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1、主要内容,重庆万达艾美酒店是喜达屋饭店及度假村国际集团与大连万达集团联手打造的国际豪华酒店。坐落于重庆市最新兴的住宅、购物与娱乐区 - 南坪万达广场（重庆市南岸区江南大道10号），并位于长江之畔，交通便利，步行 15 分钟即抵长江，距解放碑中央商务区仅 10 分钟车程。酒店设计风格体现了城市的现代与时尚，同时也融合了当地文化与特色的内容。酒店有各式客房与套房，空间宽敞明亮，风格简约雅致。酒店餐厅供应极富创意的本地、区域和国际美食，均由技艺非凡的顶级主厨为宾客打造。大堂吧供应美味的特色鸡尾酒，环境轻松宜人，将宾客从繁忙的观光游览和商务日程中解脱出来。酒店的健身俱乐部和室内泳池等休闲设施齐全。同时
2、酒店设有会议室和多功能厅，是宾客举办各种活动的理想场所。,酒店概况,喜达屋饭店及度假村国际集团原名为喜达屋住宿设施投资公司/喜达屋膳宿公司（Starwood Loding Trust/Starwood Loding Corp.）更名前，在1996年，它拥有100家饭店，26483间客房，年收入为3.853亿美元。1998年，喜达屋完成了更名、对ITT集团和Westin饭店的购并三件大事，这在其发展历程中具有相当大的影响。 喜达屋以其饭店的高档豪华著称。集团的品牌包括圣瑞吉斯（St.Regis）、至尊金选（The Luxury Collection）、寰鼎（Westin）、喜来登（Sherato
3、n）、福朋司(Four Points)以及W饭店（W Hotels）。 作为世界领先酒店品牌之一，艾美酒店在 53 个国家及地区的超过 120 家豪华酒店中提供具有独特法兰西风情的欧式体验。艾美酒店在此非常荣幸地宣布其酒店已成为喜达屋酒店及度假村集团的组成部分。,酒店概况,酒店概况,客房分类,酒店概况,客房分类,酒店设施 商务中心 停车场 会议设施 汽车出租 游泳池 外币汇兑 按摩 礼物店 桑拿 美容沙龙 餐饮 水疗,酒店概况,重庆万达艾美酒店拥有面积达 1,093 平米的重庆市国际五星级酒店中最大的宴会厅，其会议及多功能空间采用时尚而简朴的装潢，加上宴会团队提供的个性化周到服务，为举办别出心
4、裁的活动奠定了坚实基础。 酒店的两家餐厅可提供精美的雅间，是举办会议或活动的独特场所。 总面积达 1,694 平米的九间会议室和多功能厅、创意新颖的主题、菜单和多功能空间布置均大大超乎您的想像。 婚礼 酒店拥有多个活动空间与场所，可为您能想象的各种规模、主题或风格的豪华婚礼提供完美选择。 我们的婚礼专家和餐饮服务人员将致力于实现您的婚礼梦想。 会议设施 + 服务 我们的会议专业人员可提供举办精彩活动所需的一切技术与设备，而迷人的氛围则可确保您的活动取得圆满成功。 所有的多功能厅中均可提供高速上网(收费)。 视听服务 我们的会议与活动场所提供先进一流的视听设备，以最适合您的媒体方式流畅播放您的演
5、示文稿。,酒店概况,市场需求,重庆产业结构转型，“五个重庆”建设初显成效，利好频频落地吸引全球酒店大鳄纷纷抢滩重庆。按照这种发展速度，预计到2020年，重庆将有88家五星级酒店。这个数字意味着，重庆将成“西部酒店第一城”。 88家五星级酒店落户重庆，面对如此大规模的国际酒店品牌“大跃进”，重庆能否消化？有业界人士表现出一定的担忧，他们认为，“相关部门在规划酒店时考虑的是一个城市510年的发展规划，不过城市的发展是有周期性的，不可能一直快速上升。因此，酒店业会在一定时期内出现过剩。” 对此，卡尔森全球酒店集团中国区资深发展总监高志雄认为：“重庆经济正迎来新一轮的腾飞，经济发展势态良好，商务活动频
