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1、社区能耗与节能环保,四班 331,目录,社区公共能耗现状 现行节能环保运用 绿色物业规划 垃圾分类,社区公共能耗,09年1-9月份，已接管的162个项目的公共水电费支出为4469万元，占总成本的11%，其中电费支出约为3801万元，水费支出约为668万元； 入住已超过5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高； 管理面积在30万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%； 别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%；,物业服务的节能环保,中水处理,垃圾分类处理,人走灯熄,节能灯具,无负压变频供水,照明感应开关,电梯有源能量回馈器,纸张双面使用,合同能源管理,废旧电池回收,对客户、员工
2、开展环保宣传,已采取节能手段,纳米透明隔热玻璃涂料应用,植树节,已采取环保手段,1、电梯节能,利用电梯有源能量回馈器节能：,加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省电能。,电梯有源能量回馈器的主要特点： 专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保 再生电能回馈电网的效率97%，热损耗为电阻制动的3%以下 节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40% ，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显 取代制动电阻等发热元件，消除
3、了发热源，改善机房环境，减少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命 能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能,电梯节能改造,测试数据分析：,北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节电器设备厂家协商，分别由北京“菲安”、秦皇岛“前景之光”、“日立电梯”等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装节电器进行电梯节能效果测试。,1、电梯节能,2、节能灯应用,利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施,T5节能荧光灯与T8的性能比较：,节能措施：住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用40瓦T8日光灯进行照明，对于地下室常亮照明灯具，在
4、保证亮度的情况下，采用小功率T5灯管，节电率达30%以上，使用寿命延长2倍以上。,地下车库T5节能灯具改造,节能效益分析：,北京物业经实地考察、测试论证后，采用与“北京菲安科技有限公司”合作的方式对星园地下车库的517套T8灯具进行改造试点。（北京物业“零投入”、菲安公司负责灯具改造，节省电费按比例分成）,改造前40W的T8灯具,改造后27W的T5灯具,改造后车库实景,2、节能灯应用,3、节能开关改造,用红外人体感应开关替换声光控延时开关：,节能措施：住宅项目（特别是高层公寓）的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而
5、造成的能源浪费。,声光控延时开关 利用与门电路原理,当光线及声音均达到设定值时，开关内电路连通，照明灯具开始工作，并有延时熄灭功能。不适合于噪音过大的场所使用。,红外人体感应开关 采用LN074B作感应探头。当探头接收到人体释放的热释红外信号后，通过内部电路转换接通电源，使照明灯具开始工作。当白天光线照度在10勒克斯以上时，不具备接通条件，开关不动作。,公寓楼道照明开关改造,节能效益分析：,北京万科某公寓紧邻姚家园路，主楼1-2号楼距市政路仅约70米，且路口设置红绿灯，夜间大型运输车辆较多，发动机引擎噪音或鸣笛声均会导致声光控开关动作灯具长期开启。,3、节能开关改造,4、供水设备节能改造,无负
6、压变频供水设备特点：,节能措施：重点针对采用传统二次加压供水方式且市政管网压力较高的供水系统进行改造，供水管道并联安装在市政管和原泵出水管之间，使安装的设备完全独立于原系统。原设备处于备用状态，在新设备故障停机时自动投入运行，有效保障供水。,无需设置蓄水池和高位水箱： 无负压给水设备直接串接市政供水管网，不需建造蓄水池和高位水箱，节省工程投资，减少建筑面积的占用。 无水源的二次污染：无负压稳流罐及整套设备管路均为密封式，从市政管网一直到用户水龙头，均不会受到空气中的杂物和污物的二次污染。 节能效果显著：传统的二次加压供水方式市政管网供水压力放入蓄水池时能量浪费；采用无负压稳流罐后，市政管网供水
