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1、20152011房地产估价师理论与方法知识：开发法操作步骤考试试题103_移动文库 2015房地产估价师:中国房地产业的产融结合问题考试试题 一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工业用地的监测点评估价格 2、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。 A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益 D：边际收益产量 E：执行层的组织协调 3、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发
2、日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20以下征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同 5、房地产的最高最佳使用状态不包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万
3、元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 7、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为_%。 A100 B200 C300 D400 8、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A：易受政策影响性 B：存在效益外溢和转移 C：适于进行长期投资 D：最高最佳使用性 E：借款合同 9、下列关于招标的说法，不正确的是。 A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E：借款合同 10、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。 A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好 D：自然细分市场 E：借款合同 11、投资机会研究中的主要内容有地区情况、
