《可行性研究报告内容》由会员分享，可在线阅读，更多相关《可行性研究报告内容（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、- 1 -湖 南 鑫 湘 实 业 发 展 有 限 公 司 创 建养 老 服 务 中 心 建 设 项 目可行性研究报告湖南鑫湘实业发展有限公司二一五年十二月十八日目 录- 2 -第一章 项目总论 .- 3 -1.1 项目背景 .- 3 -1.2可行性研究结论 .- 4 -第二章 项目背景和建设的必要性 .- 5 -2.1区情概况 .- 5 -2.2 项目提出的背景 .- 7 -2.3 项目建设的必要性 .- 9 -2.4 项目建设的可行性 .- 9 -第三章 建设场地及建设条件 .- 10 -3.1 建设场地 .- 10 -3.2建设条件 .- 10 -3.2.1场址选址 .- 10 -3.3场
2、址建设条件 .- 10 -第四章 建设规模与建设内容 .- 12 -4.1 建设规模 .- 12 -4.2 建设内容 .- 13 -第五章 工程技术方案 .- 14 -5.1 项目组成 .- 14 -5.2 建设模式与设计理念 .- 14 -5.3 总平面规划原则 .- 15 -5.4 建筑设计规范 .- 15 -5.5建筑结构设计 .- 22 -第六章 公用配套设施 .- 23 -6.1 给排水 .- 23 -6.2供电 .- 24 -6.3弱电系统设计 .- 25 -第七章 环境保护 .- 26 -7.1 现状 .- 26 -7.2 设计依据 .- 26 -7.3 建设期环保措施 .- 2
3、6 -7.4运营期环保措施 .- 26 - 3 -第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生 .- 27 -8.1 消防 .- 27 -8.2 劳动保护与安全卫生 .- 27 -第九章 节能 .- 28 -第十章 劳动组织与人员组成 .- 33 -第十一章 投资估算与资金筹措 .- 30 -11.1 投资估算范围 .- 30 -11.2 投资估算额与相关数据取定 .- 30 -11.3 编制依据 .- 31 -11.4 建设资金筹措 .- 31 -第十二章 工程招标与施工方案 .- 31 -12.1 招标初步方案 .- 31 -12.2 工程进度安排 .- 32 -第十三章 投入与产出概算及效益评价
4、 .- 33 -13.1 经济评价概述 .- 33 -13.2鑫湘养老服务中心总投资概算 .- 33 -13.3 鑫湘养老服务中心物业收入概算 .- 33 -第一章 项目总论1.1 项目背景- 4 -1.1.1 项目名称鑫湘养老服务中心（老年公寓）1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位：湖南鑫湘实业发展有限公司法人代表：刘亚辉1.1.3 项目建设地点岳阳经济技术开发区康王乡爻家村。1.1.4 研究工作依据1、有关政策文件（1） 中华人民共和国老年人权益保障法 ；（2） 国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知(国办发200019 号)；（3） 国务院办公厅转
5、发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知(国办发20066 号)；（4）财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知(财税200097 号)；（5） 湖南省老年人保护条例 ；（6） 湖南省老龄事业发展“十二五”规划 ；（7）湖南省人民政府关于加快发展养老服务业的意见 ；（8）湖南省省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知（9） 岳阳经济技术开发区和社会发展“十二五”纲要 ；2、有关标准规范（11） 老年人住宅设计规范 ；（12） 城市居住区规划设计规范 ；（13)城市居住区公共服务设施设置规定 ；(14)方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范
6、；（15） 住宅设计规范 ；（16） 住宅建筑设计标准 ；（17） 建筑工程交通设计及停车场设置标准 ；（18） 城市道路绿化规划及设计规范 ；（19） 建筑设计防火规范 ；- 5 -（20） 民用建筑节能管理规定 ；（21） 建筑给水排水设计规范 ；3、其它有关依据（22）承办单位编制项目可行性研究报告的委托书 ；（23） 社会福利机构设置批准证书 ；（24）岳阳经济技术开发区国土分局选址符合土地利用总体规划证明 ；（25）岳阳经济技术开发区建设局选址符合区城建设总体规划证明 ；（26）岳阳经济技术开发区环保局建设项目环境影响登记表 ；（27）湖南鑫湘实业发展有限公司康王乡老年人服务中心项目
7、规划平面图及其它基础资料。1.1.6 研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2 可行性研究结论1.2.1 项目单位承办条件湖南鑫湘实业发展有限公司（老年公寓）项目位于岳阳高速铁路城东，西临浩瀚洞庭，东靠高速公路连接线岳阳大道，北连洞庭湖旅游度假区，交通便捷，环境优雅，生态盎然，空气新鲜，十分适宜老年人休闲养生、颐养天年。我公司总投资 2.2
8、亿元人民币，规划用地 150亩，其中养老服务中心 86亩，总面积 57276。养生园集养护、医疗、康复、文化娱乐、休闲健身等功能于一体，根据国家养老设施规范要求，按照欧美园林建筑风格，建立养老 2022个床位的高档公寓群楼、医疗康复中心、文化娱乐中心、水上休闲中心、膳食营养中心、购物中心、垂钓中心、老年大学、花木园、家禽场、蔬菜园、体育健身场馆等。园内配有空调、互联网络、数字电视、通信、监控、呼救等现代化服务系统，满足老年人中高档次服务需求，为老年人提供全方位足不出户的服务。养生园以生态立园，力争 2017年建成，打造国家级养老服务示范基地和国家老年健康养生基地一流品牌，建成湖南首家大型高档生
9、态养老中心。这是加快湖- 6 -南养老服务业发展的一大举措，是为民造福的一大实事，是增强社会功能的一项基本建设，必将成为岳阳经济技术开发区洞庭湖一道亮丽风景线和高档服务设施，产生良好的社会效益、环境效益和经济效益。其经济能力和管理能力，具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。1.2.4环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。1.2.5 项目综合评价与建议本项目建成后，使公寓面积进一步扩大，功能设施更加齐全，服务范围进一步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐” 。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。第二章 项目背景和建设的必要性2.1 市情概
