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1、御庭酒店集团 项目可行性分析,2009-4-17,政府与投资商对本酒店的期望？,壹,苏州城区整体功能发展定位,东临上海|南接浙江|西傍无锡|北依长江 中国经济发展最快 最具竞争力城市之一 长三角重要中心城市 中国重点旅游城市 中国首批24个历史文化名城之一 首批中国优秀旅游城市之一,概况苏州,城市向西：是向生态发展，向居住、旅游、度假发展 城市向东：是向经济发展，向居住、工业、行政发展,从城市发展方向看苏州,苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一，位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积11.2平方米公里，控制面积26平方公里。 太湖国家旅游度假区交通便利，距
2、中新合作苏州工业园区25公里，离上海浦东开发区100公里，与上海虹桥国际机场、上海港、张家港相距均不足百公里，沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路近在咫尺。,苏州太湖度假区概况,规划接待游客量： 到2010年，度假区日旅游者2.6万人； 到2020年，度假区日旅游者4万人。 游客停留时间： 海外游客平均停留天数2.0天 国内游客平均停留天数1.4天,开发计划： 3年，完成11.2平方公里核心区的开发建设任务； 5年，全面完成26平方公里中心区的开发建设任务； 10年，全面完成160平方公里滨湖休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心 区为主体、以光福和金庭为两翼、以环太湖生态走廊为轴线的大
3、旅游格局，把度假区 建成国内一流、国际知名的度假胜地和生态家园。,政府对太湖远景发展目标,文化太湖,举办“太湖之春”旅游节、梅花节、国际摄影大赛、民间工艺展、太湖影视展、太湖开捕节、采茶节、水上游等特色文化活动，着力构筑一个既有传统风格又有现代魅力、既有东方文化特色又有西方文化风情的“文化太湖”。,健康太湖,开展滑翔、跳伞、登山、攀岩、自行车、马拉松、游泳、赛艇等旅游活动。以建设发展“环太湖体育圈”为重点，组织开展环太湖山地自行车赛、国际女子公路自行车精英赛等国际体育项目，营造一个充满活力的“健康太湖”。,加大生态苗木的栽培面积，调整经济林和观赏林的比例，积极发展生态旅游；利用湖滩清淤，营造湿
4、地，大面积种植芦苇，恢复野生候鸟的栖息环境，在保护自然生态的基础上建设一个环境优美的“绿色太湖”。,绿色太湖,政府对太湖开发理念,政府对太湖发展规划蓝图,政府对太湖旅游设施投入现状,未来太湖投资的旅游度假设施,太湖度假区功能一览,太湖旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越、自然山水最优美、人文景观最丰富、文化底蕴最深厚的度假区。自然风光秀丽，因此度假旅游条件优越，对度假旅游者吸引力极大。 太湖旅游度假区已向多样化和参与性方向发展，在观光旅游基础上，度假活动与观光、浏览、体育健身、文化娱乐及商务贸易活动相结合，逐渐形成观光、度假、休闲旅游产品并重的
5、格局。 太湖度假区是苏州政府经营运转的四季型旅游胜地，定期举办各类太湖文化节日活动，吸引了周边城市上海、杭州、南京等消费群体； 随着假日经济的发展和“休闲时代”的到来，太湖度假旅游呈现出大众化、家庭化、综合性特征，已成为太湖区域旅游发展的重要标志。,太湖旅游度假发展小结,政府的期望,太湖旅游与商务发展的新起点,打造苏州太湖旅游的新名片,增强太湖旅游度假的配套功能,增加税收，增加就业,通过前述分析，充分表明了政府对太湖大手笔的开发与投入，对于黄金水岸项目也给予了一定的支持与期望，希望本案能够打造成太湖边“度假、商务”的双重功能之所。,政府对本酒店的期望,投资商介绍概况 吴中,组建于1993年，经