7、压力直接叠加在水泵进口，水泵只需补充市政管网供水压力不足部分，整机节能效果显著。,无需设置稳压泵和大体积气压罐：一般变频给水设备为了保证用户晚间小流量用水量或零流量时管网的泄漏时，频繁启动给水泵，均设有流量较小的稳压泵和大体积气压罐，既增加了给水设备的一次投资，也增加了设备的运营费用（晚间稳压泵的运行电耗）。晚间用水低峰期时，市政管网供水压力和供水量基本都能满足用户的要求，采用无负压稳流给水设备后，市政管网原有压力被充分利用。,生活供水系统改造,节能效益分析：,深圳物业一期5栋23层共523户，楼高75M，每栋天台各有一座25m3的蓄水池。原泵房是由两台45KW水泵（一用一备）工频向天台水池供
8、水再下行入户。市政供水管网水压0.30mpa，月均用水约10000m3，用电约4500KWh。采取与“深圳市效源科技有限公司”合作的方式在一期水泵房安装一套无负压变频供水设备。（深圳物业“零投入”、效源公司负责设备改造，节省电费按比例分成）,4、供水设备节能改造,* ：按月用水量10000m3、电费0.9166元/KWh计。,市政进水口,加压出水口,供水设备主体，内含水泵、电机,5、中水利用,中水用于小区绿化浇灌,因入住率不高，北京物业中水站每日回收的四期中水原水约为60m3，处理后的中水不能满足四期776户约197m3的卫生洁具用水，额外补充的自来水导致中水处理成本升高，约为3.03元/m3
9、，而北京市规定中水价格为1元/m3，所以中水设备被迫被闲置。 通过将中水设备改造用于绿化浇灌，10,900的三、四期绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不良反应。每日可节约绿化用水30M3，北京地区年绿化浇水养护期为244天，实际装表验证，预计年节约绿化用水成本19,280元。 北京物业项目进行相关设备改造后，将闲置的中水设备重新利用，预计年节约绿化用水成本22,067.36元。,6、节能新材料应用,室外电梯运用新型节能材料,纳米透明隔热玻璃涂料是采用高新尖端技术的节能水性涂料，是将具有高吸热和隔热性能的液态贵金属纳米材料经高技术处理，使用高新喷涂技术均匀喷涂在玻璃表面，迅速形成一层透明
10、、平滑而坚固的高分子涂层，具有隔热、保暖、透明、降噪、环保等特点，且成本低、易施工、不变质、超耐久性。 深圳东方尊峪的4部室外垂直电梯的井道设计为三面混凝土一面玻璃全封闭式，因玻璃本身具有聚光和热传导作用，随夏季气温逐渐高，客户反映电梯在使用中感觉较闷热。 项目选择了一台日照时间最长的电梯试用纳米节能隔热玻璃涂料。费用：53.60100元/=5360元。经测试，使用节能玻璃涂料的电梯轿厢内温度比其他电梯轿厢内温度低5左右。,使用此节能材料隔热，再配合轿厢内风扇降温，舒适度有较大的改善。,垃圾分类回收、设置电池回收箱 开展的环保行动纸张双面使用、夏季空调26、人走灯熄,7、环保行动,各小区每年开
11、展植树节、废旧电池回收、环保宣传、“放生”等各种环保活动。,7、环保行动,北京四季花城业主参加植树活动,南京红郡业主参加绿色家装讲座,上海春申业主参加废旧电池活动,厦门金域蓝湾业主荷花池放生金鱼,物业面临节能环保趋势,国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中提出：“要落实节约资源和保护环境的基本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会”。 物业服务做好所辖物业的节能环保工作，是企业实现盈利和可持续发展的需要。 物业服务节能环保主要体现为：在保证业主（使用人）日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，在物业运营过程中节约成本、降低消耗、
12、减少对环境影响。,社区公共能耗现状 现行节能环保运用 绿色物业规划 垃圾分类,目录,垃圾分类是对垃圾进行科学处理的前提，为垃圾的减量化、资源化、无害化处理奠定基础，在万科社区尝试实施垃圾分类。,1,潜意识阶段:0406年 地产前期配置、引导客户生活方式,有意识阶段：0608年 争取垃圾分类试点单位、标识四次更换,义务与责任阶段：09至今 放错位置的资源、积极推广、义务与责任,2,3,垃圾分类,企业公民办公室,绿色建筑委员会,绿色社区推进小组,垃圾分类,通过园区信息栏、宣传展板、宣传手册、致业主的一封信等各类方式向业主宣传垃圾分类的方法和意义,长期的客户宣传,垃圾分类,结合政府资源，向客户发放分类垃圾桶 制作再生资源积分卡 垃圾分类冰箱贴 发放环保袋,有效的客户引导,垃圾分类,万科社区志愿者 立即行动日 垃圾减量日进社区 以物易物跳蚤市场,社区氛围的营造,垃圾分类,严格按照市政管委对于分类垃圾桶的配置要求进行配置。 不断提升社区垃圾处理场地的品质,不断完善社区分类垃圾设施,垃圾分类,
