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1、,室内装饰工程预算,教学内容及目的,教学内容：装饰工程预算的基本原理、工程量的计算法则及预算表的编 制。 教学目的：掌握装饰工程预算的基本法则及具体运用。 教学重点：装饰工程预算的具体实际应用操作 教学课时：30课时,课程作业安排及要求,Decoration engineering budget,课程作业安排： 1、完成一套100平米左右的家居装饰工程预算表的编制。 2、作业结课后上交。 课程作业要求： 1、预算表编制合理，价格理性。 2、根据施工图进行市场调研所用材料的价格。 3、 作业递交为电子文件（采用Excel编制完成） 4、个人独立完成。,第一讲 装饰工程预算概述,Decoratio
2、n engineering budget,编制装饰工程预算就是促进装饰工程的不断完善，做到工程有的放矢，合理极资，使极资方和施工方共同恪守工程预算合同共同完成工程项目。 室内装饰工程预算的编制是根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的。 装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等大部分组成。,第一讲 装饰工程预算概述,一、室内装饰工程预算的作用 1、装饰工程预算是建筑装饰施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据。 2、装饰工程预算是银行拨付工程价款依据。 3、装饰工程预算是
3、施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据。 4、装饰工程预算在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）极标，极价的依据。,第一讲 装饰工程预算概述,二、室内装饰工程预算编制方法 装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法和实物造价法。一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。 1、单位估价法，这种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为： 根据施工图计算出分部分项工程量。 （2）根地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程
4、直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费。 （3）根据取费规定，计算间接费，计划利润，直接费汇总，计算得单位工程预算造价。 （4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,2、实物造价法：此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序如: (1)利用施工图设计计算材料消耗的数量 (2)按照劳动定额计算人工工日 (3)按照室内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费 (4)根据人工日工标准材料预算价格,机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费 (5)算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位
5、工程预算造价。 (6)进一步汇总，得出综合造价和总预算造价,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,三、室内装饰工程施工图预算与施工预算 1、施工图预算 室内装饰工程施工图预算是明确装饰工程造价的基础文件。工程造价的编制是以施工图，预算定额、计算利润范围依据唧哝性的，称为施工图预算施工图预算是确定装饰产品的价格。 室内装饰产品不同于一般工业产品，价格不同于一般的价格 其一、这是由室内装饰产品生产的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化 其二、基本建设的发展是有国家宏观调控的是有国家长期规划决定的，建议项目也是国家根据国家经济发展需要和可能，有
6、目的有计划安排。 其三、也是由价值规律的客观性所决定的 正是这些因素、装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制工图预算的方法。,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,2、施工预算 施工预算是施工企业（单位）为了加强施工企业内部的管理和经济核算，节约人工、材料、机械使用，在施工图设计的监督控制下，进行工料分析，计算出工程所需的人工，材料、机械工具等的需要量 施工预算也是根据施工图方案和劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用编制而成的。 施工预算的作用是可以提供准确的施工量，作为编制施工计划、劳动力使用计划。材料需用计划，机
7、械台班使用计划，对外定货加工计划的依据。另外，他还是读班组实行经济核算，按定额下达任务单、限额领料、保证工程工期、考核施工图预算、降低工程成本的依据。施工预算明确的是装饰企业内部的工程计划成本。 施工预算和施工图预算,虽然两者编制的依据都是施工图,但两者编制的出发点不同、方法不同、深度不同、两者的作用不同,因此两者不能混为一谈。,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,四：完整预算书内容组成： * 预算书封面：预算表格的首页即第一页形象背景页 * 预算编制说明：描述该项目工程工程概况及材料选用说明 * 工程预算表：工程预算报价 * 工料汇总表：详细
8、的材料说明 * 工程变更单：按实际发生量调整的预算项目,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,五、装饰工程预算定额 1：概念：指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所 需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。 2：定额的性质 法令性及指导性 定额的科学性 定额的群众性 定额的时间性,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,五、建筑装饰工程定额的分类 （1）按用途分类： 施工定额、预算定额、概算定额 （2）按主编单位分： 全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额 （3）按生产要素分：
