深圳工程计价.

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1、2019/11/10,深圳市建设局培训中心,1,4,工程计价 主办：深圳市建设局培训中心 主讲：金 波 峰,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,2,工程计价(清单 消耗量标准),2019/11/10,深圳市建设局培训中心,3,工程计价(清单 消耗量标准),2019/11/10,深圳市建设局培训中心,4,工程计价(清单 消耗量标准),2019/11/10,深圳市建设局培训中心,5,工程计价(清单 消耗量标准),2019/11/10,深圳市建设局培训中心,6,工程计价(清单 消耗量标准),2019/11/10,深圳市建设局培训中心,7,工程计价(清单 消耗量标准),2019/11/10,深

2、圳市建设局培训中心,8,工程计价(工程量计算机计量),一体化 三维计量,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,9,工程造价案例,工程造价相关案例共分六大类 一、建设项目的财务评价 二、工程设计、施工方案技术经济分析 三、建设工程清单及消耗标准 四、建设工程施工招投标 五、建设工程合同管理与索赔 六、工程价款结算与竣工决算,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,10,一、建设项目财务评价,本类基本知识点为： 1.建设项目财务评价的基本概念； 2.建设项目财务评价指标体系的分类与构成 3.建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法 4.建设项目财务评价指标体系的建立 5.建设项目财务评价

3、的主要内容（包括：估算项目的投资总额和费用与效益；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等）,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,11,二、工程设计、施工方案技术经济分析,本类基本知识点为： 1.设计方案评价指标与评价方法； 2.施工方案评价指标与评价方法； 3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用 5.网络进度计划的计算、调整与优化。,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,12,三、建设工程清单及消耗标准,本类基本知识点为： 1.建筑安装工程国标清单及消

4、耗量标准； 2.建筑安装工程人、材、机消耗指标的确定方法； 3.消耗量标准单价的组成、确定方法、换算及补充； 4.工程造价指数的确定及运用 5.建设项目投资估算的编制方法 6.设计概算的编制方法； 7.单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法 8.建筑工程国标清单计价审查的主要方法,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,13,建设工程清单及消耗标准案例一,背景： 由某国唯玛公司引进年产2万吨某产品的工业项目，以丙烯、氯气为原料，利用该公司氯醇化、皂化精馏的技术，在我国某港口城市内建设。该市地形平坦，运输条件优越。该工程项目占地面积15910，绿化覆盖系数35%。建设期1年，固定资产总投资1

5、8566万元，流动资金2700万元。引进部分的合同总价1200万美元。辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下： 1.硬件费910万美元，其中工艺设备费590万美元，仪表110万美元，电气设备60万美元、工艺管道105万美元、仪表材料25万美元、电气材料20万美元； 2.软件费290美元，其中要计算关税的项目有：设计费、技术秘密及使用费140万美元；不计算关税的有：技术服务费及资料费150万美元。人民币兑换美元的外汇牌价均按1美= 8.3人民币计算；,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,14,3.项目设计范围： （1）主要生产装置，包括：氯醇化、皂化及石灰乳配制

6、、精馏和焚烧等生产工艺装置。由唯玛公司引进； （2）辅助生产装置、公用工程、服务工程、生活福利工程及厂外工程均由国内设计制造。 问题： 1.引进工程项目设计概算应包括哪些投资内容？ 2.对于引进工程建设项目应根据什么确定外汇牌价？ 3.引进工程的引进部分设计概算的编制包括哪些内容？其中，硬、软件的从属费用有哪些？应如何计算？ 4.引进项目中，有关引进部分的其它费用有哪些内容？,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,15,分析要点,本案例主要考核引进工程项目设计概算的编制、引进项目中从属费用的计算内容和计算方法。 问题1：编制一个引进工程项目设计概算与编制国内工程项目的设计概算在编制原则、

7、要求、内容和方法等都是一样的。只是增加了一些由于引进而引起的费用和特定的计算规则。所以，编制时应体现这方面的投资费用。先将引进部分和国内配套部分的投资内容分别编制再行汇总 问题2：编制引进工程项目设计概算时，投资要用人民币表示，这就涉及到外币和人民币之间的换算问题。外币与人民币的换算，必须依照外汇管理局公布的外汇价进行换算。 问题3：由于引进工程项目的硬件、软件都是从国外引进，因此除本身合同中外币价款外，还会发生一系列的从属费用进入设计概算造价内。这些费用的内容和计算规则，均应遵照有关规定执行，并逐项计算。 问题4：引进工程项目的其他费用与国内工程项目的其他费用在费用性质上是一致的。但在内容上

8、却有所有不同。编制概算时，引进部分的其它费用应进入整个项目的其他费用。,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,16,答案,问题1： 答：引进工程项目设计概算应包括以下投资内容： 1.从国外引进技术、设备和材料的投资（含相应的从属费用） 2.引进设备、材料在国内的安装工程投资； 3.由国内进行设备制造及安装的工程投资； 4.国内配套工程的投资； 5.工程建设的其他投资（含引进部分的其他费用）； 6.项目的预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息和铺底流动资金等。 问题2： 确定引进设备的外汇牌价，必须考虑两个方面：一是时间，即按合同生效后第一次付款日期的兑换牌价；二是外汇牌价有卖出价、中间价

