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1、,黄石市天新花园小区 规划设计,2010年05月,目录,1 基地解读 2 规划定位 3 总体设计 4 建筑户型,第一部分 基地解读,黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸，是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市，2007年被评为全国百强城市之一，先后获得国家园林城市、水环境治理优秀范例城市称号。全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个省级经济技术开发区，总面积4583平方公里，总人口255万，其中市区面积233平方公里，人口67万。黄石城市空间形态呈“入”字形，三面环山，一面临江，风光绮丽的磁湖镶嵌市区中心。有东方山、西塞山、飞云洞等旅游景点
2、。磁湖面积8平方公里宛如嵌在市区中心一颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的风景旅游胜地。黄石有着深厚的工业文化底蕴和雄厚的工业基础，素有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”之称。全市已形成冶金、建材、纺织等14个主导产业，共有5家公司在沪、深两市挂牌上市，拥有东贝压缩机、劲酒等一批中国名牌和中国驰名商标。作为长江经济开发带的重要支点、武汉城市圈的副中心城市和鄂东区域经济龙头，黄石市正步入发展的快车道。 黄石对外交通便捷，区位优势明显。 黄石气候冬冷夏热、四季分明，为典型的亚热带东亚大陆性气候 黄石具有悠久的历史传统。早在3000多年前的西周，当地人就在黄石铜录山开矿冶铸，矿冶之火绵延数
3、千年，是中国古代青铜文化的主要发祥地。19世纪80年代，湖广总督张之洞在黄石创办了大冶铁矿和大冶铁厂，拉开了中国近代钢铁工业序幕。随后，华新水泥厂、黄石电厂、源华煤矿等一批近代工业企业相继诞生，使黄石又成为中国近代工业的摇篮。,1.1 黄石概况,项目区域,项目地块位于黄石市经济开发区团城山新区，广州路以南，区位优越，交通条件便利。基地东北侧为规划的黄石市综合行政办公中心，再往东为磁湖西岸整个城市的未来核心区，是集办公、体育、文化、博览、商业金融中心等功能为一体的市级公建服务中心。规划区北侧广州路为城市主干道，项目地点到达城市其他重要功能组团均不足半小时。,磁湖西岸核心区,综合行政办公中心,本案
4、,项目区域关系,1.2 区位,团城山开发区 政治、文化、商业金融与信息中心,广州路,规划区地处自然山体西侧，周边已规划建设的区域性重大基础设施也为本项目形象与品位地提升起到积极的促进作用。 项目所处区域生活配套设施齐全：生活服务设施包括商业、邮政、电信、通信；教育设施有黄石二中、团城山外国语学校、机械化工学院；医疗设施有磁湖医院、中医院、团城山妇幼保健医院。,团城山综合行政办公区,团城山磁湖西岸,磁湖西岸核心区,1.3 区域条件分析,磁湖路,广州路,山体,规划项目,陈伯臻粮库,大畈路,杭州路,金广厦,金广厦居住小区,广州路以南地区城市设计 广州路以南地区，根据总体规划和城市设计，用地类型以居住
5、和商业服务设施为主，规划区内居住人口4万人左右，按照居住区的规划配置要求，规划方案中设置了小学、社区公共服务中心、中心公园。 总体布局结构：一轴、一区、两心、三带 。一轴：贯穿东西的社区公共服务轴线；一区：东侧以及南侧的滨水绿化区；两心：中部的社区级公共服务中心和东部的城市商业服务中心；三带：均匀分布的三条贯穿南北的景观带。 道路交通组织：组团道路均开向纵向道路，中心功能轴不再开口，减少车行交通的影响，步行系统开向中心功能轴，引导人流进入，强化功能服务轴的生活服务性。 规划区位于广州路以南地区的中心地带，被定为综合服务和居住开发地段，毗邻社区公园和社区公共服务中心，东侧为该区唯一一处自然山体，
6、可谓依山而居，环境优雅。,广州路以南城市设计,项目基地,项目基地,项目基地,项目基地,1.4 上位规划分析,城市活力片区，生态居住片区,1.4 上位规划分析,从上位规划（城市设计）里的土地利用规划和控制图则来看，本案所在的区域主要包括三种用地居住、广场（体育）和商业服务（文化娱乐）用地。其中： C-04-01居住用地建议以小高层为主，留出观山通廊； C-04-03广场（体育）用地则结合周边办公、商业等公共功能，为市民提供体育休闲功能，打造功能全面的中部社区服务中心。 C-04-04商业服务（文化娱乐）用地与东西向相邻地块一起连续的商业界面，形成商业氛围浓厚的公共服务轴； 图则对各个地块的指标控
7、制可见左图。 借鉴上位规划（城市设计）的规划理念，规划依托“混合生活街区”的概念，建立适度混合的土地利用模式，激发区块活力，提升土地价值。同时，利用东侧植被良好的内部山体景观资源，提高生活平直，吸引人群驻足。,1.5 周边地块规划分析,金广厦居住小区修建性详细规划,金广厦项目地处广州路与大畈路交叉口，紧邻本次规划项目的东侧、南侧。是“团城山还建点”小区之一，总体定位为生态宜居，和谐社区。 规划总用地13.85公顷，容积率3.27。 规划将借鉴周边成果的成功经验，考虑与周边地块的布局、色调等城市设计要素的协调，从全局层面出发，服务自我，服务大众。,规划定位： 生态宜居 和谐社区 规划目标： 造价
