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1、上海区域11年二季度标杆评选 亮点分享,目 录,一、项目工程概况 二、实测实量及装饰工程 三、景观绿化 四、精装修 五、安全文明 六、新工艺及绿色环保 七、小结,一、参评项目工程概况,本次参加11年二季度评选的项目共计12个，参观项目1个，分别为上海公司万科尚景苑、城花新园、翡翠项目，宁波公司金色水岸、金色城市，杭州公司柳映坊、春漫里，苏南公司玲珑湾、金域蓝湾，南京公司沁园，合肥公司金域华府、金色名郡，参观项目苏南公司信成道。,二、实测实量及装饰工程,实测实量是各个参评项目重视的头等大事，一结构主要控制要点是模板体系，下面是具体做法与控制要点,样板指引,模板工程过程控制,柱子每50cm增加固定
2、双钢管并在柱子根部加设一道双钢管固定。,保证结构梁侧模不炸模，有效控制梁的截面尺寸。,梁底倒夹模,根据所弹墙体线，在墙柱脚设置看脚板，防止漏浆及根部涨模,墙、柱脚采用定位筋做法，防止墙、柱脚模板向内偏位,外墙看脚螺杆设置，有效防止外墙外模根部漏浆及涨模,墙、柱根部模板定位,采用槽钢龙骨更有效保证墙、柱立面的垂直度和平整度,墙模背方采用槽钢龙骨形式,根据施工控制线放置激光水平仪,木工班组100%自检,监理100%检查,项目质检员100%检查,墙板支模验收,实施要点,混凝土浇筑过程中的动态检查,墙板在浇捣时，木工再次进行检查、整改，从而保证墙板的垂直度。,标高控制在8mm内,楼板板厚和水平度控制,
3、二季度冠军,二结构主要是过程控制，粉刷是事先控制，看看标杆们的做法吧,依然是样板先行,在砌筑第一皮砖时就进行方正行控制，第一皮砖控制好，方正性就有保证，还可以减少后期控制造成的损失,【方正性控制】,拆除不合格产品,构造柱喇叭口,反坎支模,内 墙 粉 刷 1.根据控制线测灰饼厚度，并严格控制开间尺寸、方正性等要求。灰饼在一直墙上上下左右一般不少于6个，中间灰饼间距不应超过1.8m。如墙长时应适当增加。灰饼一般在阴阳角650mm处，最底下一个距地400mm，最上一个设置在梁下500mm处，灰饼做好后，立即做垂直度、平整度、开间尺寸、方正性验收，不合格立即用锤砸除，要求重做，合格后方可进行抹灰，这种
4、做法可有效控制抹灰实测实量成绩，并可减少返工费用，值得学习 2.抹灰前检查水电管线抹压是否有空鼓开裂现象。如发生此现象应重新补崁，并在外侧挂上钢丝网进行加强，防止裂缝发生。 3.灰饼完成后，做好内门的水泥砂浆护角。 4.抹灰前，墙面应浇水湿润。 5.砂浆粉刷分两层，先刮糙，厚度宜控制在15mm以内，第二遍粉刷厚度控制在10mm以内，中间间隔不少于1天。 6.拌制粉刷的砂浆严格按照设计继配进行专人负责施工，不得使用过夜灰等现象。 7.最后一遍粉刷面要求光洁一致，横向抛光，不得出现铁板印痕迹。,三遍腻子批嵌，保证墙面平整度,全数检查基层空鼓并全数维修；,外墙真石漆过程质量控制,夜间在太阳灯照射辅助
5、下，对腻子层检查、打磨、修整，确保真石漆基层在日光下整体平整和垂直度,勾缝顺直,效果震撼，值得学习,挑选完成后，打包运输,石材按照下料单加工完后，在加工厂进行现场排版效果把控，更换不合格的石材,根据排版编号在石材正面贴上小标签， 便于施工控制及检查。,外立面幕墙石材质量过程控制,成品效果基本无色差，纹理顺畅，观感极好,三、景观绿化,信诚道公园是这次参观项目，评委们一致认为，其代表了万科上海区域景观绿化的最高水准，一起来看看吧,水清木华 岸线多为不规则驳岸，蜿蜒回旋，结合河畔郁郁葱葱的林带，成萦绕迂回之势，空间峰回路转，虚实退进，千姿百态。水流勃勃，落英纷纷，美不胜收。将自然引在身边。,石间飞瀑
6、 山以水为血脉，以草木为毛发，以烟云为神彩，故山得水而活，得草木而华，得烟云而秀媚。水以山为面，以亭榭为眉目，以渔钓为精神，故水得山而媚，得亭榭而明快，得渔钓而旷落，此山水之布置也。,小桥流水 小桥横跨小河两岸，桥上的石板还略显湿润，上面结着墨绿的青苔，细细的露珠散落在上面，清晨的微光荡漾在桥上，如仙歌般的世外桃源。,依山傍水 小溪泛尽却山行，小青砖的铺路与路边的干垒石墙透出的是古朴的韵味，飘逸的枝条遮盖于小路之上，行走其间韵味悠长。,古桥流水醉红尘 碧水在桥下潺潺歌唱，两岸的树木轻歌曼舞，月光耐不住寂寞，流泻下来，和桥底的灯光纠缠,是月在水上，还是桥在月中?,颇有曲桥之韵味,溪流脉脉 石间溪
