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1、建设工程施工合同（范本）第一部分协议书 发包人； 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： (1)、总建筑面积约 万平方米，包括： 。具体工程内容详见下表：类别型号层数单栋面积（m2）栋数建筑面积（m2）节约工期（约：天）1、小高层住宅小高层 约 万 2、公建综合楼幼儿园小学大门地下车库 (2)、周边的配套工程：包括小区永久围墙、各种设备用房等配套工程。 4、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、
2、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条：承包范围 承包人承包范围：按发包人提供的施工图纸规定内容进行施工，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：（一）、住宅及公建项目：1、承包人自行施工的工程内容：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等，承包人承建全部工程的施工，包括：A、建筑工程：地下室、主体结构工程、脚手架、砌筑工程、室内外初装饰工程(不含户内精装修工程)、金属结构工程、外墙涂料、铝合金门窗、防火门、配套铁艺栏杆、防水工程、入户门及其它等；B、安装工程：室内给排水、防雷、室内强弱电、采暖、小型空调（主机
3、发包放配送）等。具体详见施工图等。2、承包人总承包，发包人指定分包的工程内容：基础打桩工程、消防工程、通风工程、自动报警工程、供水工程、外墙装饰成品构件、外墙保温等项目由发包人指定专业分包施工单位、指定材料、包干单价，承包人与专业分包施工单位签署分包合同，同等条件下，承包人优先承包上述工程。但若由承包人自行承包上述工程，则发包人不另行支付总包配合管理费。 （二）、周边的配套：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等，承包人承建首期公建项目周边的市政及配套工程施工，包括：各种设备用房、小区部分周界围墙及其它配套零星工程等。具体详见施工图。 (三
4、)、建设单位直接分包工程：大型土石方工程、园林绿化工程、室外给排水管网及管沟、小区道路、电缆管沟工程、首层住户大堂、标准层电梯厅装修及户内精装修、大型钢结构及幕墙工程、人防设备与煤气、智能化、电信(包括宽带网)、电视、电梯、消防、大型中央空调(主机发包方配送)、机械车库、永久供电、泛光或景观照明(含航空标志部分)、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程及其它专业设备制作安装工程等项目由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包单位议定合同条件，总承包人与专业工程承包单位签订施工合同，承包人承担配合施工的责任；同等条件下，承包人优先承包上述工程，但若由承包人承包上述工程，则发包人不另行支付总包配
5、合管理费。第三条：工程质量标准 本发包工程质量要求为一次性验收合格工程标准，若工程的设计说明、施工说明及说明和要求等与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，承包人须按较高之标准执行，承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式6份。 施工现场达到市级安全文明样板工程的统一标准。第四条：验收 工程竣工验收根据通用条款第9条和第12条执行。第五强：质量保修期1、 保修期：本发包工程的保修按建设部2000年6月30日颁发的房屋建筑工程质量保修办法规定实行。基础和主体结构保修期为设计规定的工程合理使用年限，天面及卫生间防水、内外墙防渗工程
6、保修期为五年，其余工程保修期为贰年，安装、装修、市政工程保修期均为两年。保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由承包人负责。 2、交楼期间的保修服务（具体的交楼起止期限按发包人要求，交楼期为60天)：在发包人交楼期间。承包人须按发包人要求派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队；维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数每50户下少于1人的标准由承包人配各维修人员；承包入须备足人员、维修材料、器具，提供24小时的现场维修服务，在发包人指定地点待命，服从发包人调配；在接到保修通知并与业主约定时间10分钟内，承包人须派人到现场。到达现
7、场并在30分钟内开始施工；维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。 3、（交楼期间以外）保修期内：如出现质量或安装问题，承包人须在接到发包人或住户的保修通知后（包括电话或书面通知等形式)24小时内到场开始维修施工，维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。如果承包人在接到保修通知后24小时内未进场施工的，则物公司全权代理保修，承包人须承担所有费用及赔偿，维修项目以物业公司及业主共同签署的书面确认为依据。发生的维修费用经物业公司书面确认后乘以1.5倍从承包人保修金中扣除。因承包人工程质量缺陷造成成业主使用人或第三方人身及财产损害的，由承包人负责赔偿、 4、其他按照通用条款第11条执行。第6