8、合理、品质一流的工程；全国棚户区改造与保障性住房相结合的创新示范小区；配套完善、良性发展、生态宜居的和谐小区。,基地现状 （1）规划范围：西至区间二级道路，东靠自然山体，南至区间一级道路，北邻广州路，规划总用地2.91公顷。 （2）现状用地上有少量的居民点，建筑以2、3层为主，建筑质量较差。 （3）现状道路 暂无。 项目特色依山含水 山：基地西侧有一处小的自然山体植被良好，成为该区域规划的生态景观元素。 水：基地内部有部分面积较大的水域，可结合其构筑水体景观。另外，基地南侧为磁湖的湖尾，水质优良，湿地景观环境优越。,1.6 基地现状分析,山体,现状居民点,金广厦居住小区范围,规划范围,第二部分
9、 规划定位,规划依据 （1）中华人民共和国城乡规划法（2008年） （2）城市规划编制办法（2006年） （3）居住区规划设计规范（GB 50180-93-2002) （4）住宅设计标准（DGJ08-20-2001） （5）黄石市经济技术开发区总体规划（19992020年） （6）广州路以南城市设计（2009年） （7）黄石市城市规划管理技术规定 （8）其他与省市规划，建筑设计，市政交通规划，管理相关的法律法规和条文。 规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住
10、环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。,2.1 规划依据与原则,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务
11、设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 加强空间领域限定、提高居住安全性 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及级团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性
12、，做到宏观可控，微观可调。 强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境 既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。,2.2 设计策略,充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将本案建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化
13、居住小区，成为展示城市新形象的窗口。 高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。 高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。 高水平的规划管理 加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。,2.3 规划定位与目标,第三部分 总体设计,3
14、.1 鸟瞰图,3.1 鸟瞰图,3.1 鸟瞰图,3.1 鸟瞰图,3.2 总平面图,小区位于黄石市团城山开发区综合性居住开发地段，其周边房地产市场已初具规模，部分房地产也在规划实施之中。 以业主提供的项目策划及产品定位为依据，对项目进行分析和研究，将上位规划的用地进行整合，部分建筑空间进行深化及完善，同时将住宅单体设计进一步完善并细化，而小区则以5条平行通透式轴线指向东侧山体景观，形成内敛外放的形式。 本规划设计着意创造良好的居住生活环境，并形成系统化和组织化的整体结构，在山体与基地之间规划一条南北向道路，将上中下三个组团由环形通道连接，便捷安全。 小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小
15、区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区，诗意的栖居环境同时体现了健康向上的生活哲学。 规划方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性。 大面积的绿色景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。规划中着重突出山水园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。,3.3 与周边地块相协
16、调,项目基地,金广厦居住小区,广 州 路,底层3层沿街商业的商住结合模式满足居住和商业服务混合功能，提高土地利用价值，同时与金广厦小区沿街商铺一起形成连续的商业界面，共同构成区域内的公共服务轴。,商住混合,商住混合,金广厦居住小区,项目基地,公园,商业,公园,商业,商业,商业,金广厦项目的开发对广州路以南地区的整体结构有一定的影响。规划结合其布局结构，在不改变上位规划结构框架（一轴两心三带）的前提下，将广场（体育）用地东移，优化结构功能布局。,空间上看，从北到南下形成了“山体公园体育广场幼儿教育小区绿化湿地公园）的视线通廊。,空间上看，从北到南下形成了“山体公园体育广场幼儿教育小区绿化湿地公园）的视线通廊和活动路径。,功能上看，完全遵从上位规划。与西侧学校体育设施拉开距离，是功能辐射面更大。与公园相依而设，使体育休闲化，生活健康
