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1、金港花园小区二期15#楼质 量评估报 告编制单位：唐山联诚工程监理有限公司编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 2016年9月20日 目 录一、 工程概况二、 评估依据三、监理单位的质量行为四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况五、主要功能性试验情况六,工程原材料进场检验、复试情况七、分项和分部工程质量控制情况八、施工单位按图施工及设计变更情况九、质量控制资料核查情况十、监理综合质量评估工 程 质 量 评 估 报 告一、工程概况：金港花园小区二期15#楼工程，位于迁安市丰安大路东侧。建筑结构形式为剪力墙结构，建筑面积12936.46，建筑层数17+2层，建筑高度
2、为49.5米。合理使用年限50年，基础为筏形基础。基础持力层为第层卵石层,承载力特征值280KPa。混凝土强度等级分别为：基础C30，基础垫层为C15素混凝土;标高17.67m以下为C30，标高17.67m以上为C25;基础底板，地下室外墙均采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级：P6。二次结构构造柱过梁混凝土等级C20。填充墙：填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，采用M5.0水泥砂浆砌筑。楼层结构为钢筋混凝土全现浇结构，屋面及檐沟为SBS卷材防水。卫生间采用高分子防水卷材。外墙为水性涂料。内墙装修为水泥砂浆一般抹灰、初装修，地面为混凝土毛地面，顶板刮水泥腻子。墙体、屋面保温均采用挤塑聚苯乙
3、烯泡沫塑料，地面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料。外窗采塑钢窗。水电齐全。工程开工日期为 2014年8月1日，竣工日期2016年10月1日。工程主要参建单位：本工程建设单位：唐山市金港房地产开发有限公司。本工程设计单位：河北菲联拓尼工程咨询有限公司。本工程监理单位：唐山联诚工程监理有限公司。本工程施工单位：迁安市鸿瑞建筑工程有限公司。本工程勘察单位：唐山中冶地岩土工程有限公司。本工程图审单位：唐山建成工程设计服务有限公司。本工程检测单位： 迁安市建伟建设工程检测有限公司。 河北四通建筑工程检测有限公司。本工程商品混凝土经销商：迁安市华拓混凝土有限公司。二、 评估依据：1、建设监理合同、施工合同。2
4、、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图、施工图审查批准文件。3、工程相关的法律、法规、政策。4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程。5、工程建设标准强制性条文。6、岩土工程勘察报告。7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。三、监理单位的质量行为监理公司依法承揽工程，签订书面合同，资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况编制了监理规划、监理实施细则、安全监理规划、安全监理实施细则及相关保
5、证措施。制定了总监理工程师、总监代表、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签认。监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况在施工过程中，执行国家有关法律、法规、规范、规程、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施工组织设计（方案）方案报审、分包单位资质报审、图纸会审、工程报验、隐蔽验收、建筑材料进场检验、见证取样送样、旁站监理制度等。施
6、工资料与工程同步，工程所用的材料均按规范要求及见证取样制度进行按批量复试，监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求、按时限落实整改，且组织复查。五、主要功能性试验情况：1、卫生间、屋面防水完成后均按施工规范要求，做24小时蓄水试验，均无渗漏现象。2、给水、消防、暖气等管道打压、清洗等试验均符合要求。3、室内排水工程：排水系统坡度正确，支架合理，固定牢固，通球试验符合要求，排水通畅。4、土壤压实试验结果符合要求。5、接地电阻、绝缘电阻、等电位、避雷接地等测试符合要求。6、混凝土试件强度检验评定：1)、基础及主体混凝土设计
7、强度等级分别为C15、C30、C25。基础C30共留置标养试块12组，强度平均值为35.1，最小值为34.2，评定合格；同条件试块12组，强度平均值为41，最小值为38.6，评定合格。主体1-6层C30共留置标养试块18组，强度平均值为39.8，最小值为35.1，评定合格；同条件试块18组，强度平均值为44.7，最小值为38.8，评定合格，主体7-顶层C25共留置标养试块35组，强度平均值为 36.5 ，最小值为 27.6，评定合格；同条件试块35组，强度平均值为 41.6，最小值为 28.3，评定合格。2）、二次结构混凝土试块的试验结果全部符合设计要求。7、砂浆试件强度检验评定：二次结构砂浆
8、试块的试验结果全部符合设计要求。8、结构实体检验：、沉降观测记录齐全，累计沉降量未超出规范要求。、钢筋保护层检测：迁安市建伟建设工程检测有限公司对基础、主体结构混凝土进行回弹抽样检测，抽样检测构件全部合格。对钢筋保护层厚度板类构件进行了检验，实测108点，合格104点，合格率96%，超过允许偏差1.5倍点数为0个。钢筋保护层合格。对钢筋保护层厚度梁类构件进行了检验，实测40点，合格40点，合格率100%，超过允许偏差1.5倍点数为0个。梁类构件保护层合格。、混凝土回弹检测：本工程基础、主体八层以下混凝土设计强度为C30，七层以上为C25。回弹检测结果均符合设计要求。、节能、保温测试情况：本工程