6、过十多年的发展积累，从一家规模较小的县级校办企业成长为今天拥有数十亿资产、在国内、省内具有一定实力和知名度的企业集团； 吴中集团始终与中国经济、苏州经济的发展共成长，开拓性地整合公共资源，与社会各界、政府部门保持良好的互动，积极参与地方的城市建设及发展，创造性地确立自我快速增长的发展模式；同时适时把握、调整公司的发展节奏、时机和战略，使之全面融入市场经济的发展轨道之中，已成为区域经济的一支生力军。,昨天、今天、明天 向上、向上、向上,纳税大户： “2008年苏州度纳税大户”，列第10位。 “2005年苏州度纳税大户”，列第22位。 2004年列“苏州市纳税百强”第31位。 文明单位： 目前，已
7、连续六年“江苏省文明单位” 2005年度江苏省民营企业就业先进单位 19992004年度连续三届“江苏省文明单位” 19942003年度连续五届“苏州市文明单位”,投资商介绍产业 吴中,江苏吴中地产集团有限公司（原江苏吴中东吴产业开发有限公司）成立于一九九二年八月，隶属江苏吴中集团，是苏州较早从事房地产开发建设的专业公司之一，现为具有国家房地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业。十多年来，公司秉承一贯“求实、创新、积极、奉献”的经营传统，坚持“三高一大”“产品高质、人才高能、机制高效、大市场战略”的战略方针，强调“追求卓越、奉献真诚”的服务理念，不断开拓创新，锐意进取。以房地产开发为主业，
8、享誉业界。 吴中地产在不断开拓、进取的同时，也十分注重企业品牌形象的塑造，在追求经济效益的同时，不忘社会效益和环境效益。 2004 年到 2005 年，公司遵照“一个楼盘必须就是一个精品”的座右铭，坚持走品牌经营的道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级、部级、省级等优秀工程奖项。 21 世纪，吴中地产将继续不懈追求，以稳健的脚步，铿锵走过每一段历程，以建筑树碑，以作品留名。未来的吴中地产必将为房地产开发事业，为建设百年吴中作出卓越贡献。,投资商介绍概况 吴中地产,公司荣誉,公司业绩,投资商介绍荣誉 吴中地产,投资商对本酒店的期望,苏州宏观旅游环境对本酒店的影响？,贰,2008中国大中城市综合
9、竞争力排名,分析： 中国社科院发布了2008年中国城市竞争力蓝皮书，对个城市的综合竞争力进行了定量和分析。苏州综合竞争力在中国200个城市中稳居第八位，并且在企业与产业本体竞争力中分别排名第9位和第10位。进一步说明了苏州城市经济的稳定发展和城市综合能力的发展。,从城市竞争力看苏州,根据苏州统计局数据，2007年苏州市实现地区生产总值（GDP）人民币5700亿元。按可比数量计算，实际增长率达到了16.1%；2003至2007年间年均复合增长率达到16.5%。 2007年,在全国大中城市的GDP高度排行中，排名位居第五。,从城市经济运行看苏州,自从2003年非典对苏州旅游的影响后，最近几年苏州旅
10、游收入高速增长，年均增长达到了21.82%； 2008年，全市实现旅游总收入735.06亿元，比2007年增长了15.20%。,从旅游经济发展看苏州,2008年，苏州旅游并未受到全球经济的危机的影响，接待境外旅游者数量持续增长，共接待旅游者数量达到了218.57万人次，相比2007年增长了6%； 2008年，苏州接待国内旅游者数量又创新高，达5286.88万人次，比2007年增长了10.32%。,苏州市内境外与境内游客情况,旅游住宿设施接待入境旅游者的逗留时间延长，旅游创汇增势不减。,苏州旅游宣传力度的不断加强、旅游产品的不断丰富、旅游节庆活动档次的不断提高以及外向型经济环境的不断优化，使苏州
11、市接待境外旅游者不断攀升，旅游创汇持续增长，进一步增强苏州旅游目的地的综合竞争力。 据统计，19月苏州市旅游住宿设施共接待过夜入境旅游者121.84万人次，281.55万人天，分别同比增长8.06，9.54%，人均逗留2.31天，同比延长0.03天，旅游创汇达5.72亿美元，9.54，高于人数增幅约1.48个百分点。,2008年1-9月苏州游客情况,2008年全市13季度，苏州市共接待入境游客153.39万人次，其中台湾同胞31.95万人次，同比增长19.48，澳门同胞0.45万人次，同比降低9.88，香港同胞9.41万人次，同比增长19.58，外国人111.58万人次，同比增长5.11。入境
