《2007年成都振雄房地产幸福花园项目营销策划案(1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年成都振雄房地产幸福花园项目营销策划案(1)（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1, coal mines, mine are in charge of the water control work responsibility, and (b) specifically responsible for the technical management of water prevention and control work. A, Chief Engineer, mine b, c, geology, geological survey Vice President d section 2, coal mines, mine should be the preparat
2、ion of the medium-and long-term planning and control water (a) plans, and their implementation. A, year b, quarters c, 3, coal mines, mine should be (a) for water education and training to ensure employees have the necessary knowledge of water control, improving water control work skills and the abi
3、lity to resist water damage. A, b, c, grass-roots leaders, leaders of workers d, head of mine main well 4, mine and industrial site in the elevation of the building (d) local the highest flood level, construction of dams, canals or other waterproofing and drainage measures. A, is equal to b, no high
4、er than c, higher than d, less than 5, mine main pumping station should be at least (b) exits, an exit with inclined roadway into the wellbore, over and above the pump House floor 7m. A, 1 b, 2 c, 3 d, 4 6 mining area water Chamber, the effective capacity should be able to hold (b) normal inflow in
5、mining area. A, 2H b, 4H c, 6h d, 8h 7, short sump capacity should be maintained at a total capacity of (b) above. A, 40% b, 50% c, 60% d, 70% 8, in the year before the rainy season, should complete overhaul (a), and all pumps and backup pumps were 1 joint tests and found the problem and deal with i
6、t. A, 1 b, 2 c, 3 d, 4-9, complex and very complex hydrogeological conditions of mine on the ground could not be identified when mine hydrogeological condition and water filling factors should be persisted, (d) the principle of strengthening the work of survey water. A, digging after the first b, c
7、mining, after the first had the suspects will find d, excavations will be 10, penetrating exploration of goaf water, karstic water and drilling water, water drilling group layout, and in the roadway in front of the horizontal plane and vertical plane fan-shaped. Drill hole locations to meet horizont
8、al distance (d) as the standard, thick coal seam in the bore hole offset must not exceed 1.5M. A, 1M b, 1.5M c, 2m d, 3M 11, seam, prohibition in principle survey water pressure above (c) MPa water filling fault water, aquifer water and karstic water. If needed, you can waterproof wall and gate wall
