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1、张家港五月花广场影城租 赁 合 同甲方： （以下简称“甲方”）法定地址： 法定代表人： 联系人：联系电话：乙方： （以下简称“乙方”）地址：身份证号： 联系电话：鉴于甲方拥有租赁标的物的产权及合法出租权,甲方同意将位于江苏省张家港市锦丰镇五月花广场_4_楼部分（具体租赁位置以附件一影城平面方案图为准）的房屋（以下简称“该房屋”），出租给乙方使用。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，双方达成一致，订立本合同。一、房屋租赁用途：甲方出租该房屋给乙方的张家港金逸泰悦影城(暂定名，以市场监督部门核定为准)项目使用，面积约 2710.28 平方米，面积以国家当地房产管理部门认可的测绘机构的测量数据
2、为准，计租面积以大堂待影区和观影厅计算，放映夹层面积不计在内。在红线范围不变的情况下，甲乙双方不再对影院的租金或等同于租金的费用做调整。本项目位于江苏省张家港市锦丰镇，是集购物，餐饮，娱乐等多功能的商业娱乐文化产业中心，甲方同意乙方开设“金逸泰悦影城”（暂定名，共有6个电影厅，1000座左右）以及相关附属配套业务（附属配套业务包括但不限于销售饮料、食品以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务）。 甲方承诺：本租赁合同有效期内，不允许在乙方影城所在楼层之外的任何地方出售爆米花及与乙方影城相冲突的相关业态。【律师提示：相关业态能否细化？避免执行起来有争议】二、租赁期限及方式：
3、1、租赁期限：该房屋租赁期为15 年，租期自乙方进场的第一天开始计算，双方在进场之日进行签字确认并开始计算租期，自乙方进场后，甲方给予乙方7个月免租金的装修期及试营业期，该7个月期间，乙方无需向甲方交付任何租金费用或等同于租金的费用。但此期间发生的水费、电费等相关费用应由乙方自行承担。免租期满后，乙方应按本合同约定向甲方按期足额支付租金。2、房屋情况：甲方按照附件二的金逸泰悦影城项目交屋条件及分工界定的约定向乙方提供该房屋基本建筑结构，包括符合影院建筑要求的楼板承重，符合影厅的高度要求（具体见附件图），一次消防报建所需的所有文件以及直达影院的垂直电梯。乙方则自行负责影院的内部装修及相应放映设备
4、的购置、安装与调试，以及内部装修和设备的日常护理和维修。具体细节将在附件二金逸泰悦影城项目交屋条件及分工界定中明确规定。甲方为乙方提供适合影院经营的场地，乙方负责影院内的全部装修及设备投入，影院由乙方独立经营，自负盈亏，乙方需按时向甲方或甲方指定的权利人交纳租金。计租面积以大堂待影区和观影厅计算，环形的疏散通道及夹层不计在内。三、租金及租金支付方式【律师提示：请考虑该租金是否含税，及发票开具的细节问题】按照之前洽谈好的此价格为含税价格。我方收款后需像乙方开具发票的。双方同意，该房屋租金方式采用固定租金，先付租金后使用，按季度预付，首年租金租金为人民币73483，333元整万【律师提示：下表首年
5、租金为108万元，请核实】。，租金增长第3年至第5年增长8%，第6年至第8年增长8%，第9年至第11年增长10%,第12年至第15年增长10%，具体额度及递增见下表：租赁年份 15年租金（元/年）接场后（装修期及试营业期）免租期（7个月）第1年483，333第 2年1，160，000第 3年 至 第 5年1，252，800第 6年 至 第 8年1，353，024第 9年至 第11 年1，488，326第 12年至 第15年1，637，159(注：以上租金包含物业管理费，租赁期限内，乙方不需向甲方或甲方聘任的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费由甲方与物业管理公司自行结算） 乙方同意在签订本合
6、同签定之日起5个工作日内，向甲方支付人民币60万元的定金，在影城正式开业后，其中 30万元定金转为租赁房屋押金，剩余30万元定金转为房屋租金，在乙方应向甲方支付的房屋租金中抵扣，直至抵扣完毕为止。合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10日内，甲方在扣除乙方应付的违约金或其他赔偿款项（如有）后，应将租赁房屋押金全额无息返还给乙方。甲方收到保证金后，应向乙方出具收据。甲方收到上述租金后，应向乙方出具等额有效发票。在符合国家法律法规的前提下，若甲方提出合理的避税方案，乙方应予以配合，但最终只改变发票种类而不得减少甲方应该的发票额度。四、甲方的转让和抵押行为1、租赁期间，甲方有权将租赁房屋进行抵押，
7、但应告知抵押权人该房屋已租赁给乙方的事实，同时提前1个月书面通知乙方。甲方应采取必要或合理行动，确保乙方在本合同项下的权利不因甲方的上述行为受到损害，且该等抵押在任何情况下不得影响乙方在租赁期限内根据本合同规定占有、控制及使用租赁房屋、使用五月花广场公共区域或停车场的权利。甲方确认，在本合同签订前没有将该物业土地使用权或房屋进行抵押；若甲方提供的该事实失实，导致乙方不能在本合同租赁期限按照本合同约定的租赁条件继续经营的，则甲方需赔偿乙方包括装修在内的相关损失。（或已将租赁房屋（或租赁房屋所在的土地使用权）抵押给（银行名称），同时，（银行名称）同意甲方将租赁房屋出租给乙方，并保证如该行对租赁房屋
8、行使抵押处置权的，乙方能按本合同条款继续租用租赁房屋直至租赁期满。2、在本合同约定的租赁期限内，甲方如有意将租赁房屋转让给第三方的，应向乙方发出书面通知，并向乙方提供第三方所提出的买价及条款的书面证明。乙方在收到甲方的通知及证明后，有权在15日内决定是否按照相同的条款和条件优先购买租赁房屋，在此期间甲方的任何转让行为都视为对乙方优先购买权的侵害。乙方在收到甲方该等通知及证明后未在15日内决定是否购买的，视为放弃优先购买权。 如乙方不行使其优先购买权，甲方应告知未来受让人乙方在本合同项下的权利，并从受让人处取得受让人承认乙方在本合同项下权利义务且全面履行本合同项下甲方的全部义务的书面确认书，送乙
9、方备案。甲方应自书面确认书送达乙方之日起15日内，协助乙方与受让人签订房屋租赁合同。四五、双方权利和义务1、乙方应在本合同签定后6个月内，在张家港锦丰镇项目所在地注册以乙方本人为法定代表人的企业有限责任公司（具体名称以当地工商部门核名为准），甲方应在本企业该公司成立后15日内完成与该公司企业的租赁合同签定，此租赁合同除乙方名称变更外，其他应予与本合同完全一致，该公司应承担乙方在本合同项下的全部义务。2、甲方为乙方提供符合影院经营及配套要求的土建（具体见附件二），乙方参与甲方的设计过程，并提出合理化建议或特别要求供甲方参考选择。3、乙方保证按照国家五星级影院标准及甲方的整体商业要求打造本项目。4
