前期介入要点讲解

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1、序 号分 类介 入 要 点 未采纳原因1设备房标准： （开闭所配电房控制中心电梯机房水泵房弱电机房风机房 泳池泵房） 设备房通用标准： 1. 小区设备房最好集中规划设计，便于后期维护与管理。 2. 地面铺防滑地砖或刷地坪漆（水泵房及泳池泵房必须采用防滑地砖） 3. 墙面在1.2米以下贴墙砖或刷白，以上墙面刷白（水泵房、泳池泵房高度1.8米） 4. 照明亮度合理，分回路控制（并增加应急照明） 5. 通风良好，夏天考虑机房的温度（是否加装空调，电梯机房必须增加空调） 6. 防鼠，门槛加高防鼠及小动物进行机房（高度在50cm） 7. 防火，应按比例配制相应的灭火器材(采用二氧化碳灭火器) 8. 标识

2、清晰明朗（名称标识、状态标识、流向标识） 9. 设备房内应设置维修所需的插座 10. 设备房内接地网要完善.强弱电接地要分开 11. 防湿，注意相关的温度适中（特别是在设备房运行前增加抽湿机抽湿）； 12. 增加设备房与控制中心之间内线电话 13. 排污管道应避开设备房顶穿行。 14. 机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。 15. 变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。 16. 变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一开一备安装设计。

3、 17. 设备应优先选择通用型号，同一小区最好使用同一品牌规格的产品，便于后期维护与保养。 设备房特殊标准： 1. 机柜绝缘垫（适合配电房、发电机房） 2. 排烟的水处理（适合发电机房） 3. 油桶与发电机房隔离（适合发电机房） 4. 存放燃油的房间要装置防爆开关和灯具, 有足够的地方存放消防沙,其他设备房要装置防爆灯具. （适合发电机房） 5. 发电机房建议加上防爆灯和防爆开关（适合发电机房） 6. 柴油补给的方便性、照明的后备电源、应急灯、干湿温度计、发电机水箱清洗需要下水排水等（适合发电机房） 7. 发电机房有水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，能试验自动启动。机房排风装置在发电机

4、停机后有延时关闭功能。（适合发电机房） 8. 独立的配电系统、后备电源必须满足4小时以上、地面采用防静电地板、应急灯、防潮处理等（适合控制中心） 2 电梯介入 设计选型时： 1、 在对电梯进行选型时，轿门控制装置最好选用触板式光幕； 2、 控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止； 3、 与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认区别； 4、 电梯五方对讲功能并与控制中心值班人员进行通话；（存在杂声问题、主要考虑线的型号）； 5、 轿厢内轿厢风扇要保证通风良好，中心城区需增加空调； 6、 电梯内部配置监视器及集中控制对讲功能；(电源由控制中心集中输出) 7、

5、消防电梯底坑必须设置排水系统（必须是一主一备），普通电梯应设置排水孔； 8、 消防电源必须采用未端双电源； 9、 电梯机房采用隔音措施，电梯曳引机采取防震措施，避免噪音、震动影响毗邻房屋客户（大厦项目电梯在客户卧室通过，影响客户正常生活）； 10、 有机房电梯必须预留检查吊钩； 施工跟进时： 1、 机房内基座墙体提前处理； 2、 钢丝绳上的平层标识完好； 3、 电梯井道内土建模平等； 4、 在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理； 5、 建议在施工时把电梯做好防护，以免施工、装修期间对设备的破坏； 6、 电梯机房应设置通风、降温，需要安装一个百叶窗； 7、 跟进电梯机房内安装应急灯一组； 3供配

6、电介入 设计选型时： 1、 公共用电必须单独计量 2、 各种配电箱（柜）钥匙通用。 3、 供配电必须采用双回路双电源措施； 4、 设备要采取隔音减震措施，保证住户不受影响； 5、 电源柜需要配备通锁，分期开发的各期之间的通锁要一致； 6、 变压器超高温报警、发电机运行指示、市电显示信号装置引至控制中心； 7、 配电房应设置独立的通风系统，包括独立的送风系统和排风系统； 8、 所有设备房应配备应急灯、增加排水沟，确保能有效排水； 9、 商业（包括会所）使用发电机配用电源的，应该充分考虑商业用电的波动性，并保障在发生火灾时能够方便切除。（无论如何，计算负载不能操过发电机容量的80%）。 10、 按

7、当地要求配置发电机组时，其智能安防系统（周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备（电梯、消防与监控中心主机）、公共照明设施（小区路灯、楼内照明、设备房照明）需要与发电机备用电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为消防设备供电。 施工跟进时： 1、 前期考虑配电房抽风及除潮问题 2、 经地下室的电缆洞口应进行反坡处理，同时进行封堵防止雨水倒灌。 3、 多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准0.6系数配置节约投资。 4、 强弱电井应设置照明，开关在井

