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1、1.住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1项目概况：住宅小区位于市开发区，公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。住宅小区由住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定
2、的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、利用旧址规划；2、市国土资源管理局土资国字200326号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特
3、点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。21根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。22在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。23户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。24在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统31小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；32小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；33小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18为宜。4、建筑布局
4、及构造41住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯23户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。42宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；43建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。44户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。45阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；46采
5、用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；47设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；48入户应设置玄关；49楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；410水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；411采用电厂余热冬季供暖，四季供热水；412外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：51多层次的立体绿化；52儿童娱乐设施和戏闹空间；53园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；54重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。6、配套设施：61拟建有大众活动场所
6、、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：62游泳池采用室内结构，常年开放。7、指标要求：71建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；72绿化率要满足国家规定要求；73建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；74外观异同，每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；
7、8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。2.建筑单体设计（一）住宅部分本小区的住宅设计户型面积在90140的范围内，以三室二厅为主，兼有其他户型，共提供14种住宅户型及别墅，为住户提供多样选择，同时在不同的区域设置不同建筑类型，建筑布局注重使用功能、朝向及景观。整个小区共设计户数758户，其中还建户350户。?住宅户型及立面具有以下特点：1.住宅户型每户均保证明厅、明卧、明厨、明卫“四明”格局，各房间均有自然采光与通风。2.卧室设计采用低窗台，局部为凸窗，以放置空调室外机，客厅至阳台为玻璃门，保证了居室的良好采光及开阔的景观视野
8、。3.进户设置玄关作为过渡空间，同时储藏空间，避免开门即见厅，营造良好的房间层次效果。4.住宅顶层为跃层，退台及坡屋顶形式，在满足经济舒适功能的同时，建筑轮廓线错落有致，风格独特。5.住宅立面采用现代欧式的风格，屋顶为坡屋顶，局部采用弧形的屋檐，具鲜明的时代感。立面基本形成三段式格局，基座以毛石为主；中间墙面以洋红色面砖为主；顶部为白色涂料或面砖。6.利用阳台、窗台构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛。7.别墅区分为独立联排别墅，一跃二、三跃四联排别墅和独立别墅共四种别墅户型，以满足不同层次住户的需求。（二）底商部分本小区沿南外街及滨江路两侧住宅下二层均布置商业，底层以小商铺为主，即有咖啡
9、厅、酒吧、小吃、小书店等，更多的则是风格各异、内容丰富的小店铺。二层主要以餐饮、百货、超市为主。二层屋面做屋顶花园，由一层楼梯直到屋面，再由屋顶花园进入住户。由于整个体量过长，所以在立面造型上格外强调竖向线条，用柱体贯穿二层，结构线条和立面造型完美结合。（三）公共建筑部分1.宾馆随着垫江城市的发展，市民生活水平的提高，本小区规划设计一个三星级宾馆，位于人民路与南外街的转角处，位于本小区的主要入口处，是本小区的主要标志性建筑。宾馆共设计21层，裙房4层，地下室二层。地下车库可供停车位41辆；裙房底层主要是商场；二层以餐饮为主，包括中西餐厅及大小包房；三层以娱乐为主，包括保龄球馆、KTV包房、浴室
10、等；四层布置各大小会议室；主楼设标准客房共210套。宾馆立面造型采用现代欧式风格，裙房外墙以花岗岩为主，加以竖向柱式线条，与小区内底商的立面造型相呼应。主楼立面虚实相交，再加上简捷的横向线条。2.会所会所位于风山公园的入口处，不仅为本小区居民服务，而且还对处服务。因此在会所的地下一层及底层均设置超市及商场，体现其商业价值。二层设置餐厅及大小包房；三层、四层设歌舞厅、KTV包房和棋牌室等，供小区居民业余时间休闲娱乐。会所立面采用现代风格，大玻璃幕墙、铝板及砖墙的有机结合，使该建筑成为本小区内另一个标志性建筑。3.幼儿园:幼儿园位于小学旁边，在本小区位置适中，便于服务全区。幼儿园共设六班，共三层。
11、每班都有各自的活动场地，用地充足，又可与小学一起设置多种活动场地，有利幼儿的健康成长。3.施工图设计任务书第一部分 施工图设计内容及部分做法要求1建筑部分1.1 建筑：1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。1.1.2 本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。1.1.3.1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。1.1.4 墙体1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐
12、厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。1.1.5 楼地面1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。1.1.5.3雨蓬、露台
13、均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。1.1.6 内外墙及顶棚1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。1.1.7 门窗1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建
14、筑或结构洞口尺寸。1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门12002400（），标明开启方向。1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于8002100。1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。1.1.7.6 卫生间窗台高度900，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米（其
15、中H为厨房楼地面完成面标高）。1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：bh=150200（），落地窗：bh=200200（）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。1.1.8 屋面1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。1.1.9 其他1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在
