1 车库 +生活会馆 +游泳池 +下沉庭院 +私家花园 +半地下室 +法式阳台 291.14 （地下室57.71） 4 套 8323 S2 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅 1工人房 4 露台 1 车库 +生活会馆 +游泳池 +
14、下沉庭院 +私家花园 +半地下室 +法式阳台 291.14 （地下室116.20） 5 套 9463 S3 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅 1工人房 4 露台 1 车库 +生活会馆 +游泳池 +下沉庭院 +私家花园 +半地下室 +法式阳台 289.98 （地下室75.68） 9 套 8812 S4 5 室 2 厅 3 卫 中西 厨 1 工人房 2 露台 1 车库 +生活会馆 +下沉庭院 +私家花园 +半地下室 +法式阳台 284.47 （地下室62.75） 9 套 8373 S5 6 室 2 厅 4 卫 1 厨 1 工人房 5 露台1 车库 +私家花园 +半地下室 275.81
15、 （地下室105.56） 5 套 未推出 P10（端头） 5 室 2 厅 4 卫 1 厨 1 工人房 1 阳光花厅 1 中庭花园 3 露台 +生活会馆+下沉庭院 +前后 花园 +半地下室 +法式阳台 256.80 （地下室70.35） 1 套 未推出 P11 4 房 2 厅 2 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台 +生活会馆 +下沉庭院+前后花园 +半地下室 203.30 （地下室59.28） 12 套 4830 P11（端头） 4 房 2 厅 2 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台 +生活会馆 +下沉庭院+前后花园 +半地下室 +法式阳台 201.34 （地下室61.32） 22 套 4900 P12 4 房 3 厅 4 卫 +工人房 +生活会馆+4 空中露台 1 车库 1 私家花园 +法式阳台 205.48 （地下室59.50） 9 套 4800 P13 4 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台 +下沉庭院 +前后花园 204.49 （ 地下室6