8、道内；弱电井内需要设置插座； 4发电机介入 1、 发电机下方设置废润滑油收集油槽。 2、 发电机设备房内需要配置维修专用工具。 3、 发电机应配备辅助加热装置，确保润滑油温度。 5给排水介入设计选型时： 1、 在设计时应注意水泵的位置选址，避免水泵房内的噪音扰民问题（*多个城市多个项目均有此问题，） 2、 生活水箱安装高低水压报警、并配置水位显示管，并将报警信号接入控制中心；同样地下室及水泵房内的废水坑收集坑必须增加高低水压报警接入控制中心； 3、 所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵，设备房、车库污水池等高低水位报警信号连接到监控中心。 4、 水泵电机的控制柜等电气设

9、备不宜安装在水泵房内，不得不安装在水泵房内时，应有防止水泵及管网漏水喷到配电柜上的措施。为了防止水泵房浸水后电器设备被浸泡，控制柜柜底应高出地面20cm以上。水泵应设置为自动启动，积水坑应安装高水位报警应连到控制中心。 5、 小区内水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。 6、 对于高层的天台水池供水泵，建议其控制系统安装软启动装置或变频启停装置，使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能，消除水锤现象及延长水泵电机的使用寿命。 7、 优先选用不锈钢水泵，水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。 8、 水泵变频控制系统应具备： a) PLC、变频器

10、运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。 b) 该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。 c) 根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。 d) 根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。 e) 设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。 9、 泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。 10、 小区高层二次加压给水系统条件允许可做无负压系统； 施工跟进时： 1、 小区公共用水必须单独加表计量 2、 水泵基座四周应设置排水沟。 3、 水泵房内增加泄压阀、增加主管泄水口（在标准层水管

11、爆管后快速排水使用） 4、 增加防水门槛30公分高、水泵房内的配电柜高于30公分； 5、 生活水管表面应刷绿色、废水管灰色、消防管红色、喷淋管黄色。 6、 排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接，利于日后检修、拆装。 7、 水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。 8、 二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱底部，水池底部应有坡度。 9、 地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连；需清洗水池时关闭一个水池进行清洗，使用另一个水池。 7智能化介入1、 红外线周界防越系统重叠安装、两路平行、并在接合处交错设置，消除翻越

12、死角。 2、 电视监控镜头安装分布位置须合理，特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、服务中心门口。 3、 电视监控录像使用数码硬盘的储存方式，储存的时间最少不能小于15天。 4、 电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口，并可监控到整个轿箱。 5、 泳池设计12个合理的摄像监控镜头。 6、 摄像监控镜头、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网，施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。 7、 摄像监控系统的分辨率要满足能较清晰分辨当事人面部特征。应具备一定的夜视能力。 8、 设置门禁可视对讲系统。 9、 接通居家安防系统至安全

13、控制中心。 10、 电梯内紧急呼叫系统直接联通到总控室。 11、 围墙周界防越增设红外报警和强光灯联动功能。 8 信号覆盖设计选型时： 1、协助地产项目电气工程师联系移动公司、联通公司、电信信号的覆盖（与对方进行洽谈，属不花费 用类） 施工跟进时： 1、在交付前完成相应的信号覆盖，并签定相关的用电协议等 二园林景观类1绿化介入设计时： 1、 绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头视野的影响。 2、 住区与城市道路界面处、主干道两侧宜有大型树木，便于隔音降噪、挡尘；住宅与商业街区的隔离带上也应种植高大树木，利于隔音。 3、 住区内道路如果有车辆通行，两边应分别设置非机动车道和人行道，并设置一定宽

14、度的种植绿地以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活造成的影响。在靠近窗户的停车位也设置绿化隔离带。 4、 设计时考虑花坛的排水及防水措施，避免下雨时花坛内水向外渗出，造成路面积水。 5、 绿化品种适宜当地气候条件，以常绿植物或茂盛期长，成活率高，抗病虫性好的植物为主。 6、 绿化布局不宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。 7、 园区围墙周围建议不种高大乔木、不栽攀爬植物，以免长大后造成周界系统经常报警； 施工时： 1、 园区一些死角、见不着光的地方不要设计草坪，因为草坪不易活，可改为铺设砖； 2、 雨水管、空调水管直接流到草坪里，因水流惯性冲击使草坪烂根而死，可改为铺

15、设卵石； 3、 停车场不宜铺设草坪砖，草坪成活率低； 4、 通向水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内要铺设甬路； 5、 绿化用水需要单独计量，每50米绿化带有一个水点，绿化水点与保洁共用的，材质建议是PPR，直径为DN15，出口都安装锁闭阀，取水点位置尽量要靠在路边，不在路边的一定要铺装踏步石，下方要连接排水井。 6、 草坪灯灯座要稍高于地面，以防被土壤腐蚀和为以后维修带来方便； 7、 建议树下不要铺草坪，会造成土表不透气，对树木和草坪生长都不利，建议树下设有树圈，树圈内铺设草坪砖； 8、 草坪、绿化带（包括首层花园）内种植土厚度建议不要少于30cm，种植土下避免存在建筑垃圾； 9、 选用的灌木建议选用生命力强、无刺、无毒、无异味、不生害虫，避免业主受到伤害或不满意，建议种一些丁香、水蜡等；成片种植绿篱时，里边不要铺设草坪，不易修剪； 10、 休闲甬道应高于周围绿化4-5CM（草地），避免雨天或绿化养护时泥土渗到路面，影响路面整洁，同时以防周边