9、 within survey water. A, b 0.5, 0.8 c, 1 d, 1.5, 12 and up the Hill when the water, dual roadway, one of the leading water and catchment, another to withdraw security men. Double room every (b) 1 m excavation contact Lane, and retaining walls. A, 10-30 b, 30-50 c, 50-70 d, 70-100 13, down-hole surve
10、y water should use a dedicated 成都振雄房地产策划管理有限公司幸福花园营销策划案07-3-5一.项目发展定位:当房地产与一种生活模式的相恋：现代都市人需求的居家理念是什么：是健康、舒适、休闲度假，物有所值；我们要如何去满足这些居家理念，综观整个楼盘，亮点是屈指可数，劣势到不少，又得过“烂尾炎”。很难赢得市场效应，与其他竞争对手抗争，无法找到自己的特色，鹤立鸡群，为此，我们必须给楼盘作个嫁衣，采用差异化策略，让它除具有自身的一般居住功能外，更有许多附加的功能值。度假村；是国内外比较流行的休闲理念，发源时间较早，主要是缓解城市工作压力的圣地，在这里有优美的风光，良好的
11、休闲配套，可以心情放松，修身养性，随着我国物质文化水平的提高，这种生活成了许多城市人乃至农村人口的喜爱。度家村的分类:古典人文主义;回归的自然主义;童话般的超世主义;激情浪漫主义;未来的理想主义.我们要赢得市场，就得顺应市场，我们把度假村和楼盘进行嫁接，让楼盘有复合文化，有复合的价值。我们的现有资源:坡地,原始植被,两大生态公园,川西民居元素.审视对项目的定位为:幸福花园-度假村;一种回归自然主义的度假村,通过地域性的自然力量的再现、放大、和描述，将对土地、山石、植物、民居式的建筑物、人类遗迹、地形地貌、水境、阳光的充满热爱的再塑造和描述。使人们重新认识到一个地方的真实存在，改变人们对一个地方
12、的认知，在人与自然之间建立了一个崭新的关系，使人们以一个现代人的立场回归到自然之境，在现实于自然之间建立一个时空的隧道。从而人们从中获得了全新的或被遗忘了的生命体验。二.项目营销定位:运用两条线,线与面的结合:1、项目线：指从项目中提炼楼盘的核心价值，成为市场的标杆。包含两个面；A、附加值面：总、分、总关系：总：以度假村做为楼盘的嫁衣，包装项目分：展开度假村的内容，挖掘不同时期的不同卖点春：阳春三月间，风筝飞上天（5、1前夏：夏日炎炎，避暑山（5-9月）秋：赏秋天红叶（9-11月）冬：看冬季银装（12-2月） 总：终合前面内容：一年四季好风光B、产品面：配合大方向，深刻突出某一点，更加有力的说
13、服市场,分两点阐述有南部大型综合市场。区分楼盘的中庭广场与其他广场的意义，益民广场、柳林广场、水景弯的中庭都只是单纯的文化、商业或游乐、观景、小戏广场，而具有“巴厘岛风情”的幸福花园中庭广场是汇所有广场之长的一体化展现，属多功能广场。2、地域线：潜在的目标消费群通常不注意某个项目属于什么区域，但若我们明确的提出自己楼盘的区域定位，消费者回对我们楼盘有一个清晰的理解和记忆。我们项目位于南部城西，地处红岩子700亩山水园林新城与北部行政新中心.老城区三大版块的中间交绘.结合点，政府的搬迁和未来的规划以及当今的开发趋势，形成明显的政治，经济，文化，金融，商业，居住，科技的中心。为此，对本项目的地域定
14、位是：未来南部的中央居住特区三.项目规划意见 1.项目目前规划布局认识: 组合模式:以25亩中庭广场为中心,用会所和阳光别墅围合成向心组合的内圈结构,周边的综合市场及桂苑组团与内部相呼应,构成向心组合的外圈结构,并且精心的营造了南北景观中轴长廊. 庭院结构:采用多种组团庭院结构,形成A.B.C.D.E.桂苑等组团,每个组团基本上都采用半围合院落结构,运用中庭广场与各大组团的围合院落间良好的镶嵌,构成二级庭院空间,中庭广场则展示了一级庭院空间.2.挖掘项目资源的规划建议: 在对项目以度假村定位的同时,我们需要利用项目地现有的自然资源,保留现有现有的一切原始地形,地表植物重组规划包装,完美楼盘.规
15、划半山湖泊; 现行项目的规划幼儿园处,原有的水塘与竹林很不错.应充分利用这一资源,略加修正,便成为项目的一大卖点.所以建议将现有的水塘做周边处理,增加栏杆,鹅卵石铺地,对竹林的保护与利用根据房屋规划建修的位置做局部移植,水塘上方的破地处建造一座荷兰风筝建筑物,并设计水塘左右两边二米宽的上山梯步,将现有的幼儿园搬迁到项目东入口角落处,减少对居民的噪音干扰,改建住宅楼,楼宇沿湖而建成弧形,使的不光整个小区的业主能够享受,更能加大此组团的价值.规划回归自然的原生树组团: 对现有项目地内的原生参天大树进行移栽或培植到各大组团内,集中表现为院落式建筑的组织方式,被称为“森林中的房屋”建在一片参天树林中,
16、这样既有组团卖点又减少组团内的绿化费用,同时又能解决组团内楼宇之间的对望,保证业主的居住私密性.桂苑组团(桂1-桂9)亲切宜人的内部庭院景观: 由于桂苑房的联体结构使得内部庭院枯燥,狭小,光线暗淡,在加以全水泥地面更是毫无卖相,独栋联体楼内部庭院式的建筑组织方式突显了庭院景观的重要性,桂苑组团的每个庭院景观都应该有着鲜明的主题，如雕塑花园，种有百合花的百合花花园，或以种植基本花卉为主的小型花园等.通单元入口预留的人行通道可以考虑为碎石片铺地.独特、浪漫的建筑元素巴厘亭: 现在项目内的中庭广场我们更名为巴厘岛风情广场,但在广场上除了几个可圈可点的之外,其他的都太简单,没有陪衬物,在广场右侧靠近水系的旁边加盖,四根方木上面简单的坡面茅草屋顶遮盖着一个方形的平台
