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1、长沙市房屋产权管理局行政执法依据 长沙市房屋产权管理局行政执法依据一、行政执法机关单位名称：长沙市房屋产权管理局单位类别：法定行政机关法律依据：物业管理条例第五条城市房地产开发经营管理条例第四条城市私有房屋管理条例第五条城市商品房预售管理办法第四条城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第六条住宅室内装饰装修管理办法第四条城市房地产权属档案管理办法第四条房地产估价师注册管理办法第二十九条城市房屋权属登记管理办法第八条城市房地产抵押管理办法第七条城市房地产中介服务管理规定第三条城市房地产转让管理规定第四条城市异产毗连房屋管理规定第四条城市危险房屋管理规定第五条城市房屋白蚁防治管理规定第五条物业管理企业资
2、质管理办法第四条商品房销售管理办法第五条房产测绘管理办法第二十一条已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第六条城市房屋租赁管理办法第八条城市新建住宅小区管理办法第三条公有住宅售后维修养护管理暂行办法第三条湖南省城市房屋产权产籍管理条例第三条湖南省城市住宅区物业管理条例第三条长沙市城市房屋装饰装修管理条例第四条长沙市城市房地产交易管理办法第四条长沙市城市房屋权属登记管理办法第四条房地产估价机构管理办法第五条二、行政执法依据类别序号法律、法规、规章名称制定、发布机关生效时间法律1中华人民共和国城市房地产管理法全国人大常委会1995.1.1行政法规2物业管理条例国务院2003.9.13城市房
3、地产开发经营管理条例国务院1998.7.204城市私有房屋管理条例国务院1983.12.17部门规章5城市商品房预售管理办法建设部1995.1.1（2001.8.15修订）6城市房屋白蚁防治管理规定建设部1999.11.1（2004.7.20修订）7城市危险房屋管理规定建设部2004.5.18城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局2004.3.19住宅室内装修管理办法建设部2002.5.110物业管理企业资质管理办法建设部2004.5.111城市房地产权属档案管理办法建设部2001.12.112房地产估价师注册管理办法建设部1998.9.1（2001.
4、8.15修订）13城市房屋权属登记管理办法建设部1998.1.1（2001.8.15修订）部门规章序号法律、法规、规章名称制定、发布机关生效时间14城市房地产抵押管理办法建设部1997.6.1（2001.8.15修订）15城市房地产中介服务管理规定建设部1995.9.116城市房地产转让管理规定建设部1995.9.117城市异产毗连房屋管理规定建设部1990.1.118商品房销售办法建设部2001.6.119房产测绘管理办法建设部2001.5.120房地产估价机构管理办法国家测绘局、建设部2005.12.1部门规章21已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法建设部1999.5.122城市
5、房屋租赁管理办法建设部1995.6.123城市新建住宅小区管理办法建设部1994.4.124公有住宅售后维修养护管理暂行办法建设部1992.7.1地方性法规25湖南省城市房屋产权产籍管理条例省人大常委会1998.8.426湖南省城市住宅区物业管理条例省人大常委会2002.1.2427长沙市城市房屋装饰装修管理条例市人大常员会2004.9.28政府规章28长沙市城市房屋权属登记管理办法长沙市政府2002.12.129长沙市城市房地产交易管理办法长沙市政府2004.3.1三、行政执法职权（一）行政许可（共4项）1、商品房预售许可法律依据：（1）中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条2、二、三级房
6、地产估价机构资质初审、监督管理法律依据：（1）房地产估价机构管理办法第五条、第十三条3、三级物业管理企业资质认定法律依据：（1）物业管理条例第三十二条（2）物业管理企业资质管理办法第四条4、划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批法律依据：（1）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）第四十五条 （二）行政处罚（共72项）1、未取得商品房预售许可证明进行商品房预售 处罚种类：没收违法所得、罚款法律依据：（1）、中华人民共和国城市房地产管理法第六十七条 （2）、城市房地产开发经营管理条例第三十九条 （3）、城市商品房预售管理办法第十三条（4）、商品
7、房销售管理办法第三十八条 2、开发企业不按规定使用商品房预售款项处罚种类：罚款法律依据：（1）城市商品房预售管理办法第十四条3、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可 处罚种类：罚款 法律依据： （1）城市商品房预售管理办法第十五条4、房地产估价机构未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务 处罚种类：警告、罚款 法律依据： （1）房地产估价机构管理办法第四十六条5、房地产估价机构不按规定设立分支机构；或者设立分支机构不按规定期限备案 处罚种类：警告、罚款 法律依据：（1）房地产估价机构管理办法第四十八条6、房地产估价机
8、构不按规定承揽业务;或者擅自转让受托的估价业务的；或者不按规定出具估价报告处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）房地产估价机构管理办法第四十九条 7、房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与受托人或者估价业务相对人有利害关系应当回避未回避的 处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）房地产估价机构管理办法第二十六条、第五十条8、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务处罚种类：罚款法律依据：（1）房地产估价师注册管理办法第二十九条9、房地产估价机构涂改、倒卖、出租或者以其他形式非法转让资质证书；或超越资质等级业务范围承揽房地产估价业务；或以迎合高估或者低估要求，给予回扣、恶意压低收费等方式进行
9、不正当竞争；或违反房地产估价规范和标准；或出具有虚假记载，误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；或擅自设立分支机构；或未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务 处罚种类：警告、罚款 法律依据： （1）房地产估价机构管理办法第三十二条、第五十二条 10、房地产估价师故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失；或利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费用外的其他利益；或准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务；或同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务；或以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。 处罚种类：罚款 法律依据： （1）房地产估价师注册管理办法第
10、三十条11、房地产中介服务人员未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务12、超过营业范围从事房地产中介活动的处罚种类：没收非法所得、罚款 法律依据： （1）城市房地产中介服务管理规定第二十五条13、伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证处罚种类：吊销资格证书、罚款 法律依据： （1）城市房地产中介服务管理规定第二十五条14、房地产中介服务人员在房地产中介活动中索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；或者允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；或者同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
11、或者与一方当事人串通损害另一方当事人利益的处罚种类：吊销资格证书、没收非法所得、罚款 法律依据： （1）城市房地产中介服务管理规定第二十五条15、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）商品房销售管理办法第三十九条16、未按照规定的现售条件现售商品房17、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案18、返本销售或者变相返本销售商品房19、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房20、分割拆零销售商品住宅21、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质的费用22、未
12、按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法23、委托没有资格的机构代理销售商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）商品房销售管理办法第四十二条24、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房处罚种类：警告、罚款法律依据： （1）商品房销售管理办法第四十三条25、伪造、涂改房屋租赁证处罚种类：罚款、注销其证书法律依据：（1）城市房屋租赁管理办法第三十二条26、不按期申报、领取房屋租赁证处罚种类：罚款法律依据：（1）城市房屋租赁管理办法第三十二条27、未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋处罚种类：罚款、没收非法所得法律依据：（1）城市房屋租赁管理办法第三十二条28、从事房地产中介业务，没有设立相应的房地产中介服务机构处罚种类：吊销资格证书、罚款法律依据：（1）城市房地产中介服务管理规定第二十五条 29、擅自出租属于违法建筑的房屋；或出租不符合房屋使用