8、条 ：合同工期1、各单位工程阶段工期节点要求如下表：序号完成时间完成内容备注1完成0.00板梁板2完成八层梁板预售条件进度3完成交楼标准样板层。完成合同交楼条件4完成主体框架封顶含天面架构5完成拆除外架（含拆井架、塔吊、外架口）移交6内部交楼验收，移交物业，交付业主使用整改完善，符合交楼条件 2、本发包工程的所有工期均指日历天数。包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾；高温等不可预见天气，各种分包工程工序配合所需时间及分包单位延误的工作时间在内。 3、施工过程中，如发包人须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位，承包人须全力配合并在发包人要求的日期前完成作示范单位的工程，并按发包人的要求留出通道，
9、以供发包人在售楼时使用。如有延误，承包人按每天壹万元支付违约金。 4、若承包人无正当理由，其施工工期不能满足发包人首批售楼要求，发包人有权利调整承包人的承包范围 第七条：合同价 一、 合同暂定总价 总计：人民币大写： 元整(￥ 元)。 二、 计价方式 （一)、工程的计量：除合同另有约定，计价方式如下：按工程施、竣工图和说明，结合实际执行的施工方案(须发包人或其委托的监理确认)、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、区、市相关计价规定计算实际完成工程量（不包括承包人造成的浪费）； （二)、工程的计价：1、土建工程按2005年广西壮族自治区建筑工程消耗量定额、广西壮族自治区装饰装修
10、：工程消耗量定额、广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额、广西壮族自治区装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价、广西壮族自治区建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理细则同期梧州市建设工程造价信息及相关勘误表计价。2、安装工程按2002年全国统一安装工程预算定额广西壮族自治区单位估价表 及桂造价200614号关于调整全国统一安装工程预算定额广西单位估价表人工单价和停止执行广西壮族自治区安装工程费用定额的通知、2005年广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额、广西壮族自治区建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理细则、同期梧州市建设工程造价信息及相关勘误表计价。3、
11、市政工程(适应于红线外市政配套项目按2002年全国统一市政工程预算定额广 西壮族自冶区单位估价表及配套市政工程费用定额、广西壮族自治区建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理细则、同期梧州市建设工程造价信息及相关勘误表计价。4、各单位工程取费： 建筑及桩基工程管理费率为9、利润费率为2，详见附件2：广西建筑工程取费表装修工程管理费率为28%、利润费率为7，详见附件3：广西装饰装修取费表：安装工程管理费率为40、利润费率为14，详见附件4：广西安装工程取费表：材料结算价按本协议书第二款执行，人工费按广西省相关定额标准执行，但如果广西建设工程造价管理站发文规定“必须”调整人工费定额单价则可以按规
12、定调整，如果规定只是“建议”调整人工费单价则不予调整。其它未提及的任何费用均不计取。（1）、公建项目：小学、综合楼 工程造价的税前其中建筑工程下浮率5，桩基二程下浮率l0，装修工程下浮率3。安装工程下浮率12。（2）、公建项目：幼儿园工程造价的税前基中建筑工程下浮率4%，桩基工程下浮率10%，装修工程下浮率3%，安装工程下浮率12%。 （3）、小高层住宅、独立地下车库项目工程造价的税前其中建筑工程下浮率8，桩基工程下浮率10%，装修工程下浮率3%，安装工程下浮率12%，其他未提及的任何费用均不计取。（4）、红线内小区配套项目（围墙、大门、小区设备用房及其它配套零星工程等） 工程造价的税前其中建
13、筑工程下浮率4%，装修工程下浮率3%，安装工程下浮率12%。（5）、红线外市府配套项目按附件5、附件6广西市政工程计费表，工程类别市政配套四类取费，材料价差按本协议书第十条第二款指定方式调整，人工价差按广西省最新标准调整，工程造价的税前下浮率14%，其它未提及的任何费用均不计取。（三）、代供代扣代付材料及经发包人审计的材料，其材料费不参与总价下浮，其余材料费除合同另有规定外均参与总价下浮。（四）、合同取费附表中未列措施项目均不计取费用。（五）、本合同范围内工程除以下项目按单价包干方式（含所有相关税费）承包外，均以定额计价的方式发包。1、仅包施工工程（由发包人提供成品）： 栏杆工程（铁艺栏杆）、
14、铝合金门窗工程、防水工程、防火工程、入户门、外墙涂料。 仅包施工工程采取安装费综合单价(不含成品及五金配件，含人工、辅材、机械及所有相关税费)包干方式计价，此造价不参与附件取费，也不参与下浮。 2、包工包料工程：烟道工程。包工包料工程采取综合单价(含所有相关税费)包干方式计价，此造价不参与附件取费，也不参与下浮。 （六）、预制排气烟道制作安装含税包干单价为65元米，按实际数量结算。此造价不参与附件取费，也不参与下浮。 (七)、铝合金门窗工程：发包人提供铝合金门窗半成品，即按提供成品门窗框并完成保护包装、成品门窗活动扇、固定窗的玻璃、固定窗玻璃用的软料、五金配件、卡码、不锈钢螺丝。承包人负责卸货
15、、安装，包括门窗框料填砂浆、安装门窗框、安装固定窗的玻璃及打胶(玻璃损耗率为6)、安装成品门窗活动扇及调试、安装五金配件、门窗框与外墙交接处用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝及打胶、完工清理工作、成品保护。承包人安装费用按含税包干单价为50元平方米(不含铝合金门窗半成品建安税)进行施工，承包人的辅材包括：封胶材糊(“白云”牌同档次的)、射钉及射弹、水泥、砂、碎砖、木块等。此造价不参与附件取费。也不参与下浮。 （八）、防火门入户门安装工程：发包人提供成品门及五金配件：承包人负责卸货、安装，包括门框、门扇的安装调试，用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝，负责框边收口、完工清理工作、成品保护。承包人安装费用防火门按含税包干单价：64元樘，