9、和买进价三种相关联的形式。具体使用那一种形式，应接照外资部门、税务、银行等部门的规定执行。,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,17,问题3： 答：引进工程设计概算也是由三级概算组成。在一个单项工程综合概算中，引进部分的单位工程有：引进设备（或材料）购置、国内安装工程以及国内配套建筑工程等。 其中，每一类工程费用的概算造价，均和国内工程概算造价，均和国内工程概算造价一样，都是由直接费、间接费、利润和税金组成的。引进部分概算的编制； 1.引进设备（材料）的购置单位工程概算编制 引进设备（材料）购置概算的费用应包括引进合同中的货价、引进设备的从属费用以及从我国港口到达工程地点的国内运杂费。

10、引进合同中的从属费用按有关规定执行。见表34。本案例的从属费用按海运计算。外汇牌价1美元=8.3元人民币、关税税率17%，计算过程见表35。,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,18,表34 引进项目硬、软件从属费用计算费,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,19,表35 引进项目硬、软件从属费用计算费,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,20,2.引进设备（材料）的安装工程概算的编制 引进设备（材料）的安装工程概算应根据初步设计资料、合同规定以及现行安装定额的计量规则，列出需要安装设备的清单，再套用相应的安装定额单价。计算引进设备安装工程的定额直接费、其他直接费、间接

11、费、利润和税金等。 问题4： 答：引进工程项目中，有关引进部分的其他费用有： 1.国外工程技术人员来华的差旅费、生活费、接待费和办公费； 2.出国人员的差旅费、生活费和置装费； 3.引进项目建设保险费； 4.引进项目建设保险费； 5.延期或分期付款利息； 6.预备费等。,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,21,四、建设工程施工招投标,本类基本知识点为： 1.建设工程施工招投标程度 2.标底的编制方法及有关问题 3.报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）； 4.决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用 5.评标定标的具体方法（如两阶段评标

12、法，百分制打分法，综合报价法）及需注意的问题,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,22,建设工程施工招投标案例一,背景： 某办公楼施工招标文件的合同条款中规定：预付款数额为合同价的10%，开工日支付，基础工程完时一次性全额扣回，工程款按季度支付。 投标单位C对该项目投标，经造价工程师估算，总价为9000万元，总工期为24个月，其中；基础工程估价为1200万元，工期为6个月；上部结构工程估价为4800万元，工期为12个月；装饰和安装工程估价为3000万元，工期为6个月。 经营部经理认为，该工程虽然有预付款，但平时工程款按季度支付不利于资金周转，决定除按上述数额报价，另外建议业主将付款条件

13、改为：预付款为合同价的5%，工程款按月度支付，其余条款不变。 假定货款月利率1%（为简化计算，季利率取3%），各分部工程每月完成的工作量相同且能按规定及时收到工程款（不考虑工程款结算所需要的时间）。 计算结果保留二位小数,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,23,表46 年金现值系数（P/A，i,n）,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,24,问题,1.该经营部经理所提出的方案属于哪一种报价技巧?运用是否得当? 2.若投标单位C中标且业主采纳其建议的付款条件,投标单位C所得工程款的现值比原付款条件增加多少?,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,25,分析要点:,本案例考

14、核多方案报价法的基本原理及其运用,问题1主要是注意多方案的报价法与增加建议方案的区别. 在运用报价技巧时,要尽可能进行定量分析,根据定量分析的结果,决定是否采用某种报价技巧,而不能仅凭主观想象.本案例要求运用工程经济学的知识,定量计算多方案报价法所取得的收益.因此,要能熟练运用资金时间价值公式和现金流量图。 由于按不同付款条件计算的现金流量图不同，因此，为明确各期工程款的时点，建议分别画出现金流量图，在现金流量图中要特别注意预付款的扣回。,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,26,答案,问题1： 答：该经营部经理所提出的方案属于多方案报价法，该报价技巧运用得当，因为投标单位C的报价既适

15、用于原付款条件也适用于建议的付款条件。 问题2： 解（1）计算按原付款条件所得工程款的现值。 预付款A0=900010%=900万元 基础工程每季工程款A1=1200/2=600万元 上部结构工程每季度工程款A2=4800/4=1200万元 装饰和安装工程每季工程款A3=3000/2=1500万元 则按原付款条件所得工程款的现值： PV0=900+600（P/A，3%，2）900（P/F，3%，2）+1200 （P/A，3%，4）（P/F，3%，2）+1500（P/A，3%，2） （P/F。3%，6） =900 (10.9426） +6001.9135+12003.71710.9426+150

16、01.91350.8375 =51.66+1148.10+4204.49+2403.83 =7808.08万元,2019/11/10,深圳市建设局培训中心,27,（2）计算按建议的付款条件所得工程款的现值。 预付款A0=9000 5%=450万元 基础工程每月工程款A1=1200/6=200万元 上部结构工程每月工程款A3=3000/6=500万元 装饰和安装工程每月工程款的现值： PV=450+200（P/A，1%，6）450（P/F，1%，6）+400（P/A，1%，12）（P/F，1%，6）+500（P/A，1%，6）（P/F，1%，18） =450（10.9420）+200 5.7955+400 11.2551 0.9420+500 5.7955 0.8360 =26.101159.10+4240.92+2422.52 =7848.64万元 （3）两者的差额。 PV PV0=7848.64 7808.08