9、 劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,六、定额计量单位的确定,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,七、工程预算依据的主要承包形式,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,七、装饰工程定额表的使用 实例：玻璃锦砖工程 工作内容： 1、清理修补基层表面、打底抹灰，砂浆找平 2、选料、抹沙浆层、贴面层、清洁表面等操作过程 此项工程的装饰定额表见下一页,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineerin
10、g budget,计量单位：100,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,计量单位：100,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,计量单位：100,第一讲 装饰工程预算概述,Decoration engineering budget,计量单位：100,湖 南 涉 外 经 济 学 院 艺 术 设 计 系 室内设计专业 主讲：杨元高,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,“价格”是客户普遍关心地问题，谈到价格，客户关心地也是公司报价方式，那么就需要了解公
11、司的装饰工程费用的构成。,一、装饰工程费用的构成与计算方式 1、报价体系是由直接工程费、间接费、利润、税金、施工管理费五个部分组成。 A、直接工程费：主要有人工费、材料费、施工机械使用费.其他直接费组成。 人工费：由公司统一定价，一线师傅和工地管理员的人工费之和。 人工费=子项目工程量人工费定额单价,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,材料费：是直接用于工地所需的材料和采购的费用。 材料费=子项目工程量材料单价（1+损耗率） 其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。 施工机械使用费：是施工机械在施工工程所产生的损耗及折旧费 施工机械使用费=子
12、项目工程量施工机械定额单价 (目前在室内装饰工程中，这些施工机械基本由施工工人自己配备，因此大都将台班费计算在人工费里),第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,B、间接费 间接费主要由临时设施费、财务费、运输费和其他费用组成。 它的计算方式： 运输费=直接工程费费率2% C、计划利润：是指施工企业完成建筑产品的生产经营收入中后获的的不属于直接成本、间接成本的部分。 它的计算方式： 利润=人工费利润率40-45% 或 利润=（直接费+间接费）利润率10-15%,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget
13、,D、税金：税金是指国家按照税法规定，向纳税人收取税款的金额，它应该计入建筑安装工程造价内。 主要由营业税、城市维护建设税、教育附加费。 基本的税率：市区3.41% 县城、镇3.34% 其他3.22% 它的计算方式： 税金=（直接费+间接费）税率 E、施工管理费：施工现场的管理所产生的费用。 它的计算方式： 管理费=（直接费+间接费）费率5%,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,2、工料分析： 把工地所做的材料分类别的把它列出来。那么就形成了我们的工料分析，也就是我们通常所说的“二级精算”。 公司的预算报价体系把它分解，罗列成公式如下： （1
14、）工料分析报价=材料造价+公司对外人工工资（含工地人员管理工资） 工料分析报价就是我们前面所说的装饰工程的直接费，材料造价包含主材的成本和辅材的成本。 例如：铺设玻化砖 其材料包括：主材为玻化砖 辅材为水泥、沙子、白水泥,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,（2）综合报价=工料分析报价（元/M、元/、元/个）数量 （3）预算总造价=综合报价（1+利润率） 3、工料分析中的材料造价： 标准板材的面积=1.22M2.44M=2.97 板材造价=实际面积（1+损耗率）2.97单价（元/张） 材料基本的损耗率： 饰面板20%、其它板15%、线条20%
15、、玻璃25%特殊造型另计。 4、特殊材料按需最小材料报价： 快涂美预算金额不足300元按300元计算，多伦斯艺术涂料不足4按4计算。其他板材不足一张按一张计算。,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,二、二级精算的介绍 二级精算是指预算总造价的由来，造价表中包预算汇总表中各项目的明细造价表。预算汇总表是将装饰项目、位置、数量、单价、总价一一列明，预算明细表则将某一装修项目所用的材料的品牌、单价、用量、花费金额等一一写明。它是由汇总表、明细表二表组成。 二级精算的报价方式是对某项目的所用的各种材料、人工有一个具体、明细的表格，工程应该会用到一些什
16、么材料、材料的用量、工价是多少，从而使业主做到透明装修、放心装修，避免装修陷阱。 首先，客户可以从装修公司提供的预算表中了解到材料的品牌，确定材料的档次，从而避免在施工过程中由于材料品牌的不明确而可能造成以次充好的现象；,第二讲 装饰工程的费用构成,Decoration engineering budget,其次，客户对他所需要的装修项目有一个系统、全面的了解，然后来确定他要装修、增减的项目，公司严格按预算中的装修项目施工，杜绝了施工过程中随意增减项目的不良行为。明确了材料的品牌、装修的项目后，客户便可以审核预算表中的造价由来，这就是二级精算最突出的特点。对明细表中的材料的单价、数量、人工工资一一计算出来。并
