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1、融侨竞品项目分析 2010-8-23 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 总建（万 ） 物业类型容积率交付时间 楼层差价 （元/） 东西差价 （元/ ） 销售情况
2、金地自在城103高层、花园洋房2.2 2011年8月(一期) 2012年7月（二期7栋和 8栋，其他待定） 10-50（高 层）；1000 -2000（花 园洋房） 200-300（ 高层）； 1000-1500 （花园洋 房） 推出1707套，已售1632套，去化 率95.6%，项目存量约78万 万科金域蓝湾54.5 小高层、高层和别 墅 2.02011年1月（一期）80-100500-1000 推出842套，已售647套，去化率 76.8%，项目存量约42.5万 托乐嘉74 多层、小高层和高 层 1.65 2006-12-31（一期） 2007年6月（二期） 2007年11月（三期） 20
3、10年1月（四期） 80-100500-800 推出1795套，已售1782套，去化 率99.3%，项目存量约47.3万 文鼎雅苑14.6 多层、小高层、高 层 1.992010年5月（一期）100200 一期去化81%，剩余20多套，项 目存量约11.2万 天鹅湖花园20.5多层、小高层1.3 2010年4月（一期） 2011年9月（二期） 150-300200 二期三批96套房源售罄，后续加 推小高层，项目存量约14万 天泽苑25 多层、小高层、高 层、联排 2 2008年12月（一期） 2009年6月（二期） 2011年12月（三期） 50-110500-600 三期二批去化过半，项目存
4、量约 18.4万 宜家国际公寓12.5 多层、 小高层 1.52012年5月（一期）50-200100-200 一期仅剩10多套房源在售；项目 存量约10.78万 万裕龙庭水岸36.2高层、联排1.35待定待定待定未售，存量：36.2万 东方龙湖湾23.8 小高层、洋房、 别墅 1.2 2009年5月（一期） 2010年7月（二期） 2011年6月（三期） 100500 二期仅剩下78套别墅、三期剩 下50套在售；项目存量：7.9万 竞品项目总表 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C
5、lient Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金地自在城 p地址：南京雨花台区板桥街道大方村 p开发商：金地集团南京置业发展有限公司 p总建面：103万 p容积率：2.2 p建筑类型：高层、花园洋房 p交付时间：2011年8月(一期)，2012年7月（二期7栋和8栋，其他待定 ） p物业公司：金地物业 p物业费：1.9元/平方米/
6、月 p产品均价：9500元/（高层），14500元/(花园洋房) p楼层差价：10-50元/（高层），1000-2000元/（花园洋房） p东西差价：200-300元/(高层)，1000-1500元/(花园洋房) p客户来源：建邺区、板桥的客群为主，公务员和企事业单位为主（华 为、中信等） p配套： 1.自身配备有两所双语幼儿园（12个班，建筑面积约6500）及一所30 班的小学(建筑面积12000)、五星会馆和10万的商业街。 2.项目临24公顷石闸湖（新城中心），规划逾30万商业、商贸、办公 、文化、娱乐等多功能服务中心； 竞品个案 Evaluation only.Evaluation o
7、nly. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售情况 项目2009年底开盘至今，共推出1707套房源，已售1632套，去 化率为95.6%，高层以89平2房和132平3房为主力户型，花园洋 房面积区间为：130-170平，项目存量约78万
8、 推盘 情况 开盘时间上市套数 成交套数 成交均价 主力户型去化率 2009.12.666864873552房3房97% 2009.12.2023623685232房3房100% 2010.3.2016714795002房3房88% 2010.5.278080121893房4房100% 2010.6.22108739286三房68% 2010.8.154484489500二房100% 总计170716329300两房95.6% 推盘情况 2010年潜在供应 上市未成交75套 2010年上市量预计推盘时间上市量 9月5万平 总计约5.9万平 一期 二期 Evaluation only.Evalu
9、ation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型点评 户型方正、紧凑，赠送产品附加值，阳台和飘窗设计提升居住 品质；设置设备平台和储备空间，提高空间利用率 n户型优点： 户型方正、紧凑，无浪费面积； 利用设备平台巧偷面积 户
10、型设计大飘窗，提升居住品质 设有大面积阳台及飘窗，增加附加值的同时提升生活品质感 ； 客厅与宽大观景阳台连接； n户型缺点 作为高层户型，无较大缺点。 2室2厅1卫89平米 3室2厅1厨1卫73平米（I-TOWN） n户型优点： 户型紧凑，无浪费面积，功能齐备； 过道设置储备空间，小空间大利用； 客厅宽面开窗； n户型缺点： 无较明显缺点。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .
11、NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT分析 Strength 优势： p项目处于板桥新城核心地区，是未来 发展的热门地区； p紧邻1300亩奥体南体育公园，旅游资 源丰富； p自身配套齐全，教育、商业和休闲娱 乐配套齐全； p金地品牌优势。 Weakness 劣势： p项目所在区位较偏僻，离南京主城距离较远（ 距市中心新街口约21公里，车程约40-50分钟)， 距离奥体中心约10公里，车程约25分钟； p目前项目周边生活
12、配套较少； p梅钢等企业对项目存在一定的环境污染。 Opportunity 机会点： p板桥新城区的建设将大大提升该项目 的关注度； p未来轨道交通的开通将大大提升该区 域的价值（规划中的地铁8号线和5大快 速公交）。 Threat 威胁点： p房产新政在短期内对市场形成下行压力。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0
13、. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目小结 项目做为陌生区域大盘，遵循陌生区域大盘开发的7大关键举措，成 功运营： 利用区域规划展现城市价值； 用自在城概念定义生活方式； 合理配置各期资源价值、产品价值，先抓区域主要首改、首置客群，再抓 主城，制定合理的开发节奏； 依附体育公园、自身商业配套的内容及建设节奏，充分利用内外配套价值 ； 对整个项目而言，合理配置各地块容积率，打造首置、首改、再改的不同 产品类型，进行资源合理匹配； 1期启动区成功立势，项目高调开盘，首日销售6亿； 嫁接南
14、京处女作金地名京的项目价值到企业品牌，再到自在城，形成项目 在板桥的市场话语霸权，品牌价值不断提升。 近郊板桥新城品质楼盘，享受规划利好，地段优势明显，未来 升值潜力较大 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011
15、 Aspose Pty Ltd. 万科金域蓝湾 p地址：南京江宁双龙大道以东、清水亭路以北 p开发商：南京万科置业有限公司 p总建面：54.5万 p容积率：2.0 p建筑类型：小高层、高层和别墅 p交付时间：2011年1月（一期） p物业公司：万科物业 p物业费：1.9元/平方米/月 p产品均价：16000元/ p楼层差价：80-100元/ p东西差价：500-1000元/ p客户来源：市区和江宁各占50%左右，以私营企业主和公务员为主 p配套： 1.自身配套有：幼儿园（21个班），运动主题会馆、社区中心、净菜市 场和社区商业街，共2万，另有3000的会所 2.江宁商务区（约7.8平方公里）和
16、江宁新商圈；教育配套有江宁最好 的小学/中学-南师大附中江宁分校，项目紧邻江宁唯一三级甲等医院 同仁医院。 竞品个案 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售情况 推盘 情况 开盘时间 上市 套数 成交 套数 成交 均价 主力户型 去化率 2010-4-10（1-6#楼 ） 6986091500013587% 2010-7-25（7#楼）144381600013526% 总计8426471600013576.8% 推盘情况 2010年潜在供应 上市未成