12、游市场继续稳步增长，但与去年三季度入境游客15.87%的涨幅相比，有较大回落，增幅下降7.29个百分点。,（数据来自苏州旅游局）,2008年1-9月苏州游客情况,从客源国市场看，排名前10位的国家为：,今年受奥运会的影响，部分游客签证困难，导致境外游客数量下滑。其中欧洲国家除德国增势强劲以外，英国、法国、意大利等欧洲主要客源国接待量均有不同程度下滑，而传统的日本市场虽然基数较大，但仍有6.27%的增幅，且比上半年2.96%的增幅增长3.31个百分点，增势明显。,（数据来自苏州旅游局）,2008年1-9月苏州游客情况,苏州是我国首批优秀旅游城市和历史文化名城，有着丰富的人文景观和秀美的湖光山色，
13、名胜古迹遍布全市，苏州接待的旅游者人数将继续以较高水平增长。 太湖国家旅游度假区、石湖生态休闲旅游区、金鸡湖现代风情休闲旅游区、阳澄湖美食休闲旅游区以及尚湖湿地生态旅游区，这五大特色旅游区体现了四角山水的城市自然形态，各区域产品丰富多样，各有侧重，互有补充，可满足游客的不同需求。 政府大力开发休闲、度假、商务等旅游产品，构成内外有别、整体联动的水上旅游网络，使“东方水城”的旅游形象更加突出而丰满，延长游客游览时间，成为苏州旅游新的强势品牌。 江苏、上海、浙江等长三角区域的旅游客源市场庞大，尤其是苏州紧邻上海，2010年上海世博会的举办将会直接拉动苏州境内外旅游客源市场的大幅增长，区域旅游优势明
14、显。 苏州经济的持续快速发展，带动了国内外商务、考察、投资客源的快速增长。,苏州旅游趋势和需求来源小结,苏州高端酒店对本酒店的影响？,叁,根据苏州旅游局的饭店统计表来计算，苏州市区域内酒店约有108家，预计拥有客房数量23000间（不完全统计，不包含大市范围下属县市）。 按照星级来划分： 经济型酒店48家； 二星级酒店8家； 三星级酒店26家； 四星级酒店18家； 五星级酒店8家。,苏州酒店供应量情况,2008年19月： 全市165家（大市范围）旅游饭店共实现营业收入总额25.95亿元，其中客房收入11.54亿元，同比增长3.90，占营收总额44.46。 全市（大市范围）5星级饭店从2002年
15、发展到目前15家，4星从2002年发展13家发展到目前的37家，客房平均价格位居全省第一 。,2008年1-9月酒店运行分析,数据来源：苏州旅游局,苏州五星级酒店大部分集中在工业园区，客房数量均在400间左右。 五星级酒店大部分由国际品牌的酒店公司管理，酒店档次及服务标准较高。 与此对应，苏州五星级酒店客房门市价格基本在1000-2500元/间/天之间，折扣后的日均客房价格也要达到800-1500元/间/天。,苏州五星级酒店房价情况,苏州四星级酒店房价较高，门市价格在780-1340元/间/天范围内，日均房价在600-800元/间/天； 苏州四星级酒店分布范围广，多数是业主自行管理；受旅游及商
16、务人数不断增长的支持，入住率水平都较高。,苏州四星级酒店房价情况,苏州四星或五星酒店入住率几乎都在70以上，保持在健康的水平； 上表酒店经营数据显示，具有国际品牌的四星级以上酒店房价都高于本土品牌酒店，五星级酒店平均房价高达957.09元/天/间。 由此可见，苏州高端酒店经营状况良好，客源保持稳定。,苏州4-5星级酒店经营情况,苏州作为“中国最具经济活力城市”、“中国魅力城市”的东方水城，考虑下述因素支持，我们相信未来几年里苏州的旅游和住宿需求将继续增长：,根据苏州连续多年经济发展排行国内大中城市前十位，近5年内GDP增长率平均高达16.5%,良好的经济前景仍然是旅游业和酒店市场增长的主要原因。 苏州高档酒店经营状况乐观，入住率及房价均处于国内大中城市中前列； 来苏海外入境旅游者和国内旅游者人数持续走高，因此酒店住宿需求也将保持强劲的发展势头。 苏州商务、度假、会议、会展等设施不断完善，有望带
