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1、地籍调查成果检查验收中值得注意的几个问题 高 秋华张渝庆 长春科技大学测量系 西民主大街b 号 1 3 0 0 2 1 长春市上地管理局 1 3 0 0 2 1 摘要本文论述了地籍调查成果检查验收中容易忽略而对成果质t影响较大的 几个技术问题，此问题的完菩对成果成图 质量将会起到重要的作用。 关健词界址点宗地数字化 地籍调查成果是由权属调查与地籍钡 1 量两部分构成，其成果中既存在政策性，又存在技术性 问题，两者密切相关，成果相互制约，因此除常规测量需检查的内外业成果外，还包括外业界址 设置、认定，地籍调查表的填写，权属权源资料的确认等技术与政策的综合性问题，如果仅注意 一个环节往往造成相关成
2、果间的数据、 资料矛盾， 使成果难以应用， 根据近几年来长春市完成3 0 5 平方公里数字化地籍调查工作的实践，我们认为在地籍调查成果检查验收中应特别注意以下几方 面的问题 。 地箱调查表与宗地草图、宗地图、地掩图中相关要索的检查 地籍调查表与宗地草图、宗地图与地籍图的检查主要包括土地使用者名称、土地分类、门牌 号、界址线类别、界址间距、界址点数量，建筑物的表示，相邻宗地的权属等内容。检查上述要 素是为了核实三种图件与地籍调表中公共要素表示的合理性、 一致性 ， 是否遗漏， 以 确保权属调 查与地籍测量成果的准确衔接。 2 .界址线上界标物的检查 界址线上界标物是地籍调查中的重要地籍要素，地籍
3、调查中的测量工作关键就是准确反映界 址点、界址线与界址线线上界标物的准确位置，而宗地内的房屋则相对次之。在侧t与成图过程 中一般都较注意界址点的准确测定，而对界址线上的界标物往往容易忽略，如个人宗地左右邻居 间围墙的表示，作业中多数单位往往形成地籍调查中界址线标示栏显示的是围墙，而因在实地测 量时认为围墙较低小， 不符合成地形图中围墙的表示规定， 为此往往实测时在地籍图上未予表示。 造成地籍调查表中界址线上界标物与实地不符，其原因就在于测量与权属调查衔接有误，都从单 方面考虑问题.而没有将二者看为一个有机的整体，此类现象还有如界址线上是陡坎，界址线部 分是围墙，而另一部分为房屋的墙壁等，都极易
4、造成地籍图中界址线上界标物与实地或调查表上 不一致现象发生。 3 .地粉调查表中土地使用者名称的一致性 在地籍调查表和地籍调查法人代表身份证明及指界委托书中涉及土地使用者名称的有多处， 稍有不慎就会造成几者的不一致， 如调查表中土地使用者名称与表中签字盖章处的名子音同字不 5 8 6 同，委托书上委托指界人与签字盖间处不一致，土地证书、房屋所有权证上户主名称与实际使用 者或签字盖章名称不同等。因此应特别注重几者的相互关系，以免造成土地确权不合法，或手续 不完备，造成新的土地权属纠纷。 4 .宗地边长必须实量 宗地草图上界址边长或相关距离在外业调查期间必须实量，该数据是检核地籍图成图精度的重 要
5、依据，外业测量时必须严肃认真，在内业地籍图形成后， 特别是数字化地籍调查成果形成后， 可依据宗地草图上的实量数据与计算机内的反算边长进行核对，检查地籍调查成果成图精度，由 于实量边长均由检定后的钢尺丈量，而且量测的边长均为易量、且距离适中的边长，与地籍图中 的数据是采用不同系统方式取得的，为此检查起来更易发现问题，特别是对街坊内部检测较难的 地域，用此种方式检查更容易发现外业测量中存在的问题。 5 .界址线位盆 界址线位置的检核主要是检查界址线在本宗或邻宗地的位置填写是否有误，界址线位置的判 别应结合界址标志种类进行，如界址类别为围墙或墙壁则应看墙归属于某宗地进而判别界址线位 置的正确与否，如
6、界址线类别为空地或栅栏则界址线位置应定为中，不必按内、中、 外 处 理 。 6 主建筑与棚房表示的检奎 宗地内的主建筑物与棚房或建筑年代不同的房屋的连接处应用线段隔开，以示区别不同类别 的建筑和合法有效的建筑占地面积。在外业测量过程中，作业人员往往为了方便未按规定将主建 筑与棚房分别表示，而对建筑比较正规建筑年代不同而又与主房连为一体的房屋，按一个整体房 屋表示， 这样往 往造成宗 地内 建 筑用地面积与实 际 批准面积不 符， 无法确定 土地 使用者 合法有效 的建筑面积，给后续颁发土地使用证造成麻烦。对于上述现象在内业我们可以检查同类型房屋的 边缘线是否一致来发现问题，在外业则可根据建筑物
7、与相邻 界址线间的关系距离等加 以检 查 。 7 .邻宗界址点表示的检查 在权属调查过程中对于一个宗地有多个界址点而且多个界址点都与邻宗地相关的情况，往往 容易产生在本宗地两个界址点连线间有邻宗界址点未在本宗加以表示的情况， 产生此类情 况对 于数字化成图在 内业很容易发现上述邻宗界址点的回圈被界址线切割 ，也就是在 图形编辑过程 中。未将应表示的邻宗界址点表示在 内，这样会造成宗地面积不准 ， 此种情况在地籍调查表中对照检查相邻宗地草图或在微机 内对图形进行放大检查 即可发现 问题 。 8 .新增界址点的检查 数字化地籍调查内业成图时，经常发现界址线切割房屋情况，而往往房屋仅被界址线切割几
8、厘米，按精度要求误差在允许范围之内，但在图面表示上，则不尽合理，实际上此类情况外业铡 量与内业计算都没有问题，因此在处理时，一般都是在建筑被界址线切割部分新增设界址点。这 样随之又产生了宗地图上界址点数量与地籍调查表、宗地草图和实地的不一致，所以在检查时， 必须注意调查表和宗地草图中相应部分是否随之加以改正，以保持相关内容的一致性，而对于外 业则不需新增设界址点。 上述问题在作业检查中往往容易被忽视，而恰恰是此类问 厄不仅影响地箱图的精度，而且给 绍 7 后续管理中的土地证发放、用地审批、土地税费的收缴等一系列管理工作带来诸多不便，为此应 特别引起地籍调查工作者的重视。 参考文献 略) 5 8 8
