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1、20152011房地产估价师理论与方法知识:开发法操作步骤考试试题103_移动文库 2015房地产估价师:中国房地产业的产融结合问题考试试题 一、单项选择题(每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1。该房地产的实际价格为万元。 A:87 B:124 C:130 D:134 E:工业用地的监测点评估价格 2、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。 A:边际产值 B:边际产量 C:边际收益 D:边际收益产量 E:执行层的组织协调 3、用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发
2、日期满年未动工的,按土地使用权出让金的20以下征收土地闲置费。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、关于债务融资,下列说法不正确的是。 A:信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B:债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷 C:企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为35年 D:利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E:借款合同 5、房地产的最高最佳使用状态不包括。 A:最佳区位 B:最佳规模 C:最佳用途 D:最佳集约度 E:工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万
3、元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价。 A:合法原则 B:最高最佳使用原则 C:估价时点原则 D:替代原则 E:工业用地的监测点评估价格 7、从1996年到2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2,若以1996年为基期,则2001年该商品房销售量的定期增长速度为_%。 A100 B200 C300 D400 8、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A:易受政策影响性 B:存在效益外溢和转移 C:适于进行长期投资 D:最高最佳使用性 E:借款合同 9、下列关于招标的说法,不正确的是。 A:房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B:通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C:开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D:邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E:借款合同 10、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。 A:同质偏好 B:分散偏好 C:集群偏好 D:自然细分市场 E:借款合同 11、投资机会研究中的主要内容有地区情况、