《夫妻共同贷款买房有什么要求》由会员分享，可在线阅读，更多相关《夫妻共同贷款买房有什么要求（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 http:/夫妻共同贷款买房有什么要求在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”?夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方?选择“主贷次贷”有讲究对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作
2、为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于
3、两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。此外，还要注意年龄的限制按照大多数银行个人贷款的规定，在中
4、国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场;如一方
5、不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场在此提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。办理过户手续时，原则上要求同时到场因为根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。巧用主贷人可降低还贷风险在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险
6、，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。婚姻触礁房贷债务如何处理由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。但是需要注意的是，就
7、和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。最后想说，夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势，不论是商业贷款还是公积金贷款，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些。来源：（夫妻共同贷款买房
8、有什么要求http:/ 签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗 http:/ 土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗 http:/ 借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权 http:/ 侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容 http:/ 床下有浮尘都成为拒退押金理由 http:/ 房屋确权必须是户主吗 http:/ 廉租房申请的条件是什么 http:/ 交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费 http:/ 成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5% http:/ 承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗 http:/ 房产赠与过户程序,费用有哪些 http:/ 北京房价将长期维持平稳
9、大量供地向租赁市场倾斜 http:/ 什么是返迁房,返迁房有房产证吗 http:/ 拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定 http:/ 深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房 http:/ 二手房过户费都包括什么抚顺2018年 http:/ 女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么 http:/ 北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢 http:/ 最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效 http:/ 空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权 http:/ 房屋租赁合同纠纷怎么办 http:/ 商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更 ht
10、tp:/ 房产证满几年可以买卖 http:/ 新房质量有问题该咋办 http:/ 北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗 http:/ 受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权 http:/ 出租房屋的房产税应该怎么处理 http:/ 学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌 http:/ 物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么 http:/ 怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料 http:/ 房屋转租书写格式2018 http:/ 2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗 http:/ 中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关 http:/
11、北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子 http:/ 九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散 http:/ 如何确定房屋租赁合同纠纷管辖 http:/ 按揭房子怎么出售需要办理哪些手续 http:/ 业主拒交物业费物业公司如何维权 http:/ 房屋怎么维权 http:/ 一房数卖情况下买受人如何确定顺位权 http:/ 期房与现房不符怎么办 http:/ 北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套 http:/ 青岛楼盘深夜卖房有玄机 http:/ 租房问题去哪投诉 http:/ 小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险 http:/ 老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗 http:/ 领房产证需要发票吗 http:/s.yingl
