《物业管理财税基础-电大2018年1月专科物业管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理财税基础-电大2018年1月专科物业管理（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、试卷代号:2223座位号仁口 国家开放大学(中央广播电视大学)2017年秋季学期“开放专科“期末考试 物业管理财税基础试题(半开卷) 2018年1月 国 一、单项选择题(每题2分，共20分) 1.内部牵制原则又称为()。 A.稽核原则B.钱账分管原则 c.成本效益原则D.审核检查原则 2. A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为 15%，则普通股市价为()。 A. 10.9 B. 25 c. 19.4 D. 36 3.住宅大楼的通道照明电费应属()性质的成本。 A.变动成本B.固定成本 c.混合成本D.总成本 4.广义的营运资本反映()。 A.所有的流动
2、资产B.所有的流动负债 c.流动资产减去流动负债的余额D.所有的流动资产和流动负债 5.在正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于()。 A.预防动机 c.投机动机 B.交易动机 D.以上都是 605 6.下列指标可用于分析企业的短期偿债能力()。 A.资产净利率B.负债比率 c.现金比率D.已获利息倍数 7.下列有关现金流量表的说法错误的是()。 A.现金流量表是一个时期数表 B.现金流量表是根据收付实现制编制的 c.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量 D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金 8.物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生
3、清洁、公共设施的维修保养、保 安及绿化服务等管理取得的收入称为()。 A.公众代办服务收入B.公共服务费收入 c.特约服务收入D.物业经营收入 9.保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为()。 A.保险金额 c.保险费 B.保险价值 D.保险责任 10. A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10，1/20，n/ 30“，物业总面积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理 费收入为()。 A. 500000 C. 495 000 B. 490000 D. 400000 |得分|评卷人| | 二、多项选择题(每题2分，共10分) 11.
4、财务预算的编制方法主要有( A.固定预算 c.零基预算 E滚动预算 606 B.定期预算 D.弹性预算 12.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是()。 A.现金比率 c.速动比率 E.已获利息倍数 13.存货成本主要包括 A.采购成本 c.订货成本 E.运输成本 14.按所筹资金的权益性质可分为 A.股权资本 c.长期资本 E.外部筹资 15.物业管理企业的主营业务成本包括 A.商业用房经营戚本 c.物业管理成本 E.物业大修理成本 B.流动比率 D.负债比率 B.储存成本 D.缺货成本 且负债资本 D.短期资金 B.无形资产转让成本 D.物业经营成本 |得分|评卷人| l 三、判断题每题
5、1分，共10分 16.物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。() 17.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。() 18.滚动预算要考虑成本效益原则。() 19.资金戚本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。() 20.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。() 21.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。() 22.盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般 不得低于注册资本的25%0 ( ) 23.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。() 24.房屋出租收入应列为其他业务收入，
6、商业用房经营收入应列为主营业务收入。() 25.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。() 607 |得分|评卷人| | 四、筒答题每题10分，共30分 26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么? 27.内部控制制度的概念和作用有哪些? 28.简述财务预算控制的内容. |得分|评卷人| | 五、计算题每题10分，共30分) 29. A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为 5%.已知上一年的股利为每股o.8元，以后每年增长6%。 要求计算该普通股的资金成本。 30.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。
7、该企业对住户采用按 户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 100元。 要求计算需要有多少住户人住才能保本?若该企业欲取得50000元的利润，需要有多 少住户人住才能达到? 31.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的 绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩， B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户.B栋100户。 要求分配绿化费和保安费。 608 试卷代号:2223 国家开放大学(中央广播电视大学)2017年秋季学期“开放专科“期末考试 物
8、业管理财税基础试题答案及评分标准半开卷) -、单项选择题每题2分，共20分 1.B 6.C 2.D 7.D 二、多项选择题每题2分，共10分 (供参考 3. C 8. B 4.D 9.A 5.A 10. C 2018年1月 11. ABCDE 12. DE 13. ABCD 14.AB 15. CDE 三、判断题(每题1分，共10分 16J 17. X 18. X 19. X 20. X 21. .J 22. .J 23. X 24. X 25. X 四、简答题每题10分，共30分 26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么? 答z资产负债表、利润表、现金流量表存在密
9、切的联系.从计算利润的角度看，只要将两期 资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润.这就说明资产负债表与利 润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结 果。(6分 资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析 这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种 报表的变化会对另外的报表产生什么的影响.(4分 27.内部控制制度的概念和作用有哪些? 内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制 性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成
10、的一套严密的控制机制。(2分 内部控制制度的作用有以下几方面= (1)保护资产的安全和完整;(2分 (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠川2分 609 (3)有利于提高业务处理的工作效率;(2分 (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标。(2分 28.简述财务预算控制的内容。 物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面: (1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2分) (2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。(2分) (3)定期(按年或月)把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并 分析产生偏差的原因，制定纠偏的有
11、效措施。(2分 (4)对责任部门或责任人进行评价与考核。根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(2分) (5)调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生 偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。(2分) 五、计算题(每题10分，共30分 29.解2 1OOOXO. 8X (1十6%) 普通股资金成本=、八X100%+6%=50.63% 30.解: 问户量3冉0=300户 60000+50000 保本住户量_ 550户(5分 00-100 需要300户住户人住才能保本，若要取得50000元的利润，则需要550户住户人住才能 达到。 31.解z 绿化费分配率=黯=167t/亩 A栋应负担绿化费=1400X16=22400元 B栋应负担绿化费=600X16=9600元(5分 保安费分配率=誓旦=1町/户 A栋应负担保安费=400X100=40000元 B栋应负担保安费=100 X 100= 10000元(5分) 610