6、繁。再加上重庆保税港区一期开始闭关运行、重庆发展上升为国家战略，今后重庆地区性作用逐渐增强，全国性甚至世界级的各种大型会展将经常在此召开，酒店业市场潜力巨大，重庆酒店市场完全有能力消化。” 同时，重庆凯宾斯基项目相关负责人透露，“大可不必担心重庆高端酒店的过剩，国际酒店品牌对进入市场的考察非常严格，不仅会考察当地的经济水平和发展前景，对竞争环境也有充分的认识和调查，重庆五星级酒店的数量很多，但真正的国际商务五星级酒店并不多，竞争水平也并不高，因此，我们对重庆市场有充分的信心。”,2007年，在重庆国际会展中心举办全国糖酒会期间，有大量的客商没找到满意的住处，这样的情况以后不会再有了。随着商务会
7、展活动的不断增多，从去年下半年开始，重庆酒店的预订率普遍超过70%，重庆酒店市场正迎来新一轮“井喷”。 “去年的生意不错，火锅节那段时间，我们还推掉了一个40多间房的大单，实在住不下了。”大世界酒店市场总监说。“去年业务回暖迹象明显。”世纪金源（重庆）集团副总裁林明清称，去年9月，富士康集团董事长郭台铭和Google中国前总裁李开复来渝的那几天，世纪金源大酒店400余间客房全线飘红，13个会议室轮流使用。 携程旅行网发布的数据显示，去年，重庆酒店预订率较前年增长了20%30%；近两个月，重庆四星级以上酒店平均预订率达70%以上，创历史新高。 “宏观经济的持续向好，将吸引更多商贾投资重庆，商务客
8、人势必倍增。这在很大程度上将提升酒店的价格和入住率。重庆酒店业发展，前景看好。”长江国际项目的开发商迅升地产董事长董瑞葆认为。,市场需求,南岸成酒店大牌新宠 去年年底，超五星级万达艾美酒店开业，结束了南岸无五星级酒店的历史。近年内，南岸区还有68家五星级酒店将营业。从五星级酒店的空白之地，到现在的五星级酒店扎堆南岸，南岸正成长为重庆五星级酒店的高地。 据介绍，除了万达艾美酒店，还有位于国际会展中心附近的凯宾斯基超五星级酒店、长江国际的丽笙世嘉、南滨路的喜来登、南山上的希尔顿，以及上海城准备修建的五星级酒店，扬子江假日酒店也准备升级成五星级酒店。 在渝中、江北之后，国际酒店大牌为何会青睐南岸？除
9、了南山和南滨路的旅游资源以及近靠会展中心的会展经济优势外，南岸还有着重庆最适宜高端酒店生存的土壤。位于南坪商圈附近，开业已20年的扬子江假日酒店，不仅是重庆对外招商引资第一批成果，更是重庆首家中外合资酒店。因此，在南岸聚集了一大批涉外商务群体，他们有着对高端酒店的强烈需求，而万达艾美开业后火爆的业绩也无疑是最好的证明。,市场需求,区位分析,1.交通便利 距菜园坝火车站 2.9公里 距朝天门 5.0 公里 距长江上浩 (上新街)6.1 公里 距嘉陵江9.3 公里 距重庆火车北站 14.5公里 距重庆国际机场 30公里 2.地理位置优越 酒店地处重庆万达商业广场这样人流量巨大的中心地带，毗邻重庆国
10、际会展中心,南坪万达广场、星光时代广场、百盛等大型休闲娱乐区域，购物、用餐极为便利。并且距离重庆解放碑仅5公里，乘坐出租车约10分钟。因此对于游客的吸引力较大。,区位分析,南岸区在重庆打造西部金融中心中的发展 （一）南岸区的弹子石地区可以在重庆打造西部金融中心中发展成为重庆金融中心的一部分 （二）由于南岸区临近金融中心，区位优势明显，重庆打造西部金融中心，将有利于南岸区招商引资，全面发展南岸区经济 （三）重庆打造西部金融中心，有利于加快南岸区城市化建设步伐。,南坪商圈数据分析,区位分析,南坪商圈数据分析,区位分析,市场竞争与存在的劣势,S优势 南岸区进一步加快商贸流通业发展扶持政策 ，对于税收
11、政策、规费政策、财政政策等其他区政策都进行了有利改革。,W劣势 南岸区交通枢纽尚未完工，道路略显拥挤。,O机遇 南岸区临近金融中心，区位优势明显，重庆打造西部金融中心，将有利于南岸区招商引资，全面发展南岸区经济 。,T威胁 重庆酒店业尚未完全发展成熟，将来将面临更多的挑战,可行性研究结论与建议,结论： 在宏观政策、经济、市场环境不发生重大变化的前提，在保证酒店盈利和品牌价值、并采取行之有效的营销手段的条件下，艾美酒店此项目是可行的。,建议： 1.做好销售准备工作，抢占市场先机 2.加大营销推广力度，缩短销售周期 3.提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。, ,知识回顾Knowledge Review,