9、所使用的外墙保温挤塑板板、屋面保温挤塑板均进行了见证检测，试验结果合格。门窗六,工程原材料进场检验、复试情况：1、钢筋产地为河北钢铁股份有限公司唐山分公司HPB3006.5为迁安市九江线材有限公司、唐山国义特种钢铁有限公司生产；HRB4008、10，HRB400E为河北钢铁股份有限公司唐山分公司12、14、16、18、20、22、25，共10种规格，合格证检验报告齐全，复试合格。2、商品混凝土为迁安市华拓混凝土有限公司生产。3、二次结构用为迁安市贾合道砖厂生产的轻集料小型空心砌块，合格证检验报告齐全，复试合格； 4、主体二次结构、装饰装修用水泥为迁安市油井永固水泥厂生产的PS32.5，合格证检
10、验报告齐全，复试合格。5、砂子为青龙河中砂，石子为滦河碎卵石，复试合格。6、所有保温材料均采用迁安市君旺保温材料厂生产的挤塑聚苯乙烯泡沫板，合格证检验报告齐全，复试合格。7、屋面和基础外墙防水材料采用辽宁省盘锦禹王防水建材集团有限公司防水材料有限公司生产的SBS卷材防水。卫生间防水材料采用秦皇岛吉百利防水材料有限公司生产的高分子防水卷材，合格证检验报告齐全，复试合格。8、给水管道采用浙江中财管道科技股份有限公司生产的PP-R管材及配件；排水管材采用浙江中财管道有限公司生产的PVC-U管材及配件；采暖管道（地暖管）浙江中财管道有限公司生产的耐热聚乙烯PE-RT管材，合格证检验报告齐全，复试合格。
11、9、建筑外窗采用唐山广信塑门窗有限公司生产的塑钢窗，其物理性能检测、保温性能检测、气密性、水密性试验合格，符合设计要求。10、电线均为冀东普天线缆有限公司生产。11、电梯为通力电梯有限公司生产，迁安市瑞宝通电梯维修站负责安装，已通过电梯检测部门检测，符合要求。七、分项和分部工程质量控制情况 （一）基础、主体部分1、测量定位：监理审核施工单位的测量方案、测量人员的有效证书及测量仪器，对施工控制点、轴线等放样测量后上报监理，由测量监理工程师进行复测，符合要求。2、基础、主体钢筋混凝土结构：1）、钢筋工程：工程结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的相关报验资料进行了审核，并要求施工单位按规
12、范规范进行原材料复试，试验结果均合格。钢筋的连接：剪力墙暗柱采用电渣压力焊连接，剪力墙竖筋采用搭接方案连接，按规范进行了有关试验，符合质量要求。在钢筋绑扎施工过程中，监理人员进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位都及时进行了整改，避免了因返工引起的不必要的损失，加快了工程进度。在混凝土浇筑前的检查验收中，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等再一次逐一进行检查，不符合要求及时整改，直至合格。办好隐蔽工程签证验收手续后，签发混凝土浇灌申请。2）、模板工程：模板工程施工质量直接影响到混凝土结构尺寸，是否能满足图纸、规范要求，及混凝土密实度的质量，因此在对模板工程施工过程中的检查
13、，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支承满足混凝土质量的要求。从模板拆除后，对混凝土表面的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）、混凝土工程：结构混凝土采用商品混凝土，在每一次混凝土浇筑前，对混凝土配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程处于受控状态。该结构部位混凝土强度均能满足设计要求，混凝土表面没有发现重大缺陷。3、防水工程：在防水施工过程中，对防水材料的质量证明审查，检查基层处理质量，对防水层施工质量等进行了巡视、旁站及验收，施工过程和质量符合要求。4、填充墙砌体：砂浆配合比计量
14、符合试验砂浆配合比要求，按规定留置了砂浆试块并送检试验合格。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝、竖缝的砂浆饱满度符合规范要求，组砌方式正确，保证项目符合要求。拉结筋长度及数量基本符合施工规范规定，留置构造柱位置基本正确，拉结筋拉拔试验合格。砌块的品种规格符合设计要求，按规定建筑取样送检，试验结果符合设计要求。（二）装饰装修、水电安装等部分1、装饰工程：我监理部在严把装饰材料施工工序关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行安装施工；对抹灰空鼓等现象进行复查，对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理，
15、并整改到位。 2、屋面工程：认真对防水卷材、保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意施工使用，严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等。 3、水电安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行，对给排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：给排水管道通水试验、通球试验，屋面、卫生间蓄水试验等）进行见证，严格按设计和施工规范进行复核，对施工现场管线、设备进行检查，检测，试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。（三）节能分部工程：1、墙体节能工程；工程外墙节能采用挤塑聚苯板保温，该材料检测报告及质保书齐全，保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位报验，并按规范要求进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。主控项目：墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准要求；墙体工程所用材料的导热系数、密度符合设计要求。一般项目：保温材料的外观质量及外形尺寸符