7、流脉脉,如线如缕;林中碧波闪闪,如锦如缎.,豁然开朗 草坪是开阔的，远处的湛碧小楼在绿树的掩映下更加动人，蜿蜒的小路看不到尽头，吸引着我们去一探究竟。,湛碧小楼 茶亭有一个诱人的名字叫做湛碧小楼。它面水而筑，亭东平台宽敞，池水旷朗清澈。荷池宽阔，红裳翠盖，清香宜人。夏日池中荷叶田田，荷风扑面，清香远送，是赏荷的佳处。,竹林雅径 在这半闭锁的空间里竹子与竹子似乎在进行有趣的交谈。,这是洗手间，想不到吧,看看这个树池，施工难度很大,独具匠心,很实用，只是摆放位置值得商榷,四、精装修,古斯塔夫风格 色彩 自由、个性 涂料、壁纸、做旧,木器做旧,进口手工绘制墙纸,严丝合缝,石材拼接工艺,将小块石材提前
8、按色号、纹路进行拼接、粘连。即提高品质，减少因色差带来的返工，又能降低运输带来的损耗。,成品效果,淋浴房门用不锈钢包边比常规做法美观经久耐用,油漆阳角因磕碰造成破损成为交付后油漆工维修的主要问题。故特编制阳角新方案，以增加质量及感官质量。 施工工艺为： 1、清理基层 2、检查原结构阳角垂直、平整、方正度 3、修补阳角，用粉刷石膏调整阳角部位 4、固定PVC阳角护角，用拉法基固定，并用粉刷石膏固定护角两翼 5、试用水平靠尺、阴阳角尺校对护角，将误差校对至允许范围内 6、再进行正常腻子批嵌 经此工艺处理的在质量及观感质量上远远高于传统工艺制作出的阳角，并比传统工艺制作出的阳角更耐磕碰。,五、安全文
9、明,消防台,安全通道,成品安全防护栏,加工棚,安全保障,变电房、变电箱,外脚手架,电梯井防护,拆卸式楼梯栏杆,脚手架 空挡隔离,脚手架斜道,安全保障,洗车平台,冲洗平台及循环洗车池,材料分类堆放,绿色环保施工,安全警示镜,LED液晶显示屏,十牌二图,围墙文化,文化、宣传教育,班前教育,安全生产指示牌,文化、宣传教育,体检,茶水亭,关爱民工,阅览室,篮球场,乒乓球室,盥洗遮雨、遮阳,关爱民工,六、新工艺及绿色环保,采用石膏砂浆代替干粉砂浆，避免后期空鼓、开裂等质量问题，机械化施工大大提供施工工效，城花新园是上海公司试点项目。,石膏砂浆的优点 质量稳定 石膏砂浆的生产有科学的实验室试配，严格的性能
10、检验，精确的计量设备，搅拌均匀度高，质量可靠且稳定，可以最大限度地避免传统砂浆现场计量不准确等原因造成的开裂、空鼓、脱落、渗漏，工程返修率等高质量问题。 文明施工： 在施工中使用预拌砂浆，不需要水泥、砂石的运输，也不需要原材料堆放场地。施工场地占用小，噪音小、粉尘排放量小，减少了对周边环境的污染，有利于文明施工。 提高工效： 预拌砂浆适合采用机械化施工，可以大大缩短工程建设周期，同时提高工程质量，且可大量节省后期的维修费用。 节能降耗： 在工程建设中，造成材料浪费主要原因是砂石、水泥驳运途中的滴漏，现场搅拌时的扬尘和损耗，人工运送和施工过程中的落地等。如果使用预拌砂浆，加上机械化施工，不存在滴
11、漏问题，也没有现场搅拌的损耗，降低了施工中的落地砂浆量，材料损耗及浪费将大大减少。,石膏砂浆的技术数据,现场施工条件验收，货到工地及设备调试,挂网（不同材料交接部位）,护角及冲筋,机器喷涂刮平,石膏砂浆工艺流程,1、全自动地将干材料与水混合 2、连续不断将材料喷涂到墙上，没有任何浪费 3、高效 是人工施工效率的3-5倍 4、在15mm厚度时，可以喷涂520-1200平方米/8小时 5、6人一个施工队，1人填料，1人喷涂，4人抹平,石膏砂浆的施工设备(PFT G 5c 混合泵)及工效,为提高抹灰的合格率、攻克抹灰裂缝/空鼓的质量通病：根据上海城花新园二季度第三方评估数据与一季度比较分析，石膏砂浆
12、的使用起到了一定效果。,这种卧室新风系统比合肥公司目前用的，防水效果要好,区域下一步准备推广的工艺，省时省力，效果明显,PC预制拼装式施工，未来的方向,雨水收集再利用 砂加气碎块再利用,工具化、标准化、定型化的推广,工地现场种植绿化,用绿网覆盖内驳土方,工地绿化措施 施工现场种植草皮绿化，调节光照、温度，空气湿度，绿网覆盖土方降低扬尘。 净化空气，降低噪音，减少粉尘的排放，改善工地环境。,七、小结,1、样板先行，这是这次参评所有项目的明显特征，任何一个较大面积的施工 都必须样板先行； 2、过程控制，要想在实测实量中取得好成绩，除了采取一定的工艺，还必须 强调过程控制，随时纠偏，这是二季度冠军柳映坊的关键做法； 3、二结构要敢于返工，相比较一结构而言，二结构及抹灰更要强调的是事前 控制和过程返工； 4、兄弟公司都在努力，如果懈怠差距将会更大。,