10、、乙方承诺其影城在下述时间内经营，早上10:00 A.M.深夜2:00 A.M. 如有特殊情况，乙方应提前2个工作日通知甲方，甲方应配合乙方的工作。甲方确保乙方影城上述经营时间不受干扰或其他限制，如有特殊情况，甲方应提前2个工作日通知乙方，乙方应配合甲方的工作。5、乙方应在本合同有效期内为甲方提供有关影院的规划设计、工程技术等方面的信息支持，并根据行业和市场动态及时为甲方的商业决策提供合理化意见和切实可供参考的商业数据。6、甲方同意于2017年12月31日之前按双方约定的场地交付条件将物业交给乙方作为装修之用；如甲方未能按时交付出租物业给乙方装修的，则租期及免租期顺延，但延迟不能超过3个月，否
11、则视为甲方违约。甲方通知乙方接场装修时，甲方商场的整体出租率（出租率按照包括影城在内的其他已出租店铺的建筑面积与整个商场可出租部分的建筑面积之比计算）不应低于60%（含），否则乙方有权推迟接场直至甲方商场的整体出租率达到60%以上为止，且乙方享有的免租装修期、免租期、租赁期限相应顺延。乙方完成电影城内部装修工程后30日内，在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证电影城消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。7、甲方保证在本项目中建设不少于200个停车位。在影城开业日起，甲方应向影城顾客提供不少于3小时的免费停车优惠（以当日电影票为准）。8、甲方同意
12、给影院广告位及店招位，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传。另外，甲方同意在本建筑物外立面免费提供2个招贴画的位置约计面积 2050平方米，用于影城的电影广告宣传。（具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定），该室外商业招牌位置的规划报建工作及外墙广告架的制作由甲方负责。乙方负责招牌的制作及维护，并支付招牌制作费用、使用及维护所引起的相关的费用。乙方商业招牌设置的报批手续，由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。室外广告面积及位置以政府部门最后批核为准。广告使用期为2年，到期后将按实际价格产生租赁。9、乙方将不定期的举行明星见面会、明星首映礼及影迷宣传活动，以配合甲
13、方整体商业的宣传。10、甲、乙双方同意严格遵守本意向书下的条款内容，均有保密之义务，未经许可不得向第三方透露，否则受损方有权向违约方追究由此而受到的损失。六、合同终止及延期1、在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。2、 若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房屋毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房屋修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房屋恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。若甲方无力修复或重建，甲方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用日数，即时结清租金及其它各项费
14、用。3、 若不可抗力事件发生，致使房屋周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权选择提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用日数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。4、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房屋、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有关部门了解租赁房屋在二十年内没有被征用或拆迁的风险，在本合同期内，除发生市政规划拆迁、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的
15、决定为理由要求解除乙方对上述房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预期得到的利益损失。如确有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后3日内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：A. 免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予征用及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；B. 由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；C. 在（B）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；D. 如房屋因拆迁、批租、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，与乙方相应部分归乙方所有。5、有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，乙方应当赔偿甲方遭受的一切实际损失：A.甲方无任何违约，乙方没有按照本合同第三条的规定，逾期支付租金达3个月以上，且在甲方已发出书面通知书2次以上仍未支付的。B.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，被相关行政部门勒令停业的。甲方依据上述情形提前终止合同时，应当提前30日书面通知乙方。乙方接到合同终止通知之日起的30日内迁离并交回租赁房屋，租金照实结算；甲方亦可选择不予终
