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1、优化设计阐述,建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目，它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。 在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积指标等，甚至通过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务过批量精装地产项目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精
2、装设计及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300元，少则100元，给项目造成数百万乃至上千万的无效成本。,优化设计误区,误区：先后关系 目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格局、户型设计及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比
3、、完善，趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。 解决：同步关系 户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产品附加值，达到良好的销售效果。,执行中近期项目,户型优化典型
4、案例,别墅类-全球侯鸟别墅度假地,户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。,本项目位于南中国,最美丽的一个山谷,容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目,甲方户型优化要求,（1）户型方正实用。 （2）流线合理。 （3）景观视野良好，休闲氛围提升。 （4）采光，通风良好。 （5) 配套设施丰富。 （6）电器设备有充分考虑，且易于维护。 （7）合理的泊车考虑。 （8）提升入户仪式感。 （9）户型面积可适当调整。 （10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。,A3原始户型空间分析,家政流线,原户型家政流线缺点:, 家政和起居共用一条流线，且入口狭窄，相互干扰。, 主流线亢
5、长，无变化，缺乏趣味性。, 入口狭窄，甚至宽度不如入户花园宽，入户仪式感丧失殆尽。,访客流线, 没有入户门，安全性，私密性不知如何保障。,起居流线,访客流线,起居流线,强大的收纳功能,入户仪式 感水体景观,入户仪式 感水体景观,景观树,景观树,露天SPA池,景观树,泳池,湖景,视觉景观,内庭院,光的流通,设备布置,优化前后户型对比分析,(1) 室内主要空间均优于原户型舒适。 (2) 减少不必要的交通空间。 (3) 优化后拥有尊贵的入户仪式感。 (4) 收纳空间大大提升。 (5) 泳池舒适性提高。 (6) 停车位增加。 (7) 完善的设备房。 (8) 优化后的服务通道，能减少对其他空间的干扰，
6、并确保空间的私密性。 (9) 优化后有露天SPA池，舒适性提高。 (10)优化后各空间更适宜沙龙，聚会活动。 (11)优化后各空间景观均更好提升户型品质。,对比结论：,传统户型,户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51,传统户型,优化户型,户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 137.84 套内面积： 122.05 得房率： 88.54,对比分析,面积对比,对比分析,对比分析,1.玄关系统,对比分析,2.客餐厅,对比分析,3.次卫系统,对比分析,4.其他,户型优化设计服务流程,作业程序及安排： 1、确定建筑户型优化设计战略合作单位 2、在项
7、目定位阶段以顾问形式参与，提合理化建议，用精准的设计语言描述户型配比及面积建议等 3、规划定稿后建筑设计阶段针对户型及公共空间进行优化设计，主要结合相关规范配合建筑设计，综合面积指标、立面设计、赠送面积等因素将户型平立面及公共空间调到最佳状态。 4、建筑方案确定后，进行项目全部户型内部细节设计（与建筑户型设计同步） （与建筑、结构、暖通、给排水、机电设备专业沟通确定包括功能空间面积配比、房间尺寸优化、户型流线分析、户型卖点升级优化、收纳空间梳理、空调主机、排水排污管道、煤气管道、地漏、空调孔位、梁柱形状优化、灯位、开关插座、给排水点位、相应机电设备的定位） 5、户型优化、建筑设计同步定案报建审批完成后，开始室内精装修设计。,户型优化项目提交成果清单,1、原建筑存在的一些问题和不足（原户型分析） 2、调整后建筑平面布置 3、空间配比考量 4、提炼营销亮点及户型亮点 5、户型彩色平面图 6、建筑反提后建筑反提前户型交通流线对比 7、建筑反提后建筑反提前户型采光通风对比 8、调整后户型能够达到的最高收纳量分析 9、管井综合建议 10、户型优化设备考虑 11、建筑层高、梁高、厨卫降板、阳台及入户花园降板高度建议 12、建筑门窗的合理优化建议 13、户型电路点位建议 14、户型给排水点位建议 15、户型安防点位建议（如报警按钮、可视对讲、燃气报警器、安防监控器）,THANKS,
